Решение № 2-215/2018 2-215/2018~М-193/2018 М-193/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-215/2018

Дело № 2-215/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Кочкаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО1, и ФИО2 к администрации Пылковского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в интересах ФИО1, и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обосновании своих требований на то, что 19.02.2018 года администрацией Пылковского сельсовета Лопатинского района Пензенской области выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Настоящая выписка подтверждает, что ФИО3, был предоставлен на основании Постановления №8 от 13.05.1992 года, выданного Пылковским сельсоветом Лопатинского района Пензенской области земельный участок, общей площадью 5300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

25 декабря 2006 года ФИО3 умер. Наследниками первой очереди после смерти являются сын – ФИО1, жена – ФИО2, сын – ФИО1, дочь – ФИО1. ФИО1 и ФИО1 отказались от своей доли в наследстве. ФИО2 и ФИО1 вступили в права наследования.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 44,7 кв.м, 1961 года застройки, в котором истцы проживали вместе с наследодателем и проживают по настоящее время. Правоустанавливающие документы на данный жилой дом отсутствуют, что само по себе не может являться препятствием для признания факта принадлежности данного объекта недвижимости на праве собственности истцу.

За время проживания в указанном жилом доме за счет собственных средств истцы производили текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, установленных налоговых платежей и сборов, обрабатывали земельный участок. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, а также в силу инвалидности и возраста не могли оформить право собственности за собой, что влечет для них невозможность в полном объеме осуществлять права собственника.

С момента постройки жилого дома и по настоящее время истцы проживают в указанном доме, владеют им как своим собственным недвижимым имуществом, производят ремонт дома и надворных построек, обрабатывают земельный участок, уплачивают коммунальные платежи. В регистрации права собственности на указанные дом и земельный участок истцам было отказано.

Просили суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5300 кв.м, и жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях.

Истцы ФИО1, действующий в интересах ФИО1, признанного судом недееспособным, и ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что дом построен ФИО3 и ФИО2 в 1961 году.

Представитель ответчика – администрации Пылковского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в силу положений ст. 167ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:

- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995г.» следует, что (п.1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования, предусматривающее возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, является основой конституционной свободы наследования.

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218, ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента ее передачи и государственной регистрации перехода права собственности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно копии свидетельства о заключении брака (повторного) I-ИЗ №766113, выданного администрацией Пылковского сельсовета Лопатинского района Пензенской области <дата> ФИО3 и ФИО4 заключили брак, после заключения брак жене присвоена фамилия мужа – ФИО5 (л.д.27).

Как следует из копии свидетельства о рождении (повторного) II-ИЗ №544072, выданного Пылковским сельсоветом Лопатинского района Пензенской области 24.11.2017 года, ФИО1 родился <дата>, в графе отец указан ФИО3, в графе мать – ФИО2 (л.д.28).

Как следует из копии свидетельства о рождении (повторного) II-ИЗ №544072, выданного Пылковским сельсоветом Лопатинского района Пензенской области 24.11.2017 года, ФИО1 родился <дата>, в графе отец указан ФИО3, в графе мать – ФИО2 (л.д.29).

Согласно копии паспорта серия 5607 №726259, выданного ТП УФМС России по Пензенской области в Лопатинском районе 07.11.2007, ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с 24.01.2003 года (л.д.44-45).

Согласно копии паспорта серия 5605 №591912, выданного отделом внутренних дел Лопатинского района Пензенской области 03.07.2006, ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с 28.08.1961 года (л.д.48-49).

Согласно копии паспорта серия 5602 №600325, выданного отделом внутренних дел Лопатинского района Пензенской области 02.04.2002, ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 28.08.1961 года (л.д.46-47).

Согласно копии свидетельства о смерти серии <...>, выданного администрацией Пылковского сельсовета Лопатинского района Пензенской области 09 января 2007 года, ФИО3 умер 25 декабря 2006 года (л.д. 30).

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 12 января 2018 года, год его постройки 1961, общая площадь 44,7 кв.м, в том числе жилая 35,8 кв.м (л.д.17-19).

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 12.01.2018 года, год его постройки 1961, общая площадь 44,7 кв.м, в том числе жилая 35,8 кв.м (л.д.17-19).

Судом в судебном заседании обозрено наследственное дело № 43/2007, открытое к имуществу ФИО3 и установлено, что ФИО2 и ФИО1 30 августа 2007 года у нотариуса нотариального округа Лопатинского района Пензенской области ФИО6 получили свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, общей площадью 7,4 га, с кадастровым номером ПЕО-15-23, находящегося в СПК «Пылковский» Лопатинского района Пензенской области.

В материалах наследственного дела имеются заявления ФИО1 и ФИО1, являющихся наследниками по закону к имуществу своего отца- ФИО3, умершего 25 декабря 2007 года, об отказе от доли наследственного имущества по всем основаниям.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок следует, что ФИО3, <дата> года рождения, на праве собственности на основании постановления «О выделении в собственность земельных участков гражданам Пылковского сельсовета» администрации Пылковского сельсовета Лопатинского района Пензенской области №8 от 13.05.1992 года принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25- 26).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ПЕО-15-0900000184 от 14 мая 1992 года, ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью 5300 кв.м (л.д. 14).

Как следует из акта обследования помещения №1 от 25.05.2018 года и заключения о признании жилого помещения пригодным (не пригодным) для постоянного проживания №1 от 25.05.2018 года, составленных межведомственной комиссией, а так же согласно постановлениюадминистрации Пылковского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о признании жилого помещения пригодным для проживания №23 от 25.05.2018 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано соответствующим санитарным и техническим правилам и нормам и пригодным для проживания (л.д.39).

Согласно справке от 02.07.2018 года № 93, выданной администрацией Пылковского сельсовета Пензенской области, дом, расположенный по адресу: <адрес> по данным похозяйственных книг с 1961 года по 25.12.2006 года числился за ФИО3, <дата> года рождения, а с 25.12.2006 года, в настоящее время главой хозяйства записана ФИО2, <дата> года рождения (л.д. 75).

Согласно архивной справке №877 от29.06.2018 года, в документах архивного фонда Пылковского сельсовета в похозяйственных книгах с.Пылкова за 1960-1990 годы, значится, что в состав семьи входили: ФИО3 – глава семьи, ФИО2 – жена, ФИО1 – сын, ФИО1 – сын, ФИО1 – дочь, ФИО7 – внучка. С 1991 года похозяйственные в архив не поступали (л.д.73).

В регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок ФИО5 отказано (л.д.15-16).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л.И., пояснил, что являлся свидетелем того, как ФИО8 в 1960-х годах строили дом по адресу: <адрес>. Вместе с ними в этом доме проживали их дети: сыновья Владимир и Василий и дочь Вера.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В связи с установленным фактом принятия ФИО1 и ФИО2 наследства после смерти ФИО3, учитывая, что истцы являются его наследниками первой очереди; дети умершего ФИО3 ФИО1 и ФИО1 от причитающийся им доли в наследстве после смерти отца отказались, а также то, что на момент смерти ФИО3 спорное имущество принадлежало ему на праве собственности, суд считает исковые требования ФИО1 в интересах ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО1, и ФИО2 к администрации Пылковского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым на 1/2 доли в имуществе: земельном участке с кадастровым номером:№, общей площадью 5300 кв.м, и жилом доме, общей площадью 44,7 квадратных метра, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Лопатинский районный суд.

Председательствующий:Т.В.Осипова