Решение № 2-318/2020 2-318/2020~М-304/2020 М-304/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-318/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года п. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе судьи Кулакова К.Г., при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Требования заявлены о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира передана в собственность ФИО1, но сделка зарегистрирована не была.

Стороны извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ответчику на основании договора на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор продажи квартиры удостоверен государственным нотариусом ФИО3, договор не зарегистрирован в БТИ, при этом квартира передана в собственность ФИО1 Согласно справке Администрации Ключевского сельского поселения от 28.01.2020 на основании Закона Иркутской области от 16.12.2004 № 90-ОЗ поселку Ключи присвоен статус деревня. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Ключевского сельского поселения 19.04.2016, подтверждается, что ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

Как предусмотрено п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной. Пунктом 2 статьи 4 Закона N 122-ФЗ (в указанной редакции) предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного Закона (с 31.01.1998).

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, возникло на основании сделки по договору продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО2 Принимая во внимание, что у продавца имущества имелось право на его отчуждение, он исполнил свою обязанность по передаче имущества, а покупатель исполнил обязанность по оплате приобретенного имущества, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на законных основаниях. Государственная регистрация права призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья