Решение № 2-124/2017 2-124/2017(2-933/2016;)~М-994/2016 2-933/2016 М-994/2016 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-124/2017

Дело №2-124\17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017г. п. Кавказский, КЧР.

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего- судьи Урусова М.А.,

при секретаре судебного заседания – Текеевой М.Н.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

представителя третьего лица – администрации Октябрьского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указывает, что в 1999 году на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам, ему была передана 1\2 часть дорожного дома, расположенного по адресу: КЧР, Адрес , площадью 00.00 кв.м., что подтверждается вышеуказанным договором. В том же году он пустил в дом чеченскую семью, которая на тот момент находились в тяжелом положении, так ее члены являлись беженцами. Учитывая их сложную жизненную ситуацию, он позволил им проживать в своем домовладении неопределенное количество времени. В 2015 году он обратился к своим постояльцам с просьбой заняться оформлением принадлежащего ему 1\2 части домовладения, и находящегося под ним земельного участка, и выдал доверенность на имя ФИО3, который обязался заняться оформлением на его имя принадлежащих ему 1\2 части домовладения, площадью 00.00 кв.м., и земельного участка площадью 00.00 кв.м., расположенных по адресу: КЧР. Адрес . 11. В середине 2016 года он начал интересоваться у своих постояльцев по поводу того, на какой стадии оформления находятся документы его домовладения и земельного участка, на что он не получил какого-либо конкретного ответа, помимо оговорок. Тогда в декабре 2016 года он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике с заявлением о предоставлении выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и ему стало известно о том, что принадлежащие мне на праве собственности 1\2 часть домовладения и земельный участок под ним по непонятным ему причинам зарегистрированы за ФИО2. Из всего изложенного следует, что семья М-вых, воспользовавшись его доверительным отношением, после выдачи доверенности, оформила все имущество на себя. Истец просит суд:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 на 1\2 часть земельного участка площадью 00.00 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР, Адрес ;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на 1\2 часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧ, Адрес ;

- указать, что данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРП земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- указать, что данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРП на 1\2 часть дома с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, истец в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР - в судебное заседание своего представителя не прислало, о причинах его неявки суд не уведомило, об отложении рассмотрения дела не просило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, и просил суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, и по существу дела пояснил

Представитель третьего лица – администрации Октябрьского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР – ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с приказом №-а по ГДРСУ-3 от 15.01.1999г., в собственность истца безвозмездно передана 1\2 часть дорожного дома на 46км. автодороги Лермонтов-Черкесск, Адрес . дата г. между ФИО5 и ГДРСУ-3 на основании данного приказа заключен договор, по условиям которого истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 00.00 кв.м. по адресу: п.Октябрьский, дорожный дом на 46км. автодороги «Лермонтов-Черкесск» с момента регистрации договора в БТИ. дата г. РУП «Карачаево-Черкесск техинтвентаризация» истцу выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на 1\2 дорожного дома, расположенного в п.Октябрьский.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985г. N136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. N1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службой по КЧР проводится в г.Черкесске с 01 декабря 1998г., а на всей территории КЧР – с 01 января 2000г.Таким образом, у истца на предусмотренных законом основаниях с 19 мая 1999г. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

У ответчика же такие основания отсутствуют. Как следует из выписки из ЕГРП, за ФИО2 27.09.2016г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 00.00 кв.м. с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №, и жилой дом, общей площадью 00.00 кв.м., с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №). Однако, как следует из соответствующих дел правоустанавливающих документов с кадастровыми номерами №, №, единственным основанием для регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости явилась выписка из похозяйственной книги п.Октябрьский от 15.06.2016г. о принадлежности ФИО2 земельного участка, общей площадью 00.00 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, Адрес , предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Как пояснила представитель Октябрьского сельского поселения ФИО4, записи в похозяйственной книге и выдача выписки из нее были произведены необоснованно. Никаких решений о предоставлении данного земельного участка и жилого дома ФИО2 ни Октябрьским сельским Советом, ни последующими органами управления Октябрьского муниципального образования, не принималось. Запись в похозяйственной книге была произведена просто исходя из факта проживания семьи ФИО2 по данному адресу.

Между тем, согласно ст.17 Закона №122-ФЗ, вышеуказанная выписка из похозяйственной книги, не могла служить в качестве правоустанавливающего документа, дающего основание для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, поскольку, во-первых, в ней было отражено право ответчика на земельный участок; во-вторых, она содержала недостоверные сведения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.п.52-53).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 на 1\2 часть земельного участка площадью 00.00 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР, Адрес ;

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на 1\2 часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧ, Адрес ;

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРП земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и для погашения записи в ЕГРП на 1\2 часть дома с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 18 апреля 2017г.

Председательствующий Урусов М.А.