Решение № 2-566/2026 2-566/2026(2-9315/2025;)~М-7151/2025 2-9315/2025 М-7151/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-566/2026

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-009740-08

Дело 2-566/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-566/2026 по иску СНТ Северное» к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: СНТСН «Военнослужащий», Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация г.о. Мытищи Московской области,

УСТАНОВИЛ:

СНТ Северное» обратился в суд с иском к ФИО1 с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями о признании отсутствующим право доступа (прохода, проезда) к земельному участку с к.н. 50:12:0090222:777 посредством земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729, с указанием, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН в отношении земельного участка с к.н. 50:12:0090222:777 и земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729 записей об обеспечении доступа к земельному участку с к.н. 50:12:0090222:777 посредством земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729.

Свои требования истец мотивировал тем, что СНТ «Северное» является арендатором земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729, площадью 3812 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, СНТ «Северное».

В 2024 году ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО3,СНТ «Северное», СНТСН «Военнослужащий» об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком и предоставлении беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку, в том числе путем демонтажа препятствующих ограждений и иных временных и капитальных строений и насаждений. При этом ФИО1 обосновывает свои требования в том числе наличием обременения земельного участка с пользу земельного участка с к.н. 50:12:0090222:777 в виде доступа посредством земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729, в то время как земельный участок ФИО4 с к.н. 50:12:0090222:777 находится в границах СНТСН «Военнослужащий».

В 1999 году был утвержден Проект застройки дополнительной территории, отведенный СПО «Северное», в соответствии с которым спорный контур 6 земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729 входил в границы территории СПО «Северное» с 1999 года.

В 2016 году при передаче земельного участка на основании Постановления Администрации г.о. Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 41358 кв. м для СНТ «Северное», в пункте 2 которого установлены ограничения и обременения в пользовании участка, среди которых отсутствует ограничение в виде доступа к земельным участкам с к.н. 50:12:0090222:777, а также с к.н. 50:12:0090222:675 и 50:12:0090222:676, из которых был образован земельный участок ФИО4

На настоящее время часть земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729 уже распределена между членами СНТ «Северное» на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу норм Закона №217-ФЗ земельный участок в пределах территории соответствующей некоммерческой организации не может использоваться отдельным образом и в целях, отличных от указанных в законе, в связи с чем недопустимо, чтобы земельный участок с к.н. 50:12:0090222:777, находящийся на территории СНТСН «Военнослужащий» осуществлялся через земельный участок с к.н. 50:12:0090222:729, находящийся на территории СНТ «Северный».

Спорный контур земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729 всегда находился в пользовании только членов СНТ «Северное», фактически никогда не использовался ФИО4 и его предшественниками как в качестве проезда, так и в качестве прохода к каким-либо участкам.

Таким образом, запись в ЕГРН об обеспечении доступа к земельному участку с к.н. 50:12:0090222:777 посредством земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729 носит формальный характер и нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в удовлетворении иска просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что единственный доступ на земельный участок ответчика обеспечивался через шестой контур земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729, который был поставлен на кадастровый учет в 2017 году, а в последствии перераспределен, в связи с чем просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Третье лицо - Администрация городского округа <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, так как ФИО1 не вносил в отношении спорных земельных участков сведений об ограничении (обременении).

Третьи лица СНТСН «Военнослужащий», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, или что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с к.н. 50:12:0090222:729, площадью 38212 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, СНТ «Северное», принадлежит на праве аренды СНТ «Северное».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок, в графе «Особые отметки» имеется запись о том, что граница земельного участка состоит из 4 контуров. Посредством данного участка обеспечен доступ к земельным участкам, в том числе земельному участку с к.н. 50:12:0090222:777.

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с к.н. 50:12:0090222:777, площадью 1190 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Беляниново, ДНТ «Военнослужащий».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены и внесены в ЕГРН. Земельный участок образован из земельных участков с к.н. 50:12:0090222:675 и 50:12:0090222:676.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок, в графе «Особые отметки» имеется запись о том, что для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729.

2024 году ФИО1 обратился в Мытищинский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО3, СНТ «Северное», СНТСН «Военнослужащий» об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком и предоставлении беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (на момент рассмотрения дела в законную силу не вступило), исковые требования удовлетворены частично. По требованиям, предъявленным к СНТ «Северное», суд обязал ответчика устранить препятствия в пользовании ФИО4 земельным участком с к.н. 50:12:0090222:777 и предоставить беспрепятственный проход и проезд к земельному участку с к.н. 50:12:0090222:777, в том числе путем демонтажа препятствующих ограждений и иных временных и капитальных строений и насаждений в течении 60 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

Поскольку запись в ЕГРН в Особых отметках земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729 внесена в целях обеспечения доступа к земельному участку с к.н. 50:12:0090222:777, а также учитывая, что истцом не представлено доказательств наличия иного доступа к земельному участку с к.н. 50:12:0090222:777, суд находит требования истца о признании отсутствующим права доступа (прохода, проезда) к земельному участку с к.н. 50:12:0090222:777, посредством земельного участка с к.н. 50:12:0090222:729, и исключении соответствующих записей из ЕГРН не подлежащими удовлетворению.

Представителем ответчика также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из положений ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В материалах дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с к.н. 50:12:0090222:729, в которой имеются сведения об обеспечении доступа к земельному участку с к.н. 50:12:0090222:777, и которая выдана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с указанными требованиями ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела отсутствуют доказательств, что о наличии данной записи истцу стало известно более трех лет назад, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности не имеется.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ Северное» к ФИО1 о признании отсутствующим права доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0090222:777, посредством земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090222:729, и исключении соответствующих записей из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме –с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова