Решение № 2-7021/2017 2-7021/2017~М-6863/2017 М-6863/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-7021/2017

Дело № 2-7021/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Т.Г. к Администрации городского округа Люберцы МО о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Д.Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области о изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на самовольную пристройку к части жилого дома, расположенного на принадлежащей истцу на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, (категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилого строительства ).

В обосновании требований истец указал, что является собственником квартиры номер 1 с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м. Истец произвела реконструкцию квартиры для удовлетворении своих бытовых нужд. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до <...> кв.м. Пристройка возведена истцом без соответствующего разрешения, расположена в границх земельного участка и соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам, не нарушает законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Истец указывает, что является собственником квартиры, однако, по мнению истца, указанное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а указанный статус он приобрел в результате договора реального раздела жилого дома в ДД.ММ.ГГ.

Истец Д.Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на самовольное строение - пристройку к части жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из:. Лит. <...> (Основная пристройка), общей площадью <...> кв.м., состоящая из: № Лит <...> - (отопительное помещение), площадью 1,1 кв.м; № Лит <...> (кухня), площадью <...> кв.м; № Лит <...> (коридор) площадью <...><...> кв.м; № Лит <...> (жилое) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (гардеробная) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (лестница) площадью <...> кв.м; № (гостиная) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (санузел) площадью <...> кв.м; №; Лит <...> (мансарда) - общей площадью <...> кв.м. состоящий из: Лит <...> (коридор мансардный) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (санузел) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (жилое) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (жилое) площадью <...> кв.м. ; Лит <...> (холодная пристройка) - общей площадью <...> кв.м состоящая из : № Лит <...>- (прихожая) площадью <...> кв.;

Представитель Администрации городского округа Люберцы МО не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо З.А.В. в судебное заседание не явился, извещен, предоставил нотариальное заявление, в котором не возражал по заявленным требованиям.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГ. На основании Договора купли-продажи земельного участка с квартирой в жилом доме от ДД.ММ.ГГ заключенном между Ф.Н.Б. и Д.Т.Г. запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГ №. истцу принадлежит квартира общей площадью <...> этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Квартира находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

На данном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения в 2016 году была произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 117,2 кв.м.

Согласно договору реального раздела дома от ДД.ММ.ГГ сособственникам дома: Ф.Н.А. принадлежало <...> долей указанного дома, З.А.В. – <...> долей дома. Стороны произвели реальный раздел дома, в связи с чем, часть дома – <адрес> принадлежала Ф.Н.А., <адрес> – З.А.В.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГ выполненным ООО ЭК «Аксиома» установлено, что Д.Т.Г. является собственником <адрес> кадастровым номером № расположенным в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>. Исследуемое жилое помещение расположено в зоне индивидуальной жилой застройки <...> и является частью индивидуального жилого дома. В результате проведенной реконструкции и возведения строений Лит. <...> (основная пристройка) общей площадью <...> кв.м, Лит <...> (мансарда) общей площадью <...> кв.м, Лит <...> (холодная пристройка) общей площадью <...> кв. м. общая площадь части дома увеличилась до <...> кв.м, соответствует градостроительным требованиям (по расположению на участке); санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям); противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека); объемно-планировочным требованиям (по планировке помещения жилого дома); санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения), не нарушает законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет производить реконструкцию и возведения пристройки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на указанную пристройку к части жилого дома общей площадью <...> кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.Т.Г. к Администрации городского округа Люберцы МО о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за Д.Т.Г. право собственности на пристройку к части жилого дома общей площадью <...> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>., состоящую из: Лит. <...> (Основная пристройка), общей площадью <...> кв.м., состоящая из: № Лит <...> – (отопительное помещение), площадью <...> кв.м; № Лит <...> (кухня), площадью <...> кв.м; № Лит <...> (коридор) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (жилое) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (гардеробная) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (лестница) площадью <...> кв.м; № (гостиная) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (санузел) площадью <...> кв.м; №; Лит <...> (мансарда) – общей площадью <...> кв.м. состоящий из: Лит <...><...> (коридор мансардный) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (санузел) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (жилое) площадью <...> кв.м; № Лит <...> (жилое) площадью <...> кв.м. ; Лит <...>холодная пристройка) – общей площадью <...> кв.м состоящая из : № Лит <...>- (прихожая) площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.