Решение № 2-324/2019 2-324/2019~М-311/2019 М-311/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-324/2019

№ 2-324/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Бушуевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>», в котором с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером 37:15:040507:135, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в августе 2000 года истцу от ФИО3 поступило предложение о приобретении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером 37:15:040507:135. Указанный объект недвижимости ранее принадлежал ФИО4, умершей <дата>. При жизни ФИО4 распорядилась своим имуществом, в том числе спорным жилым домом, составив завещание на имя ФИО3, удостоверенное <дата> Главой Парской сельской администрации <адрес>. Жилой дом принадлежал наследодателю ФИО4 на праве собственности, что подтверждалось записью № в похозяйственной книге Парского сельского поселения. ФИО3 после смерти наследодателя ФИО4 фактически принял наследство: продолжил проживать в спорном жилом доме, сохранил имущество. В связи с тем, что ФИО3 было трудно содержать жилой дом, он обратился к истцу ФИО2 с предложением о продаже спорного дом за 1 000 рублей, истец согласился приобрести дом. <дата> в присутствии свидетелей, в том числе жены истца, ФИО2 передал ФИО3 1 000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В этот же день ФИО3 передал истцу ключи от дома. Также ФИО3 в качестве подтверждения своих намерений по отчуждению дома, оформил на имя супруги истца ФИО5 доверенность для оформления наследственных прав после смерти ФИО4, которая была удостоверена Главой Парской сельской администрации <адрес>. Кроме того, ФИО3 передал ФИО2 техническую документацию на дом, выписку из похозяйственной книги, справку о совместном проживании с наследодателем ФИО4 С момента передачи ключей и документов истец стал открыто владеть и пользоваться спорным жилым домом, как своим собственным, нести бремя его содержания, они с супругой стали проживать в доме, обрабатывать земельный участок при доме. <дата> ФИО3 умер. Сделка купли-продажи спорного жилого дома оказалась надлежащим образом не оформленной. Истец, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в связи с тем, что он более восемнадцати лет открыто, беспрепятственно владеет, пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <дата>, представивший ордер № от <дата>, в судебном заседании исковые требования с учетом изменения поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просил признать за истцом ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером 37:15:040507:135, в силу приобретательной давности. Пояснил, что его доверитель пользуется жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более восемнадцати лет.

Истец ФИО2, будучи извещенным о дате, времени, месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>», будучи извещенным о дате, времени, месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. Главой муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, отмечает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером 37:15:040507:135, в реестре имущества муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» не состоит и ранее не состоял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес>, будучи извещенным о дате, времени, месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, от представителя третьего лица ФИО7 представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что по заявленным исковым требованиям полагается на усмотрение суда, указал, что в реестре имущества муниципального образования администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенной о дате, времени, месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, от представителя третьего лица ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, по заявленным ФИО2 исковым требованиям полагается на усмотрение суда. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что по заявленным исковым требованиям полагается на усмотрение суда, кроме того отмечено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером 37:15:040507:135, сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, будучи извещенной о дате, времени, месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление, указала, что ее супруг ФИО2 в 2001 году приобрел спорный дом за 1000 рублей у ФИО3 С указанного времени они с супругом пользуются жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более восемнадцати лет.

С согласия представителя истца ФИО1 суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, подлежащим установлению подлежит следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бревенчатый, принадлежал ФИО4, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги д. <адрес> №, на основании записи в похозяйственной книге №, выданной Парской сельской администрацией <адрес><дата>, исх. № (л.д.16).

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о собственнике жилого помещения – ФИО4 (л.д.19-20).

Согласно завещанию (дубликат) от <дата>, удостоверенного лицом, ответственным за ведение нотариальных дел администрации Парского сельского поселения <адрес> ФИО11 <дата>, реестровый №, ФИО4 завещала принадлежащее ей домовладение, находящееся в д. <адрес>, состоящее из бревенчатого строения, двора, ФИО3 (л.д.18).

ФИО4, <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем составлена актовая запись о смерти № от <дата>, место смерти: д. <адрес>, свидетельство о смерти I-ФО, №, выдано <дата> Парской сельской администрацией <адрес> (л.д. 12). Указанное подтверждается также ответом <адрес> филиала комитета <адрес> ЗАГС от <дата> № на запрос суда (л.д.43-44).

ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата>, о чем согласно сведениям <адрес> филиала комитета <адрес> ЗАГС от <дата> № составлена актовая запись о смерти № от <дата>, место смерти: д. <адрес> (л.д.43-44).

Как следует из ответа нотариуса Родниковского нотариального округа <адрес> ФИО12 от <дата> исх. №, на запрос суда, наследственные дела к имуществу ФИО4, умершей <дата>, к имуществу ФИО3, умершего <дата>, не заводились (л.д.42).

Как следует из ответа нотариуса Родниковского нотариального округа <адрес> ФИО13 от <дата> исх. №, на запрос суда, наследственные дела к имуществу ФИО4, умершей <дата>, к имуществу ФИО3, умершего <дата> не заводились (л.д.46).

Согласно сведениям, представленным Кинешемским производственным участком Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», исх. № Ф-37-19-01-07, по данным материалов, переданных на хранение в Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право личной собственности на домовладение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.105).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от <дата>, №КУВИ-001/2019-20025912, сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют (л.д.100-101).

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН жилое помещение, представляет собой жилой дом, площадью 32,4 кв.м, количество этажей: 1, материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства: 1929, кадастровый №.

Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район <адрес>» не значится (л.д.57).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от <дата> №КУВИ-001/2019-10911371, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок с кадастровым номером 37:15:040507:1 в ЕГРН отсутствуют (л.д.14).

По смыслу абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Свидетель ФИО9, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что является соседом истца, проживает по адресу: <адрес>, д.Кутилово, <адрес>, использует указанный дом как дачу. В <адрес> проживает семья ФИО14. Данный дом истец в 2000-х годах купил у ФИО3 С момента покупки и до настоящего времени истец с супругой пользуются спорным домом, содержат его, ФИО2 ремонтирует дом, следит за ним, отремонтировали крышу дома, террасу. ФИО2 открыто владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, претензий по поводу его владения домом ни от кого не поступало.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО10 пояснила, что владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, д.Козлоки, <адрес>. В свою деревню свидетель добирается через д. Кутилово, в связи с чем многих жителей данной деревни знает. Знает свидетель и истца, который проживает по адресу: <адрес>. Данный дом ФИО2 приобрел у ФИО3 около 20 лет назад. Свидетель присутствовала при передаче денег истцом ФИО3 за приобретенный дом, который был оценен сторонами в 1000 рублей. После покупки дома истец стал в нем проживать, содержать, ремонтировать. ФИО2 открыто владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, о наличии претензий по поводу его владения домом свидетель никогда не слышала.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания последовательны, согласуются с иными представленными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностных владельцев об отсутствии у них права собственности.

По делу установлено, что ФИО4, правопреемником которой являлся ФИО3, изначально являлась титульным собственником спорного жилого дома. При жизни ФИО4 распорядилась своим имуществом - спорным жилым домом, составив завещание на имя ФИО3 В 2000 году ФИО3 предложил ФИО2 купить у него спорный дом. В июне 2001 года ФИО2 передал ФИО3 1000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО3 ему ключи от жилого помещения. ФИО2 стал открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным.

Как установлено в судебном заседании за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения ФИО2 жилым домом, третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества не предъявлялось.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 37:15:040507:135, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Родниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузнецова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной

форме <дата>

Судья Кузнецова Е.В.