Решение № 2-6935/2024 2-930/2025 2-930/2025(2-6935/2024;)~М-5618/2024 М-5618/2024 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-6935/2024

Гражданское дело № (50RS0№-42)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> М. <адрес>

23 сентября 2025 года

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> об установлении юридического факта, обязании снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации, прекращении права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просила суд:

- установить юридический адрес жилого помещения по факту на основании ордера на <адрес> комн.1 и на основании ордера на <адрес>А <адрес> комн.2 и 3 по адресу: М. <адрес>, г. ФИО6, <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> снять с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с преобразованием объектов недвижимости имущества с КН 50:16:0602001:793 и 50:16:0602001:2053 и прекращением права собственности на них с присвоением им статуса «архивный».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2 является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0602002:3430, расположенного по адресу: М. <адрес>, г.ФИО6, <адрес>, общей площадью 91,9кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602001:422, по адресу: М. <адрес>. г.ФИО6, <адрес>, общей площадью 1010 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ногинского городского суда изменили статус <адрес>А на часть жилого <адрес>А <адрес> г. ФИО6, зарегистрировали жилое помещение в ЕГРН. Полагает, что в 2012 году БТИ подали в Росреестр недостоверные сведения и повторно указали <адрес>А <адрес> г. ФИО6, присвоили новый кадастровый номер <адрес> - 50:16:0602001:2053, площадь 88,7кв.м. На данный момент одно и тоже жилое помещение имеет два кадастровых номера и два адреса. Квартире № <адрес>А <адрес> г. ФИО6 обязаны были присвоить статус «архивная».

В 2012 году БТИ подали в Росреестр недостоверные сведения на <адрес>А <адрес> г. ФИО6. Согласно ордерам квадратные метры указаны неверно - <адрес> КН 50:16:0602001:2054 площадью 78.1кв.м. Вторая половина дома была поделена согласно ордерам на <адрес> комната 1 и <адрес>А <адрес> комнаты 2 и 3, двум объектам присвоен один кадастровый номер. Сведения на часть <адрес> комната 1 согласно ордеру отсутствуют, необходимо внести сведения в ЕГРН и установить юридический адрес согласно ордеру. В 2012 году ЕГРН внесли новые сведения на <адрес>А, дому присвоили новый кадастровый №. Старый кадастровый номер на <адрес>А <адрес> г. ФИО6 не аннулировали, не внесли в статус «архивная». По факту на земельном участке один дом, а по сведениям БТИ и ЕГРН два дома с разными кадастровыми номерами.

ДД.ММ.ГГГГ проводилась инвентаризация дома кадастровый № общая площадь составила 92,9кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ проводилась инвентаризация дома, внесли изменения (пристройку 33,5кв.м.), общая площадь дома составила 122,7кв.м. Дом поделён на основании ордеров и свидетельства права собственности: <адрес>А; <адрес>А <адрес>: <адрес> комната 1.

Обращения истца в Управление Росреестра по М. <адрес> провести верификацию и гармонизацию данных объектов результата не дали. Самостоятельно исправить ошибки должностных лиц не представляется возможным, в связи с чем ФИО2 вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 уточнённые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ГУ МО МОБТИ, Управление Росреестра по М. <адрес>, Администрация Богородского городского округа М. <адрес>, ФИО4 в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом "Об инновационном центре "Сколково" (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом из исследованных материалов установлено, что ФИО5 решением заседания исполкома по Старокупавинскому поселковому Совету от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната по адресу: <адрес>, комн.1, жилой площадью 14,8 кв.м на состав семьи из трех человек, что подтверждается архивной выпиской из Протокола № заседания исполкома по Старокупавинскому поселковому Совету от ДД.ММ.ГГГГ

Исполнительным комитетом Ногинского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан ордер № на комнату, метражом 14,8 кв.м по адресу: ФИО6, Пролетарская, <адрес> на семью из трех человек.

Из плана БТИ по состоянию на 1971 г. установлено, что жилой дом общей площадью 92,9 кв.м. состоял из трех комнат: <адрес> площадью 26,6 кв.м., <адрес> площадью 20,6 кв.м., квратира № площадью 45,7 кв.м. Техническая документация на дом хранилась в инвентарном деле Из договора №-М на передачу жилого помещения в собственность от 04.07.2014г. судом усматривается, что Администрация муниципального образования «Город ФИО6 М. <адрес>» передала в общую долевую собственность ФИО7, ФИО4, Галиной А.С. в равных долях 3-х комнатную квартиру, площадью 78,10 кв.м, по адресу. М. <адрес>, г. ФИО6, <адрес>.

Позже данному объекту был присвоен кадастровый №, что следует из сведений ЕГРН на данный объект от ДД.ММ.ГГГГ

В 1990 <адрес> опытно-экспериментальным механическим заводом была возведена дополнительная площадь к дому со стороны <адрес>, в связи с чем, площадь квартиры стала составлять 78.1 кв.м.

В 1993 г. семье Р-вых в целях улучшения жилищных условий была предоставлена дополнительная площадь в <адрес>, в связи с чем, она стала нанимателем <адрес> 2.

Из постановления главы администрации Ногинского муниципального района от 11.10.1993г. № следует, что в список граждан, получающих договоры на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: ФИО6, Пролетарская, 2а, <адрес>+2, за номером 89 включена ФИО8

В 1993 г. <адрес>+2 общей площадью 47,2 кв.м. ФИО8 была приватизирована, что следует из регистрационного удостоверения №п от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из содержания регистрационного удостоверения, на момент его выдачи инвентарное дело имело №.

В 1996 г. ФИО8 получила разрешение на строительство, утвержденное Постановлением Старокупавинской территориальной администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство к дому №а по <адрес> г. ФИО6 жилой кирпичной пристройки площадью 9x4.

Из договора дарения квартиры от 07.12.1996г., зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом <адрес> М. <адрес> ФИО9 усматривается, что ФИО8 подарила квартиру, находящуюся по адресу: пос. ФИО6 <адрес> М. <адрес>+2, ФИО2

Из объяснений стороны истца установлено, что получив имущество в дар, ФИО2, основываясь на указанном выше разрешении на строительство, произвела строительство разрешенной пристройки к <адрес>+2. При этом <адрес> 2 уже с 1993 г. были объединены в одну <адрес> площадью 47.2 кв.м., а <адрес> площадью 78.1 кв.м, стала иметь нумерацию №. что следует из плана БТИ 1993 г. В результате строительства пристройки литер А2 площадь <адрес> по внутренним обмерам увеличилась до 80кв.м.. что следует из плана БТИ на 1999 г.

Судом также установлено, что в это же время на жилой <адрес> но <адрес> г. ФИО6, по неизвестным причинам, было открыто новое инвентарное дело №. в котором содержались сведения о <адрес> площадью 77.4 кв.м. (в действительности при сложении площадей 80 кв.м.) и <адрес> площадью 78.1 кв.м, в <адрес> г. ФИО6 <адрес>.

В 2009 г.в <адрес> произведена реконструкция, в связи с чем ее площадь увеличена до 91.9 кв.м.

Решением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу 26.03.2010г., <адрес> в г. ФИО6 <адрес> М. <адрес>, площадью 88,7 кв.м признана частью жилого <адрес> в г. ФИО6 <адрес>, которой на праве собственности владеет ФИО2

Все эти изменения внесены в сведения Росреестра в рамках инвентарного дела №.

ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 91,9 кв.м. с КН 50:16:0602002:3430, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. ФИО6, <адрес>. Запись регистрации собственности: 50-50-16/039/2010-214 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602001:422, по адресу: М. <адрес>. г.ФИО6, <адрес>, общей площадью 1010 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, запись регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. удовлетворён иск ФИО4 к администрации Богородского городского округа М. <адрес> об установлении факта принятия наследства, призвании права собственности на долю квартиры.

Указанным решением суда постановлено:

«Установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти матери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,10 кв.м., расположенную по адресу: М. <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,10 кв.м., расположенную по адресу: М. <адрес>, г. ФИО6, <адрес>».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам М. областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Сведения о праве собственности ФИО4 на 2/3 в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: М. <адрес>, г. ФИО6, <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: М. <адрес>, г. ФИО6, <адрес> является ФИО10 Сведения о праве собственности внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что инвентарные дела № и № являются дублирующими, в них содержатся сведения об одном и том же жилом <адрес> г. ФИО6 <адрес>, но разной конфигурации. В инвентарном деле № содержатся сведения о первоначальных объектах до их реконструкции, в инвентарном деле № о квартирах после реконструкции квартир, а соответственно и самого дома.

Согласно абз. 2 п.п 6 п. 50 Приказа Росресстра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0514 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), снятиес государственного кадастрового учета части объекта недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. При снятии с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости соответствующим сведениям ЕГРН присваивается статус «погашенные».

Согласно п. 16 Приказа, при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с государственного кадастрового учета) указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества; номер регистрации прекращения права, ограничения нрава, обременения объекта недвижимости, сделки (для реестра прав на недвижимость); сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения нрава, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 58 Порядка, либо сведения о предусмотренных в соответствии с законодательством Российской Федерации основаниях снятия обьекта недвижимости с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на него с указанием слов снят с государственного кадастрового учета и (или) права прекращены на основании и соответствующей нормы законодательства Российской Федерации; номер записи о государственной регистрации прекращаемого права, ограничения права, обременения объекта недвижимости (для реестра прав на недвижимость); номер записи о государственной регистрации вновь возникшего права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, если право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю (для реестра прав на недвижимость).

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).

Согласно п. 17 Приказа, при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Сведениям ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости, указанных в подпунктах 9. 13 пункта 21, подпунктах 7, 13, 18, 19 пункта 27, подпунктах 7, 12, 17. 18 пункта 31, подпунктах 7, 14. 15 пункта 35, подпунктах 4, 12, 17 пункта 39, подпунктах 4. 5 пункта 42, подпункте 5 пункта 45, подпунктах 4, 5 пункта 48 Порядка, присваивается статус «погашенные» одновременно со снятием с государственною кадастрового учета объектов недвижимости, указанных в названных положениях порядка.

Поскольку наличие двух инвентарных дел на один и тот же дом привело к тому, что при передаче в 2012 г. органом технического учета (БТИ) сведений о <адрес> г. ФИО6 <адрес> и его частях, на основании Приказа Минсельхозразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах»Росреестром по МО на кадастровый учет приняты дублирующие объекты: по инвентарному № жилой дом площадью 92,9 кв. М. (КН 50:6:0602001:793) по адресу: <адрес>. ФИО6 <адрес>, по инвентарному делу №:жилой дом площадью 170 кв.м. (КН 50:16:0602001:897) по адресу: <адрес>, ФИО6 <адрес>а; <адрес>, площадью 77.4 кв.м. (КН 50:16:0602001:2053) по адресу: <адрес>. ФИО6 <адрес>а; <адрес>, площадью 78.1 кв.м. (КН 50:16:0602001:2054) по адресу: <адрес>. ФИО6 ул. 11ролетарская. <адрес>а; часть жилого дома площадью 91.9 кв.м. (KН 50:16:0602002:3430) по адресу: <адрес>. ФИО6 <адрес>.

Принимая сведения на данные объекты для внесения их в ГКН, регистрирующий орган не проводил анализ и проверку полноты и достоверности этих сведений, поскольку, как указано в письме № от ДД.ММ.ГГГГ в обязанность Управления Росреестра это не входило.

Вместе с тем, поскольку наличие дублирующих сведений в ГКН, включая сведений об объектах недвижимости, существование которых прекратилось в виду их реконструкции (КН 50:16:0602001:2053 и KН 50:16:0602001:783), нарушает права истца тем, что реестр недвижимости содержит недостоверные сведения об объектах недвижимости, суд приходит к выводу о том, что необходимо устранить выявленные нарушения и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> снять с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с преобразованием объектов недвижимости имущества с КН 50:16:0602001:793 и 50:16:0602001:2053 и прекращением права собственности на них с присвоением им статуса «архивный».

Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывает, что несуществующий объект недвижимости с КН 50:16:0602001:783 числится на принадлежащем на праве собственности ФИО2 земельном участке с КН 50:16:0602001:422, фактически объект с КН 50:16:0602001:2053 отсутствует.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Разрешая требования истца об установлении юридического адреса жилого помещения по факту на основании ордера на <адрес> комната 1 и на основании ордера на <адрес>А <адрес> комн.2 и 3 по адресу: М. <адрес>, г. ФИО6, <адрес>, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку заявленные истцом требования не имеют своей целью восстановление нарушенных прав и законных интересов истца ввиду неверно избранного ФИО2 способа защиты нарушенных прав.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> об установлении юридического факта, обязании снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации, прекращении права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> снять с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с преобразованием объекты недвижимости с КН 50:16:0602001:793 и 50:16:0602001:2053 и прекращением права собственности на них с присвоением им статуса «архивный».

В удовлетворении исковых требований в большем объёме заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в М. областной суд с подачей жалобы через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Дорохина