Решение № 02-5608/2025 02-5608/2025~М-1133/2025 2-5608/2025 М-1133/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 02-5608/2025

№ 77RS0021-02-2025-001556-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. адрес

Пресненский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5608/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № МП/А/3038/0825 от 03.09.2024 в размере сумма, неустойку за период с 26.09.2024 по 26.11.2024 в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды исчисленную от суммы сумма начиная с 27.11.2024 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что 03.09.2024 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом № МП/А/3038/0825, согласно которому истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) нежилое помещение (апартаменты) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Матч Поинт» по адресу: адрес, апартаменты № 3038, этаж 3, общая площадь – 45,60 кв.м аренды - до 02.08.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 03.09.2024. 14.10.2024 договор аренды расторгнут по соглашению сторон на основании п. 8.1.2 договора аренды, согласно которому договор считается расторгнутым автоматически по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 рабочих дней – на 13 рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату. Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 21.10.2024, составленному сторонами в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды арендатору при заключении договора аренды, в размере сумма Кроме того, на дату возврата предмета аренды имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно п.7.7 договора аренды, а также обязательство по внесению депозита в размере сумма По состоянию на 22.01.2025 за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере сумма Кроме того, согласно п 9.6 договора аренды депозит в размере сумма подлежит взысканию с арендатора в качестве неустойки за досрочное расторжение договора аренды. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по погашению задолженности, 26.11.2024 истец направил в адрес ответчика письмо с требованием погасить задолженность по договору аренды. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.09.2024 между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом № МП/А/3038/0825, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение (апартаменты) с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3038, этаж 3, общая площадь - 45,60 кв.адрес аренды - до 02.08.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 03.09.2024.

Согласно условиям договора аренды, Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 договора аренды), своевременно возмещать расходы Арендодателя на все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСO (п. 4.1.6 договора аренды).

В силу п. 4.1.3 договора аренды Арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и переданных принадлежностей и поддерживать их в надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета аренды осуществляется исключительно Арендодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 договора аренды).

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что любой текущий ремонт помещения и принадлежностей, включая ремонт по заявкам Арендатора и жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется Арендодателем или Сервисной компанией за счет Арендатора.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий договора аренды).

Согласно адрес условий договора аренды депозит в размере сумма вносится Арендатором равными частями (1/3 размера депозита) ежемесячно, не позднее числа, совпадающего с датой подписания, при этом первый платеж производится в течение 2 рабочих дней с даты подписания.

B связи с просрочкой уплаты Арендатором фиксированной арендной платы, договор аренды расторгнут 14.10.2024 на основании п. 8.1.2 в силу которого договор аренды считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше рабочих дней - на 13 рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату.

По условиям договора аренды (п. 8.5.1) в дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, подписать акт возврата в 2экземплярах.

Дефекты, указанные в Смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. Дефекты принадлежностей, указанные в Смете по ущербу, подлежат замене за счет Арендатора на основании полученных Арендодателем коммерческих предложений поставщиков. Стоимость таких работ и материалов может быть удержана Арендодателем из суммы депозита.

При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания/дату выезда Арендодатель и Сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов - в смете по восстановительному ремонту и смете по ущербу.

В соответствии с п. 7.7 договора аренды в дату окончания договора Арендатор обязан оплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и Жильцам (п. 8.5.2 Договора аренды).

Согласно п. 7.10 договора аренды если в дату окончания Арендатор не исполняет обязательство по возврату предмета аренды, Арендатор обязуется уплачивать фиксированную арендную плату в двукратном размере, начиная с даты, следующей за датой окончания и до даты фактического возврата предмета аренды.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 21.10.2024, составленному сторонами в присутствии представителя Сервисной компании.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма

На дату возврата предмета аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей, оплаты выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.7 договора аренды, а также обязательство по внесению депозита в размере сумма

По состоянию на 22.01.2025 за ФИО1 числится задолженность по договору аренды в размере сумма, из которых: фиксированная арендная плата (с 01.10.2024 по 21.10.2024) - сумма, коммунальные платежи - сумма, стоимость уборки по выезду - сумма, стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма

В случае досрочного прекращения договора по любым основаниям, установленным в п. 8.1 и 8.4 Общих условий, Арендодатель не возвращает Арендатору депозит, который в таком случае удерживается Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий Договора. Если по состоянию на дату окончания Арендатор не оплатил Депозит в полном размере, то Арендатор обязуется в дату окончания пополнить депозит до размера, указанного в адрес условий (п. 9.6 Договора аренды).

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, истцом в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия от 26.11.2024 № 3038-494546 с требованием погасить задолженность по договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком погашена частично, неустойка не уплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды апартамента, причинения ущерба в ином размере.

Кроме того, на основании п. 9.6 договора аренды депозит в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в качестве неустойки за досрочное расторжение договора аренды.

На основании п. 9.4. договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не опровергнут и признан судом верным. 

В связи с нарушением ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.09.2024 по 26.11.2024 в размере сумма

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № МП/А/3038/0825 от 03.09.2024 в размере сумма, неустойку за период с 26.09.2024 по 26.11.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды исчисленную от суммы сумма начиная с 27.11.2024 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % в день.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Карпова А.И.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24.04.2025