Решение № 2-539/2019 2-539/2019~М-190/2019 М-190/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-539/2019

Дело № 2-539/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 25 февраля 2019 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Заречье» к ФИО1 об истребовании из незаконного владения части общедомового имущества путем демонтажа незаконно возведенной конструкции и предоставлении доступа к части помещений лестничной площадки в жилом многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Заречье» обратилось в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №а по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилищной инспекцией выдано предписание о принятии в срок доДД.ММ.ГГГГ мер по освобождению незаконно занятых мест лестничной клетки многоквартирного дома. В адрес собственника жилого помещения № указанного дома направлено требование о демонтаже установленной кирпичной перегородки к двери с запирающим устройством, а также предоставить доступ к местам общего пользования, а именно, к части помещения лестничной площадки, расположенного между тамбуром и 1-ым этажом в подъезде № жилого <адрес>, однако оно проигнорировано, нарушение не устранено. В связи с этим, истец обратился в суд и просит обязать ответчика демонтировать кирпичную перегородку к двери с запирающим устройством, а также предоставить доступ к местам общего пользования, а именно к части помещения лестничной площадки, расположенной между тамбуром и 1-ым этажом в подъезде № жилого <адрес>, возместить расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Законодательство не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В связи с этим передача в собственность лицу нежилого помещения многоквартирного дома, являющегося общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений, и поэтому не может являться условием договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9), запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Судом установлено, что ООО «УК «Заречье» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №а по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией РТ ООО «УК «Заречье» выдано преписание о принятии в срок до ДД.ММ.ГГГГ мер по освобождению незаконно занятого помещения лестничной площадки – кирпичной перегородки к двери с запирающим устройством, установленной между тамбуром и 1-ым этажом в подъезде № жилого <адрес> (л.д.6).

Из пояснений представителя истца установлено, что данное предписание ГЖИ РТ вынесено на основании обращения жителей вышеуказанного дома, в ходе опроса которых установлено, что вышеуказанные конструкции принадлежат собственнику <адрес> – ФИО1 (л.д.8).

Принимая во внимание, что ответчиком перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, не узаконена, технической документацией дома не предусмотрена, до настоящего времени железная дверь ответчиком не демонтирована, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК «Заречье» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Заречье» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленную в общем коридоре многоквартирного жилого <адрес> кирпичную перегородку к двери с запирающим устройством, предоставить доступ к местам общего пользования, а именно, к части помещения лестничной площадки, расположенной между тамбуром и 1-ым этажом в подъезде № жилого <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Заречье» <данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р.Хамитова