Решение № 2-8831/2017 2-8831/2017 ~ М-8948/2017 М-8948/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-8831/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2017 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» (МООП «ЛЕГЕС БЮРО») в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, установлении залога квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭКСИМА» и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «ЭКСИМА» объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером № общей площадью 61,88 кв.м, расположенной на <адрес>.

Обязательства ООО «ЭКСИМА» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме в размере 6705450,60 рублей, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

Права ответчика на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № выданным ДД.ММ.ГГ Управлением ФСГРКиК по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

По мнению Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО», действующего в интересах ФИО1, последняя лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта.

Поскольку на приобретение спорной квартиры ФИО1 использовала заемные средства, выданные банком, судебный акт может влиять на права банка. В целях добросовестного исполнения принятых на себя обязательств просит установить на недвижимость обременение в виде залога (ипотеки) в пользу банка.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером 449, общей площадью 61,88 кв.м., расположенной на <адрес> по строительному адресу: <адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании предоставила возражения на исковое заявление, в котором просила в признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры отказать.

Представители третьих лиц ПАО «ВТБ 24», ООО «ЭКСИМА» и УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между ООО «ЭКСИМА» и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «ЭКСИМА» объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 61,88 кв.м, расположенной на <адрес>

Обязательства ООО «ЭКСИМА» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме в размере 6705450,60 рублей, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

Права ответчика на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № выданным ДД.ММ.ГГ Управлением ФСГРКиК по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 6.1 Договора долевого участия прием - передача Объекта осуществляется Сторонами ДДУ по подписываемому Сторонами Акту приема - передачи Объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, построена за счет средств, вложенных ФИО1

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем, квартира ФИО1 не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО1 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.п. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры с установлением обременения в виде залога (ипотеки) в пользу банка ПАО «ВТБ 24» до момента исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» (МООП «ЛЕГЕС БЮРО») в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, установлении залога квартиры – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры с условным номером № общей площадью 61,88 кв.м (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м), расположенной на <адрес> по строительному адресу: <адрес>

Установить на двухкомнатную квартиру с условным номером 449, общей площадью 61,88 кв.м (площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м), расположенную на <адрес> по строительному адресу: <адрес> 1 обременение права собственности в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ПАО Банка ВТБ 24 до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

(изготовлено мотивированное решение суда)

22.12.2017 года.

Судья М.Н. Савинова