Решение № 2-901/2024 2-901/2024~М-818/2024 М-818/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-901/2024

Дело № 2-901/2024

УИД 31RS0001-01-2024-001233-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

18 сентября 2024 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката адвокатской палаты Белгородской области Гузь Г.В., представившей ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с указанным иском.

Истец сослался на то, что у ФИО1, являющимся гражданином Украины, и проживающей там же, в собственности находится земельная доля в размере 0,8968 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью 1324510 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Согласно положениям ст.ст. 3,5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельхозназначения только на праве аренды. Иностранный гражданин в течение года со дня возникновения у него права собственности за земельный участок сельхозназначения или долю в праве общей долевой собственности на такой участок обязан произвести его отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах).

Право собственности ответчика по данным ЕГРН зарегистрировано за ответчиком с 24.12.2008 года до настоящего времени.

Истец просит суд обязать ответчика в течение 3 месяцев с момента вынесения решения продать на торгах принадлежащую ему земельную долю, а если ответчик такую обязанность не исполнит, то указать в решении, что судебный пристав-исполнитель вправе осуществить такую продажу доли ответчика, определив начальную цену аукциона в размере её рыночной стоимости, с выплатой ответчику вырученных денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Представитель истца - Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, третье лицо – Управление Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В виду того, что в настоящее время дипломатические отношения РФ и Украины прекращены по инициативе украинской стороны, а также между странами отсутствует почтовое сообщение, направить международное поручение в соответствии с положениями о правовой помощи по гражданским делам или уведомить иным способом ФИО1 не только о судебном заседании, но и о самом факте обращения к нему с иском и наличия гражданского дела, не представляется возможным, для обеспечения прав ответчика, ему в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат адвокатской палаты Белгородской области Гузь Г.В.

Представитель ответчика – адвокат Гузь Г.В. в судебном заседании иск не признала, поскольку мнение ответчика по спорному вопросу ей неизвестно.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2024 года, ответчик, являющийся иностранным гражданином (Украина), имеет в собственности долю в размере 0,8968 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью 1324510 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Такое право зарегистрировано за ним с 17.12.2008 года, т.е. более 15 лет.

По сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по Алексеевскому городскому округу от 22.08.2024 года, ФИО1 является гражданином Украины, последний раз границу пересекал 23.04.2019г., за приобретением Российского гражданства, разрешением на временное проживание и видом на жительства в РФ он не обращался.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если он не осуществил их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах) в течение года со дня возникновения права собственности орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан известить об этом в Письменной форме орган государственной власти субъекта Российской Федерации. В свою очередь, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о таком случае, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже такого земельного участка или земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Ответчик, являясь иностранным гражданином, и ставшим собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвел в установленный законом срок добровольное отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на момент обращения истца с иском в суд за истцом право собственности на земельную долю сохраняется.

В силу п.3 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов самоуправления или решением суда.

Вопрос об установлении начальной продажной стоимости имущества при его реализации с публичных торгов относится к компетенции судебного пристава-исполнителя в порядке ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

О наличии судебных расходов и их взыскании истец не заявил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>) к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года (паспорт гражданина Украины ВА № ..., код подразделения № ...), в течение трех месяцев с момента вынесения настоящего решения продать на торгах долю в размере 0,8968 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью 1324510 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В случае, если ФИО1 не осуществит такие действия в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах его долю в размере 0,8968 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью 1324510 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение настоящего решения.

Начальная продажная стоимость имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение принято 19.09.2024 года.