Решение № 2-954/2021 2-954/2021~М-662/2021 М-662/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-954/2021

Гражданское дело № 2-954/2021

УИД 42RS0037-01-2021-001395-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

05 июля 2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок арендатору,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее – КУМИ г. Юрги) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок арендатору.

Исковые требования обоснованы следующим. *** между истцом КУМИ г. Юрги и ХСГ. заключен договор *** аренды земельного участка общей площадью 16,28 м. кв., расположенного по адресу: <...> в районе клуба «Строитель», для использования под киоск по торговле яйцом, сроком с 15.11.2001г. по 01.11.2002 г.. В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор от *** *** считается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с дополнительным соглашением *** от *** к названному договору, с 17.08.2017 г. считать арендатором земельного участка ФИО2. В соответствии с п. 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения *** от ***, с *** сумма арендной платы составит 36 402,74 рублей в год на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г.. В соответствии с п. 3.3. договора, размер арендной платы с *** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47, в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2017 г. № 613 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. . », которым на 2018 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,04. В соответствии с п. 3.3. договора, размер арендной платы с 01.02.2019 г. изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47, в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 46 от 30.01.2019 г. «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.201 № 47.. . », которым с 01.01.2019 г. установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,043. В соответствии с п. 3.3. договора, размер арендной платы с 01.01.2020 г. изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, в редакции постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса № 774 от 30.12.2019 г. «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. . », которым с 01.01.2020 г. установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,03, дополнительно к коэффициентам, установленным на 2017, 2018, 2019 годы. В соответствии с п. 3.3. договора, размер арендной платы с 01.01.2021 г. изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47, в редакции постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса № 814 от 30.12.2020 г. «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. . », которым с 01.01.2021 г. установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,037, дополнительно к коэффициентам, установленным на 2017, 2018, 2019, 2020 годы. В соответствии с п. 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № 3162 от 18.08.2017 г., оплата за аренду по указанному выше договору производится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды выполнялись не регулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 17.08.2017 г. по 28.02.2021 г. составляет 19 867,78 рублей.

Согласно п. 4.1. указанного договора, в редакции дополнительного соглашения *** от ***, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 29.08.2017 г. по 28.02.2021 г. составляет 8 026,22 рублей.

В соответствии с п. 2.4.4 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за земельный участок. В соответствии с п. 2.2.2. договора, арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы (задержка в платежах более 3-х месяцев) и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

В соответствии с п. 6.1. договора, взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с нормами действующего законодательства. Руководствуясь ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ истец отказался в одностороннем порядке от договора *** от *** в связи с нарушением арендатором обязательств, предусмотренных в пункте 2.4.4. договора, в связи с чем, договор аренды земельного участка *** от *** считается прекратившимся по истечении трех месяцев с момента направления в адрес арендатора уведомления об отказе от договора аренды. Об одностороннем отказе от договора в адрес ответчика направлена претензия от 10.11.2020 г. № 01-12/2008, которая содержит требования об оплате задолженности по договору, а также о возврате и освобождении земельного участка от торгового киоска. Претензия ответчиком не удовлетворена. В связи с изложенным, с 11.02.2021 г. договор аренды земельного участка *** от *** считается прекратившимся. Ответчик до настоящего времени не вернул КУМИ г. Юрги указанный земельный участок.

Реализуя предусмотренное в ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** право, истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. договора аренды, а именно, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Просят взыскать с ФИО2 арендную плату по договору *** от *** аренды земельного участка за период с 17.08.2017г. по 28.02.2021г. в размере 19 867,78 рублей, взыскать с ФИО2 пеню в размере 8 026,22 рублей по договору *** от *** аренды земельного участка за период с 29.08.2017 г. по 28.02.2021 г., с дальнейшим ее начислением с *** по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки; обязать ФИО2 возвратить КУМИ г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 16,28 м. кв., расположенный по адресу: <...> в районе клуба «Строитель», для использования под киоск по торговле яйцом, освободив его от временно-размещенного киоска по торговле яйцом путем демонтажа за свой счет (л.д. 4-5).

В представленном суду письменном ходатайстве (л.д. 45), истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил исковые требования, в связи с уточнением периода пользования земельным участком, просит взыскать арендную плату за период с 17.08.2017 г. по 31.05.2021 г. в размере 30 411,87 рублей, пени за период с 29.08.2017 г. по 31.05.2021 г. в размере 8 394,10 рублей, с дальнейшим ее начислением с 01.06.2021 г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, обязать ФИО2 возвратить земельный участок арендатору (расчет на л.д. 46-49). Определением суда от 02.06.2021 г. принято к рассмотрению данное заявление КУМИ г. Юрги об уточнении исковых требований (л.д. 55).

Представитель истца КУМИ г. Юрги ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.04.2019г. (копия на л.д. 34), в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 63-65, 66), об уважительности причины неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ отношения по использованию и охране земель регулируются земельным законодательством.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, которые предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что *** в г. Юрга между КУМИ г. Юрги и ХСГ. заключен договор *** аренды земельного участка общей площадью 16,28 кв. м., расположенного по адресу: ***, район клуба «Строитель», для использования под киоск по торговле яйцом на основании распоряжения Главы города от 15.11.2001 г. № 993-р, категория земель: земли поселений, сроком с 15.11.2001 г. по 01.11.2002 г. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.01.2002 г. (л.д. 9-10, 11).

На основании дополнительного соглашения от ***. к договору *** аренды земельного участка от 17.01.2002г. произведена замена стороны по договору аренды, свои права и обязанности прежний арендатор ХСГ передал новому арендатору ФИО2, с согласия арендодателя КУМИ г. Юрги в отношении земельного участка общей площадью 16,28 кв. м., расположенного по адресу: ул. Кирова, район клуба «Строитель». Пунктом 2 дополнительного соглашения установлен срок действия договора - на неопределенный срок (л.д.13).

Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения *** от *** к договору *** аренды земельного участка от *** сумма арендной платы с 01.01.2017г. составляет 36 402,74 рублей в год на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. (л.д. 14).

Согласно п. 3.2. дополнительного соглашения от 18.08.2017г. оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** от *** аренды земельного участка выполнялись не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 17.07.2017 г. по 31.05.2021 г. в размере 30 411,87 рублей. Факт наличия задолженности подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 46-49).

Согласно п. 4.1. дополнительного соглашения от 18.08.2017г. в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в срок, установленный в пункте 3.2, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пеня за период с 29.08.2017 г. по 31.05.2021 г. составила 8 394,1 рубля (л.д. 46-49).

Суд, проверив расчет истца, находит данный расчет арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Факт наличия задолженности и размер задолженности ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности, ответчиком суду не представлено.

Согласно абз.2 ч.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Об одностороннем отказе от договора в адрес ответчика направлена претензия от 10.11.2020 г., которая содержит требования об оплате задолженности по договору, о возврате и освобождении земельного участка от торгового киоска (л.д. 15, 16).

Согласно п. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

В соответствии с п. 1.4., 2.4.7. договора аренды по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения арендатор возвращает земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, о чем составляется двусторонний акт.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в абзаце втором пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к соблюдению претензионного порядка по договорной неустойке.

Согласно абз. 1 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащего взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Реализуя предусмотренное в ст. 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 право, истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. дополнительного соглашения от 18.08.2017г., а именно, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком ФИО2 допущены нарушения вышеуказанных норм права и условий договора аренды земельного участка в части порядка и срока внесения арендной платы, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** в размере 38 805,97 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с 17.08.2017 г. по 31.05.2021 г. в размере 30 411,87 рублей, пени за период с 29.08.2017 г. по 31.05.2021 г. в размере 8 394,10 рублей с дальнейшим ее начислением с 01.06.2021 г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1 364,18 рублей из расчета 800 руб. + 3% х (38 805,97 руб. – 20 000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок арендатору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги задолженность по договору аренды земельного участка от *** *** по арендной плате за период с 17 августа 2017 года по 31 мая 2021 года в размере 30 411 рублей 87 копеек, неустойку (пеню) за период с 29 августа 2017 года по 31 мая 2021 года в размере 8 394 рубля 10 копеек, а всего взыскать 38 805 (тридцать восемь тысяч восемьсот пять) рублей 97 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги неустойку (пеню) по договору аренды земельного участка от *** ***, начиная с 01 июня 2021 года по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 16,28 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...> в районе клуба «Строитель», для использования под киоск по торговле яйцами, освободив его от временно-размещенного киоска по торговле яйцами путем демонтажа за свой счет.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 364 (одна тысяча триста шестьдесят четыре) рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2021 года.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько