Решение № 2-3126/2020 2-3126/2020~М-1040/2020 М-1040/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-3126/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 24,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, этаж 8; на <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 25,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, этаж 8,

В обоснование в своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» был заключён предварительный договор №, по условиям которого, стороны обязуются заключить в будущем Основной договор купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балконов 26,0 кв.м, расположенную по адресу: 141033, <адрес>, строительный адрес: <адрес>, западнее <адрес>.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» был заключён предварительный договор № по условиям которого, стороны обязуются заключить в будущем Основной договор купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балконов 26,2 кв.м, расположенную по адресу: 141033, <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, строительный адрес: <адрес>, западнее <адрес>.

В силу п.2.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена <адрес> составляет 2 306 152 руб. 44 коп.

В силу п.2.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена <адрес> составляет 2 306 152 руб. 44 коп.

Указанные денежные средства покупатель оплатил полностью надлежащим образом, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на <адрес> на своё имя, основной договор между сторонами в связи с этим не заключён, чем нарушает приятые на себя обязательства, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

В судебном заседании истец ФИО7 участие не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, ее представитель по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указала на то, что денежные средства в адрес ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» не поступали.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Комфорт Инвест» (ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест») был заключён предварительный договор № предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балконов 26,0 кв.м., расположенной по адресу: 141033, <адрес> (л.д.7-12)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Комфорт Инвест» (ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест») был заключён предварительный договор №, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балконов 26,2 кв.м., расположенной по адресу: 141033, <адрес> (л.д.13-18).

Согласно п. 2.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 оборот) и предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 оборот) стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для регистрации перехода права собственности в течение 60 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 оборот) и предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 оборот) срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена <адрес> составляет 2 306 152 руб. 44 коп. (л.д.7).

Согласно п. 3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу сумму в размере 2 306 152 руб. 44 коп (л.д.7 оборот).

В силу п. 2.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, цена <адрес> составляет 2 306 152 руб. 44 коп (л.д.13).

Согласно п. 3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу сумму в размере 2 306 152 руб. 44 коп. (л.д.13 оборот).

Указанные суммы денежных средств покупатель оплатил полностью, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д.4), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д.42).

В отношении многоквартирного дома в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 24,9 кв.м, ограничений либо обременений в отношении <адрес>, расположенной по адресу: 141033, <адрес> – не зарегистрировано (л.д.23-25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 25,1 кв.м, ограничений либо обременений в отношении <адрес>, расположенной по адресу: 141033, <адрес> – не зарегистрировано (л.д.27-29).

По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи должен быть заключен в течении 60 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени право собственности продавца на <адрес> не зарегистрировано, основной договор между сторонами в связи с этим не заключён.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1, п.3 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путём их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договоров истцом исполнены в полном объёме, жилой дом введён в эксплуатацию, истец несёт бремя содержания жилого помещения, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО2 права собственности на <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 24,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, этаж 8; на <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 25,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, этаж 8.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 24,9 кв.м, расположенную по адресу: 141033, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, этаж 8.

Признать за ФИО2, право собственности на <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 25,1 кв.м, расположенную по адресу: 141033, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, этаж 8.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

№-№.

Судья А.В.Лазарева