Решение № 2-5449/2019 2-5449/2019~М-4804/2019 М-4804/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-5449/2019

Дело № 2-5449/2019

УИД 03RS0007-01-2019-005291-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазов С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием представителя истца ФИО18 ФИО1, действующей как опекун ФИО18 ФИО2 – ФИО19, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Уфы РБ ФИО20 < дата > г., зарегистрированного в реестре № ...,

истца ФИО21 ФИО3,

представителя истца Вальтер ФИО4 – ФИО21, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Салават РБ ФИО22 < дата > г., зарегистрированной в реестре № ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 ФИО5, действующей в интересах опекаемого ФИО18 ФИО6, ФИО21 ФИО7, Вальтер ФИО8 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23, действующая в интересах опекаемого ФИО24, ФИО21, ФИО25 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обосновании иска указано, что ФИО24, ФИО21, ФИО25 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .... Доли в домовладении распределены следующим образом: ФИО24 – 45/100 доли, ФИО21 (до замужества ФИО26) – 27/100 доли, ФИО27 – 28/100 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 550 кв.м. На земельном участке, кроме указанного жилого дома расположены хозяйственные постройки.

Истцы используют земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.

Прежние собственники домовладения и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым собственникам строения, в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцам перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника – право постоянного (бессрочного) пользования, а следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцами не использовано.

Истцы обратились в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в собственность в порядке приватизации бесплатно.

Письменным ответом УЗИО от < дата > г. отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом.

На основании изложенного, истцы просят признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... за ФИО24, ФИО21, Вальтером В.А. пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО23, действующей как опекун ФИО24 – ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Истец ФИО21, действующая за себя и за истца ФИО25 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.,

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39.3 названного Кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи (пункт 1); без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса (подпункт 6 пункта 2).

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20); обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статья 42).

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Установлено, что ФИО24, ФИО21, ФИО25 являются собственниками домовладения, в общей совместной собственности, расположенного по адресу: ... что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 550 кв. м, с кадастровым номером ...

Как усматривается из договора купли-продажи от < дата > г., заключенного между ФИО28 и ФИО29, продавец продал, а покупатель купил 10/100 долей домовладения, состоящего из дома бревенчатого-каркасно-кирпичного размером 69,7 кв.м. жилой площади, доме каркасном размером 10 кв.м. жилой площади, со всеми к ним надворными и служебными строениями, находящегося в городе ..., под порядковым № 4 и расположенного на участке земли мерою в 550 кв.м.

Из договора от < дата > г. следует, что доля ФИО30 определяется в 17/100, доля ФИО31 – 10/100, доля Вальтера В.А. – 28/100, доля ФИО29 – 45/100.

На основании договора от < дата > г. Васильева И.П. подарила дочери ФИО32 17/100 долей домовладения, расположенного по адресу: ....Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от < дата > г. за ФИО24 после смерти ФИО29 признано право собственности на 45/100 долей домовладения по ул. .... Решение вступило в законную силу < дата > г.

Указанный жилой дом принадлежал продавцу ФИО28 на основании постановления Совета Министров Башкирской АССР № 738 от 30 ноября 1955 г.

С < дата > года спорный земельный участок находился в пользовании нынешних собственников непрерывно, то есть до вступления в силу действующего Земельного кодекса Российской Федерации.

Также установлено, что управление по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, рассмотрев обращение истца ФИО23 и истца ФИО21, в своем письме от < дата > г. сообщило об отказе в предоставлении земельного участка в собственность.

В силу статьи 8 Федерального Закона от дата N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В статье 33 Федерального Закона от дата N 122-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано о том, что настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Право собственности у первоначального собственника жилого дома – ФИО28 на дом по адресу: ..., возникло до введения Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном Земельного кодекса РФ.

ФИО24, ФИО21, ФИО25 будучи собственниками жилого дома, правомерно осуществляли пользование данным земельным участком, возникновение и переход которого прослеживается с < дата > года и с < дата > года.

Таким образом, к истцам одновременно с приобретением права общей долевой собственности на жилой дом от прежних собственников, наследодателей жилого дома перешло право владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, соответственно и право регистрации права собственности на указанный выше земельный участок на момент возникновения права на приватизацию земельного участка.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 25.10.2001 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельного кодекса РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Ответчики, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не предоставили суду доказательств невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность, в связи с ограничением испрашиваемого земельного участка в обороте, установленным федеральным законом запретом на приватизацию земельных участков, резервированием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 ФИО9, действующей в интересах опекаемого ФИО18 ФИО10, ФИО21 ФИО11, Вальтер ФИО12 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО18 ФИО13 45/100 долей права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...

Признать за ФИО21 ФИО14 27/100 долей права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: г...

Признать за Вальтер ФИО15 28/100 долей права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: г. ... за: ФИО18 ФИО17 на 45/100 долей; за ФИО21 ФИО16 на 27/100 долей; за ФИО25 на 28/100 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья С.В. Богомазов