Решение № 2-477/2018 2-477/2018 ~ М-436/2018 М-436/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-477/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 07 июня 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/18 по исковому заявлению Блоха ФИО15, Блоха ФИО16, Трофимой ФИО17 к администрации сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре части (блока) жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о выделе в натуре части (блока) жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В качестве обоснования указали, что на основании договора на передачу части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. была передана в собственность Блохи Е.А., Блохи Н.В., Блохи В.Е., Блохи О.Е.(после заключения брака ФИО4) часть жилого дома расположенного по <адрес>

Фактически, названное жилое помещение является частью жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м.

ФИО5 в собственность был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу <адрес>

Согласно межевого плана фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., в тоже время на кадастровом учете, стоит указанный земельный участок площадью № кв.м. Фактические границы земельного участка уточнены и согласованы в ходе межевых работ, существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов, позволяющих определить границы земельного участка.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследницей вступившей в наследство является его жена ФИО2

В связи с изложенным истцы просят установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью №.м. по координатам характерных – узловых и поворотных точек согласно межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МБУ « Безенчукский МФЦ», признать право собственности Блохи Н.В. на указанный земельный участок, выделить в натуре часть (блок) жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу <адрес> и признать право общей долевой собственности на указанное жилое помещение за ФИО2 на № доли, за ФИО6 и ФИО4 по № доле.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО6, ФИО4 поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители администрации сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области и КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (далее - Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как установлено ст. 2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Судом установлено, что на основании договора на передачу части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность Блохи Е.А., Блохи Н.В., Блохи В.Е., Блохи О.Е. (после заключения брака ФИО4) часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д.33), который зарегистрирован, в БТИ Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ рег. №№. Указанный договор сторонами не оспорен, в связи с чем, суд считает, что ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО8 (после заключения брака ФИО4) стали собственниками названного жилого по № каждый.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из материалов наследственного дела №№ заведенного после смерти Блохи Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., следует, что наследником после его смерти вступившим в наследство является его супруга ФИО2, которая обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку наследодателю ФИО5 при жизни на законных основаниях принадлежала № в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, которая подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после её смерти, соответственно ФИО2 приобрела право собственности на указанную долю в порядке наследования.

Из технического плана здания изготовленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-40) следует, что здание имеет следующие технические характеристики- является жилым домом, представляющим собой часть жилого дома( жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

На основании изложенного, суд признает право собственности Блохи Н. В. на № долю, Блохи С.Е на № долю, ФИО4 (до брака Блоха) на № долю на часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что наследодателю ФИО5 принадлежал на праве собстве6нности земельный участок площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно сведениям ГКН, указанный земельный участок состоит в ГКН на учете с кадастровым номером № площадью № кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

Согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет №.м., границы с правообладателями смежных земельных участков согласованы (л.д.20-29).

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч.5ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним, содержащиеся в межевом плане земельного участка сведения о земельном участке являются точными и достоверными границы земельного участка согласованы смежными пользователями.

Суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью №.м., следует установить по координатам, указанным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного МБУ « Безенчукский МФЦ».

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью №.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью №.м., по координатам характерных узловых и поворотных точек установленным межевым планом изготовленного МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности Блохи ФИО18 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью №.м.

Выделить в натуре часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности Блохи ФИО19 (№ доля), Блохи ФИО20 на № долю, за ФИО4 ФИО21 (№ доля)на часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда подпись Каткасова И.В.

Копия верна: Судья Каткасова И.В.