Решение № 2-1736/2017 2-1736/2017~М-1528/2017 М-1528/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1736/2017

2-1736/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГВВ к Администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ГВВ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения, для улучшения условий проживания в жилом помещении были произведены работы по перепланировке в виде демонтажа печи на твердом топливе, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на ... кв.м. Произведенная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к данным строениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ГВВ доводы обосновала вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указав, что проживающие совместно с ней в одном доме соседи, выполнили аналогичную перепланировку.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, в письменном возражении указали, что выполненные в квартире истца перепланировка нарушают строительные нормы и правила, поскольку законом запрещено устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из кухни и жилых комнат. А также истцом не представлены документальные подтверждения о демонтаже отопительной печи под твердое топливо в квартире, расположенной непосредственно под квартирой истца.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ГВВ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без получения соответствующих разрешений были выполнены работы по перепланировке, в ходе которых демонтирована печная труба на твердом топливе, произведена смена назначения помещения, из подсобного в жилую комнату.

После выполненных работ общая площадь жилого помещения увеличилась на ... кв.м.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и посторонних.

Как следует из технического заключения по результатам обследования состояния основных строительных конструкций <адрес>, лит. А двухэтажного жилого дома по <адрес>, выполненного ООО «Граффит-АБ», конструкции стен и перегородок удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и пригодны к эксплуатации согласно их назначению; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается, отклонения от вертикали стен, трещин, прогибов, следов протечек не наблюдается; данную квартиру после проведенных работ рекомендуется принять в эксплуатацию, сохранив в существующем виде; перепланировка <адрес> лит. А двухэтажного жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан.

Заключение выполнено организацией имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая, что перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГВВ удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.<адрес>