Решение № 2-485/2018 2-485/2018 ~ М-425/2018 М-425/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-485/2018

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2- 485/18

Именем Российской Федерации

4 мая 2018года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре О.Н.Пузановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 18.10.2012года между <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор займа №211/77/12/П о предоставлении займа в размере 6900000рублей для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу <адрес> стоимостью 8630000рублей. Согласно п.1.1.4 кредитного договора ежемесячный платеж составляет 85936рублей. Кредитор денежные средства в сумме 6900000рублей предоставил Заемщику 18.10.2012года.

07.11.2012года на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №11-12/ДКПЗ/10 от 20.12.2011года - права на закладную были переданы - АКБ «Инвестиционный торговый банк». С 2013года обязательства по оплате ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту Заемщиком не исполняются. В адрес ответчика банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кредит обеспечен ипотекой- квартирой, общей площадью 61,6кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной по адресу <адрес>.

По состоянию на 16.02.2018года задолженность по договору составляет 8270038рублей 73копейки, которые истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на недвижимое имущество –квартиру, общей площадью 61,6кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенной по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере рыночной стоимости 6908800рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55550рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются ст.807 – 812 ГК РФ.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлены следующие обстоятельства.

18.10.2012года <данные изъяты> заключило с ответчиком ФИО2 договор займа №211/77/12/П о предоставлении займа в размере 6900000рублей для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу <адрес> стоимостью 8630000рублей, со сроком возврата 240месяцев с процентной ставкой по займу 16%. Согласно п.1.1.4 кредитного договора, Графика платежей ежемесячный платеж составляет 85936рублей. Кредитор денежные средства в сумме 6900000рублей предоставил Заемщику 18.10.2012года. Кредит обеспечен ипотекой- квартирой, общей площадью 61,6кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной по адресу <адрес> (л.д.7-20, 21-26).

07.11.2012года на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №11-12/ДКПЗ/10 от 20.12.2011года права на закладную были переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (л.д.42-48).

С 2013года обязательства по оплате ежемесячных платежей по кредиту Заемщиком не исполняются. 07.09.2017года ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которая до настоящего времени не возвращена.

Согласно расчету истца (л.д.30-41) задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.02.2018года составляет 8270038рублей 73копейки, из которых просроченный основной долг-6586209рублей 70копеек, просроченные проценты – 1296920рублей 39копеек, проценты за просроченный долг - 386908рублей 64копейки. Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд, проверив его, признает верным.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно отчету об оценке от 15.10.2012г., выполненному оценщиком Ф.И.О., членом <данные изъяты> рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры составила 8636000рублей. Соответственно 80% от указанной рыночной стоимости составляет 6908800рублей. Иной стоимости квартиры суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55550рублей (л.д.61).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по договору займа №211/77/12/П от 18.10.2012года в сумме 8270038 (восемь миллионов двести семьдесят тысяч тридцать восемь) рублей 73копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55550 (пятьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 61,6кв.м., состоящую из 3-х комнат, условный номер:№, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6908800(шесть миллионов девятьсот восемь тысяч восемьсот)рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 мая 2018года.

Судья подпись Е.А.Добрухина