Решение № 2-798/2018 2-798/2018~М-834/2018 М-834/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-798/2018

К делу № 2-798/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Генераловой В.И.,

с участием представителя истца управления

муниципальных ресурсов администрации

МО Тихорецкий район ФИО3,

представившего доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район просит расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка несельскохозяйственного назначения от <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и ФИО5.

Представитель истца управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что на основании постановления главы муниципального образования Тихорецкий район от 14 декабря 2007 года № 2179 «О предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка, общей площадью 1 198 кв. метров» между муниципальным образованием Тихорецкий район и ФИО5 заключён договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № №, сроком на 10 лет (далее - Договор аренды). Согласно подпункту 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 198 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом; почтовый адрес ориентира; <адрес>, <адрес><адрес>. Договор аренды вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации (подпункт 6.1). Дата государственной регистрации договора аренды 12 февраля 2008 г. Согласно информации отдела ЗАГС Тихорецкого района Управления ЗАГС <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.01-14/18/1831) ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <данные изъяты> Краснодарского края умерла 10 сентября 2014 года. Наследниками умершей ФИО5 являются: дочь ФИО4, и несовершеннолетний сын ФИО1 (справка от ДД.ММ.ГГГГ №). Данный договор аренды пролонгирован и считается действующим до настоящего времени, однако, управление лишено возможности отказаться от Договора аренды в порядке, предусмотренном ст.ст.610,621 ГК РФ, так как наследники ФИО5 не оформили принадлежащие им права надлежащим способом. Соглашение о расторжении договора аренды между управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и наследниками ФИО5 не может быть подписано по причине того, что право не оформлено надлежащим способом. Таким образом, управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район лишено возможности расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке, в связи с чем, вынуждено обратиться в суд.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчик иск признал, и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял эти признания иска. Признание иска ответчиком является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Тихорецкий район от 14 декабря 2007 года № 2179 «О предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка, общей площадью 1 198 кв. метров» между муниципальным образованием Тихорецкий район и ФИО5 заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 10 лет. Согласно подпункту 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 198 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом; почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес><адрес>. Дата государственной регистрации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Согласно информации отдела ЗАГС Тихорецкого района Управления ЗАГС Краснодарского края ФИО5 умерла 10 сентября 2014 года. Наследниками умершей ФИО5 являются: дочь ФИО4, и несовершеннолетний сын ФИО1.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниц принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение Договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в Действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4.1.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставления счетов Арендодателем.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли)

В соответствии с подпунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Учитывая вышеназванные нормы, Договор аренды пролонгирован и считается действующим до настоящего времени, однако, управление лишено возможности отказаться от Договора аренды в порядке, предусмотренном статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. наследники ФИО5 не оформили принадлежащие им права надлежащим способом.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При таких обстоятельствах, управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район не имеет возможности расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.