Решение № 2-370/2019 2-370/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-370/2019

дело № 2-370/2019

10RS0008-01-2019-000557-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Шемякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Медвежьегорского городского поселения о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском по тем основаниям, что в 1980 году с устного разрешения председателя Медвежьегорского горсовета построил напротив своего дома, расположенного по адресу г. <адрес> гараж. С 1980 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользовался указанным гаражом. В ноябре 2018 года Управлением Росреестра в ходе контрольных мероприятий у истца затребованы документы, подтверждающие законность использования земельного участка, на котором возведен гараж. В целях оформления прав на используемый под гаражом земельный участок истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений РК, где ему рекомендовано оформить право на здание гаража. Истец на основании ст. 222, ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства – гараж, расположенный около <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по указанным основаниям поддержал.

Представитель ответчика Администрации Медвежьегорского городского поселения по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», Управления Росреестра по РК не явились, извещены, ходатайств, возражений не представили.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РК не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве полагает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на гараж.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из справки Администрации Медвежьегорского городского поселения от 30.01.2019 № 188 следует, что с ФИО1 04.06.1958 был заключен договор № 340 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту, выданному Республиканским Бюро технической инвентаризации, по адресу <адрес> имеется домовладение, собственником которого является ФИО1. В состав указанного домовладения помимо жилого дома, летней кухни, сарая, теплицы, бани включен также гараж. В техническом паспорте на домовладение в отношении здания гаража содержатся следующие сведения: фундамент бутовый ленточный, материал стен – кирпич, крыша – железо, площадь 4,70 м х 3,8 м, что составляет 17,86 кв.м.

Согласно справке Администрации Медвежьегорского городского поселения от 30.01.2019 № 189 владельцем кирпичного гаража размерами 4,70 х3,80, возведенного в 1980 году напротив жилого <адрес>, является ФИО1.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 показали суду, что являются соседями истца ФИО1, более тридцати лет истец открыто владеет зданием кирпичного гаража, расположенного около его дома по адресу <адрес>. Указанный гараж истец построил самостоятельно. Гараж кирпичный, каких-либо препятствий окружающим здание гаража не создает, примыкает к горе. Споры относительно данного гаража и земельного участка под ним отсутствуют.

Учитывая, что представленные суду доказательства подтверждают включение возведенного истцом гаража в состав домовладения по адресу <адрес>, суд приходит к выводу, что истец добросовестно пользуется как гаражом, так и земельным участком, на котором расположен гараж. Указанный гараж не имеет признаков самовольной постройки. Пользование указанным гаражом осуществляется истцом открыто и непрерывно более 30 лет, что подтверждается показаниями свидетелей и сведениями Администрации Медвежьегорского городского поселения. На момент начала строительства спорного объекта государственная собственность на земельный участок не была разграничена. Администрация Медвежьегорского городского поселения с учетом представленных сведений и объяснений представителя в судебном заседании подтверждает законность возведения гаража. Суду не представлены доказательства правопритязаний иных лиц на указанный гараж. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – здание кирпичного гаража площадью 17,86 кв.м, включенное в состав домовладения по адресу: <адрес>, и расположенное около указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2019 года