Решение № 2-2545/2025 2-2545/2025(2-9401/2024;)~М-7360/2024 2-9401/2024 М-7360/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-2545/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КОЮ, ТИВ к администрации администрация о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

КОЮ, ТИВ обратились в суд с иском к администрации администрация о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, указав в обоснование своих требований следующее.

Истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. С целью повышения благоустройства указанного жилого помещения, была произведена его перепланировка и переустройство. Разрешения на данную перепланировку нет. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. Администрацией администрация отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, рекомендовано обратиться в суд.

Истец КОЮ, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание истец ТИВ не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика – администрации администрация в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: адрес, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9).

Также судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в монтаже не несущих перегородок с дверным проемом между условными зонами; жилой комнатой (поз. №), кухней-нишей (поз. №), столовой ( поз. №), коридором (поз. №), с уменьшением площади жилой комнаты (поз. №), столовой (поз.3), кухни-ниши (поз. №) с увеличением площади коридора (поз. №); монтаже съемной зашивки из ГКЛ стояков сетей в санузле (поз. №); монтаже ванны, унитаза и раковины в санузле (поз. №) с подключением к существующим сетям; монтаже мойки в кухне-нише (поз. №) с подключением к существующим сетям. План квартиры до перепланировки и переустройства, план квартиры после перепланировки и переустройства.

В результате выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении, квартира по адресу: адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь 34,4 кв.м., жилая – 15,2 кв.м., помещения вспомогательного использования – 19,2 кв.м., коридор –6,3 кв.м., жилая комната – 15,2 кв.м., столовая — 6,8 кв.м., кухня-ниша — 2,2 кв.м., санузел — 3,9 кв.м, лоджия - 3,3 кв.м.

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Истец обращалась в администрацию администрация для согласования указанной перепланировки, однако получила отказ.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения №.2-ТЗ от 27.11.2024г., составленного ГБУНСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния». Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивны решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Соответствующие сети отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в квартире находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Строительные конструкции квартиры соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом на нормативный срок службы. На момент обследования в <адрес> кухня-ниша (поз. №) после перепланировки не выходит за границы жилой комнаты до перепланировки. На момент обследования в <адрес> санузел (поз. №) после перепланировки расположен в тех же границах как и до перепланировки. На момент обследования в <адрес> инсоляция и коэффициент естественного освещения в жилой комнате соответствуют нормативным показателям. На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования квартира после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцами доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление КОЮ, ТИВ к администрации администрация о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно экспликации к плану помещения, а именно: общая площадь 34,4 кв.м., жилая – 15,2 кв.м., помещения вспомогательного использования – 19,2 кв.м., коридор –6,3 кв.м., жилая комната – 15,2 кв.м., столовая — 6,8 кв.м., кухня-ниша — 2,2 кв.м., санузел — 3,9 кв.м, лоджия - 3,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.