Решение № 02-7782/2025 02-7782/2025~М-6655/2025 2-7782/2025 М-6655/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 02-7782/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре судебного заседания Филипенковой П.А., с участием представителей истца фио, фио, ответчика ФИО1 и ее представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7782/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 14.05.2021, прекращении права собственности ответчика на квартиру ... по адрес в г. Москва, кадастровый номер ... и признании за истцом права собственности на данную квартиру. Требования мотивированы тем, что 14.05.2021 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Москвы ФИО3, по условиям которого, истец бесплатно передала в собственность ответчика квартиру ... по адрес в г. Москва, кадастровый номер ..., а ответчик, в свою очередь, обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Пунктом 6 договора установлено, что стоимость содержания с иждивением определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве в месяц, что составляет общий объем содержания с иждивением, что на 2025год составляет 47 816 руб. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, а также в нарушение положений пункта 9 договора ренты, ответчик препятствует истцу в проживании в спорной квартире. 23.07.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о расторжении договора ренты, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей фио, фио, которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, дополнительно ответчик ФИО1 пояснила, что требований о выплате ренты, нужды в продуктах питания и одежды истец никогда не выдвигала, между сторонами имеются родственные отношения, квартиру ... по адрес в г. Москва ответчик оплачивала в полном объёме, в том числе налоги и коммунальные платежи, препятствий в проживании истцу никогда не чинилось, до заключения договоры пожизненного содержания с иждивением и по сегодняшний день истец также проживала в другой квартире.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус г. Москвы ФИО3, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно пункту 1 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2 статьи 602 ГК РФ).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (пункт 3 статьи 602 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом, истец являлась собственником квартиры ... по адрес в г. Москва, кадастровый номер ....

14.05.2021 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Москвы ФИО3, по условиям которого, истец бесплатно передала в собственность ответчика квартиру ... по адрес в г. Москва, кадастровый номер ..., а ответчик, в свою очередь, обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

Пунктом 6 договора установлено, что стоимость содержания с иждивением определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в городе Москве в месяц, что составляет общий объем содержания с иждивением.

Из полученной в ответ на запрос суда выписки из ЕГРН усматривается, что правообладателем спорной квартиры с 18.05.2021 является ответчик ФИО1, установлено обременение объекта недвижимости на основании договора пожизненного содержания с иждивением за ФИО2

23.07.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о расторжении договора ренты, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Согласно представленному в судебном заседании заявлению ФИО2, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы фио, фио, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением от 14.05.2021, никакого ухода, помощи и обеспечения от ФИО1 и ее супруга фио она не получает, по этой причине ею было принято решение расторгнуть указанный договор, но ее письмо о расторжении договора было оставлено без ответа, а после обращения в суд, на нее оказывается давление с требованием отозвать иск, что негативно сказывается на ее состоянии здоровья. Она, ФИО2, полностью осознает, понимает и поддерживает исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 14.05.2021 и просит вернуть в ее собственность квартиру ... по адрес в г. Москва.

Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля фио, предупреждённого об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307, 308 УК РФ, он приходится истцу сыном, в 2021 году между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку мать является пожилым человеком, нуждаемым в помощи, а он болен, с 2019 года он не работает, ввиду чего, не может обеспечить мать. За все четыре года никакой помощи его матери, в том числе финансово, оказано не было, жили исключительно на пенсию матери. В 2024 году возникли проблемы с получением пенсии, в связи с чем, они были вынуждены обратиться к ответчику с просьбой о содействии, однако помощи оказано не было. В конце января 2025 они оказались без средств к существованию, в том числе на продукты питания и коммунальные платежи. Денежные средства на счета матери не перечислялись, продукты не покупались, коммунальные и налоговые платежи по месту жительства матери не оплачивались.

Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля фио, предупреждённого об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307, 308 УК РФ, она приходится истцу двоюродной сестрой, в начале года у сына истца она увидела на стене пост об отсутствии средств к существованию, после чего, она позвонила ответчику с вопросом о происходящем, на что ответчик заверила ее, что все хорошо. Спустя время, она позвонила истцу, на что она пояснила, что у нее проблема с документами, и она не может получить пенсию. При оказании помощи в решении ее проблемы, истец ей сказала, что та жалеет о том, что отдала квартиру и заключила договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку по данному договору она ничего не получала, ни денег, ни помощи. Далее она старалась помочь с продуктами питания истцу, в один из приездов ФИО2 высказала желание расторгнуть договор, ввиду отсутствия помощи. До 2025 года о заключении договора ей не сообщали, о данных обстоятельствах она не знала.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пунктом 1 статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно пункту 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Пунктом 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.11.2008 N 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Согласно статье 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартиры, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик денежные средства во исполнение условий договора пожизненного содержания с иждивением истцу не перечисляла, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью истца не обеспечивала, оплату жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей не производила, иных действий за счет личных денежных средств в пользу истца не производила, а обязательства ответчика по оплате коммунальных платежей, как собственника квартиры, основаны на законе и обязательствами в пользу истца по заключенному договору ренты не являются.

Данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 14.05.2021 между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Москвы ФИО3, поскольку истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, ввиду чего, суд приходит к выводу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 14.05.2021, о прекращении прав собственности ответчика на квартиру ... по адрес в г. Москве, и признании права собственности на указанную квартиру за истцом, поскольку признает доводы истца о нарушении ответчиком обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением обоснованными и доказанными.

Доводы стороны ответчика о том, что когда она приходила в гости к истцу привозила продукты питания, ничем объективно не подтверждаются, опровергаются представленными в ходе рассмотрения дела доказательствами и не свидетельствуют о полном содержании и обеспечении ФИО2 в рамках договора пожизненного содержания с иждивением от 14.05.2021.

То обстоятельство, что ФИО2 не требовала исполнение договора пожизненного содержания с иждивением, не являлось основанием для освобождения ответчика от исполнения своих обязательств по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 14.05.2021 между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом нотариального округа адресфио.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные) на квартиру ... по адрес в г. Москва, кадастровый номер ....

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на квартиру ... по адрес в г. Москва, кадастровый номер ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Богучарская А.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025.