Решение № 2-16/2024 2-16/2024(2-351/2023;)~М-299/2023 2-351/2023 М-299/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-16/2024

№ 2-16/2024 (2-351/2023)

УИД 75RS0017-01-2023-000613-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 17 января 2024 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Свининой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Во владении истца находятся квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые перешли в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от Д.М.А., который в настоящее время утрачен. Им Д.М.А. были переданы денежные средства в счет оплаты квартиры, о чем в присутствии нотариуса А.В.Г. составлена расписка. После чего Д.М.А. передал документы на квартиру. Завершить сделку купли-продажи и регистрации недвижимого имущества, не представилось возможным, в связи с отсутствием Д.М.А. Указывает, что им в ДД.ММ.ГГГГ был проведен капитальный ремонт квартиры. После чего он со своей семьей вселился в квартиру и проживал в ней. В связи с поступлением на военную службу по контракту, он со своей семьей переехали к месту дислокации воинской части. С целью сохранения недвижимого имущества он временно вселял в квартиру своих родственников. За весь период владения квартирой он добросовестно оплачивал имущественные налоги, своевременно осуществлял ремонт и обслуживание квартиры и придомовой территории. Никакие третьи лица не претендовали на спорную квартиру, родственников у Д.М.А. не имелось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, администрация сельского поселения на спорную квартиру никогда не претендовала. Спорная квартира и земельный участок не значатся в муниципальной собственности сельского поселения «Нижнецасучейское» и муниципального района «Ононский район», в ЕГРН сведения о собственнике квартиры отсутствуют, собственником земельного участка значится Д.А.В. – мать продавца недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто и добросовестно более 18 лет, не скрывая своих прав на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как предполагал, что владеет имуществом, как собственник. Считает, что приобрел право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, суду показал, что квартиру приобрёл у Д. весной ДД.ММ.ГГГГ Квартира была в нежилом виде – отсутствовали окна, двери, частично пол, не было забора. Он произвел ремонт в квартире и осенью вселился туда со своей семьёй. Сразу не смогли оформить переход права собственности, т.к. у Джим был паспорт старого образца. Когда он его переоформил, выяснилось, что не хватает ещё ряда документов. Пока эти документы оформляли Д. пропал. Проживали в данном доме до ДД.ММ.ГГГГ потом переехали к месту дислокации по военной службе. В доме сначала проживали родственники, потом пустили жильцов по договору найма. Регулярно оплачивали налоги за Джим и другие платежи за квартиру. За время проживания никто не высказывал каких-либо претензий о том, что они там живут незаконно.

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Нижнецасучейское», администрации МР «Ононский район, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Д.М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая умерла, что следует из пояснений истца.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.В. на основании решения <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по <адрес>, общей площадью 0,06 га. Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан Д.А.В.

Из расписки, данной ДД.ММ.ГГГГ Д.М.А., заверенной нотариусом А.В.Г. ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что он получил деньги от ФИО1 в сумме <данные изъяты> в счет продажи квартиры.

Согласно распискам Д.М.А. брал в долг у ФИО1 денежные средства в счет продажи квартиры.

Из справки №, выданной ГУП по техническому и кадастровому учету недвижимости «<данные изъяты>» Д.М.А. следует, что квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована в материалах предприятия технической инвентаризации и имеет кадастровый номер №, реестровый номер в реестре №, собственник имущества Д.М.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № об оказании услуг электросвязи гражданину.

Согласно договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлял нанимателям Т.Е.В., Т.М.А. Г.А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Из квитанций следует, что уплачивались имущественные налоги.

Согласно выписке из похозяйственной книги за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственных книг №, №, №, № СП «Нижнецасучейское» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживали: ФИО1, С.П.Б., Т.А.Б., С.Н.А., С.М.А.; Р.И.В. Р.В.Д., Б.В.А., К.В.В., Т.Ю.А., К.А.Ю., К.Л.Ю,, Г.А.В. Собственником дома является ФИО1 Как член хозяйства записан первым ФИО1

Из справки администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности сельского поселения не числится.

Свидетели О.О.В. и Г.А.В. суду показали, что истец действительно в ДД.ММ.ГГГГ купил данную квартиру у Д.М.А. и проживал в ней пока не уехал по работе жить в другое место. В настоящее время в квартире проживают жильцы по договору найма.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживали в указанном доме с момента покупки с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прохождением военной службы по контракту в настоящее время проживает в <адрес>, вместе с тем, владеет им, в настоящее время в квартире по договору найма с целью сохранения квартиры проживает родственник. Собственник жилого помещения отсутствует, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, в связи, с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес><данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 квадратных метров по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский

В окончательной форме решение составлено 17 января 2024 года.