Решение № 2-3060/2017 2-3060/2017~М-2765/2017 М-2765/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3060/2017

Дело № 2-3060/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 ноября 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя администрации Советского района Волгограда ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является застройщиком индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается техническим паспортом индивидуального жилого дома изготовленным МУП ЦМБТИ <адрес> и техническим заключением МУП ЦМБТИ от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома. Жилой дом истца в настоящее время построен, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрирована. Вышеуказанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гола. Согласно технического заключения МУП ЦМБТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Яна Райниса, <адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций дома не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывает на конструктивные характеристики надёжности и безопасности существующего жилого дома и соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также соответствуют требованиям технических и градостроительных регламентов, санитарно- гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал. Просил признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. При одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственников

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № и в порядке перерегистрации представлено ФИО1, в пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул<адрес>

На земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, подсобной площадью – <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом индивидуального жилого дома изготовленным МУП ЦМБТИ <адрес> и техническим заключением МУП ЦМБТИ от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома.

Жилой дом истца в настоящее время построен, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Согласно технического заключения МУП ЦМБТИ г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций дома не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывает на конструктивные характеристики надёжности и безопасности существующего жилого дома и соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также соответствуют требованиям технических и градостроительных регламентов, санитарно- гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом возведён на земельном участке истца с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделен истцам на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

В виду данных обстоятельств суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом <данные изъяты> – общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова