Решение № 2-3992/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3992/2017

Дело № 2-3992/2017

02.11.2017 в окончательной форме 16.11.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой,

при секретаре Е. В. Светловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Курортного района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> проектное состояние по состоянию на 07.12.2010 путем восстановления перегородки между туалетом, площадью 1,1 кв.м. и ванной комнатой, площадью 2,1 кв.м.; восстановления дверных блоков в помещении кухни, ванной комнаты и туалета. В обоснование иска указал, что ответчик является собственником указанного жилого помещения. Согласно письму управляющей организации ООО "Жилкомсервис Курортного района" от 26.08.2015 № 2126/01-03-08 в квартире по указанному адресу проведено обследование, по результатам которого установлен факт проведения ремонтных работ с перепланировкой, а именно: разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, разобрана перегородка между ванной комнатой и помещением кухни, демонтированы дверные блоки в помещение кухни, ванной комнаты и туалета. Проектная и разрешительная документация на проведенную перепланировку на момент обследования в Управляющую организацию не представлена. Письмом администрации Курортного района от 16.08.2016 ответчику установлен срок до 15.10.2016 для приведения самовольно перепланированного жилого помещения по указанному адресу в первоначальное состояние. Актом осмотра жилого помещения межведомственной комиссией от 25.10.2016 установлено, что в помещении квартиры разобраны перегородки между ванной и туалетом и оборудован совмещенный санузел; демонтированы дверные блоки в помещениях кухни, ванной и туалета, оборудован новый дверной блок в совмещенный санузел.

Ответчик иск не признал, предоставил возражения относительно заявленных требований администрации Курортного района Санкт-Петербурга (л.д.21), предъявил встречное исковое заявление (л.д.36-37) в котором просил сохранить перепланированное состояние квартиры, расположенной по адресу: Санкт<адрес>, указав в решении, что перепланированное положение квартиры является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения технического и кадастрового учета жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что необходимость объединения ванной комнаты и туалета обусловлена нуждами проживающей в квартире ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся инвалидом второй группы. Объединение ванной комнаты и туалета не изменяет конфигурацию помещений квартиры по функциональному назначению. Кроме того, дверной блок в помещении кухни не менялся, таким образом, не требует восстановления. Выполненные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением специалиста № 92/2017-<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, поддержал встречное исковое заседание.

Третье лицо - СПб ГКУ "Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга" в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры <адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.08.2016 (л.д.7).

Согласно письму управляющей организации ООО "Жилкомсервис Курортного района" от 26.08.2015 № 2126/01-03-08, направленного в адрес ГКУ "ЖА Курортного района Санкт-Петербурга", в квартире по указанному адресу проведено обследование. Установлен факт проведения ремонтных работ с перепланировкой, а именно: разобраны перегородки между туалетом и ванной комнатой, между ванной комнатой и кухонным помещением, а также демонтированы дверные блоки в помещение кухни, ванной комнаты и туалета. Проектная и разрешительная документация на произведенную перепланировку на момент обследования не предоставлена (л.д.11).

Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 25.10.2016 установлено, что в помещении квартиры разобраны: перегородки между ванной и туалетом и оборудован совмещенный санузел; демонтированы дверные блоки в помещениях кухни, ванной и туалета, оборудован новый дверной блок в совмещенный санузел (л.д.15).

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Административным регламентом предоставления администрациями районов Санкт-Петербурга государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге, утвержденным Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 13 апреля 2012 г. N 263-р "Об утверждении административного регламента предоставления администрациями районов Санкт-Петербурга государственной услуги по согласованию переустройства и(или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге и административного регламента предоставления администрациями районов Санкт-Петербурга государственной услуги по осуществлению в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения" определен порядок регулирование отношений, возникших между заявителем и администрацией района Санкт-Петербурга в сфере предоставления государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге (далее - государственная услуга), согласно которому, перепланировка или переустройство жилого помещения производится только на основании согласованного с межведомственной комиссией проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик не отрицает, что им была произведена перепланировка с нарушением требований законодательства без согласования, то есть самовольная перепланировка. Однако, согласно заключения специалиста <данные изъяты> № 92/2017-СТЭ (л.д. 39-57) выполненная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, безопасна и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; права и законные интересы граждан, в том числе других собственников помещений в многоквартирном доме, не нарушает; соответствует действующим санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, а также требованиям законодательства по объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет суду эти доказательства, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Представитель истца и третьего лица заключение не оспорили, доказательств обратного суду не представили.

При разрешении встречного иска суд учитывает, что произведенная перепланировка границ квартиры не изменяет, размер общего имущества многоквартирного дома не уменьшает, в связи с чем не требует согласия собственников иных помещений дома. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 17.10.2017 № 18-КГ17-199.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, в том числе, принимаемое судом заключение специалиста, не доверять которому оснований не имеется, произведенная ответчиком в помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует действующим санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, а также требованиям законодательства по объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению, а потому помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска администрации Курортного района Санкт-Петербурга надлежит отказать, встречный иск ФИО1 - удовлетворить.

О возмещении судебных расходов стороны не просили.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 56, 60, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Курортного района Санкт-Петербурга - отказать.

Встречный иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном положении, а именно:

демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной,

демонтаж части ненесущей перегородки между помещений ванной и туалета и коридором для устройства одного входа в совмещенный санузел,

отсутствие двери на кухню из коридора.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения технического и кадастрового учета жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Н. А. Бурданова