Решение № 2-533/2019 2-533/2019~М-305/2019 М-305/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-533/2019

№ 2-533/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 и ФИО5, указав, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 945 кв. м кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 611 кв. м кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доли) и ответчикам ФИО3 (1/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли) принадлежит земельный участок общей площадью 221 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса РФ, на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Краснокрымского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено соглашение о перераспределении принадлежащих им земельных участков, в результате которого образованы два земельных участка: ЗУ 1 общей площадью 1 040 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, на который возникает право собственности ФИО1; ЗУ 2 общей площадью 737 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, на который возникает право общей долевой собственности ФИО3 (12/13 доли) и ФИО5 (1/13 доли). ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков. На ЗУ 1 расположена часть жилого дома кадастровым номером № площадью 122 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу ФИО1 На ЗУ 2 расположена часть жилого дома кадастровым номером №, площадью 122 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО5. В целях реконструкции принадлежащего ей объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, истец обратилась в <адрес> за выдачей разрешения на строительство (реконструкции), в чем ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке, выданной начальником отдела строительства и ЖКХ - главным архитектором <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с техническим паспортом Мясниковского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, соответствует по своим характеристикам блокированному жилому дому. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Краснокрымского сельского поселения <адрес> спорные земельные участки и жилой дом, на которых он расположен, находятся в зоне жилой застройки Ж-1. Основные виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с данными Правилами, следующие: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, земельные участки (территории) общего пользования. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

Признать жилой дом кадастровым номером №, площадью 122 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, - блокированным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № площадью 70,2 кв. м и блок № площадью 51,8 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 51,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 70,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 70,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № общей площадью 51,8 кв. м в жилом доме блокированной застройки кадастровым номером 61:25:0030401:546, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 25,2 кв. м, комнаты № площадью 16,2 кв. м, комнаты № площадью 3,5 кв. м, комнаты № площадью 6,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок № общей площадью 70,2 кв. м в жилом доме блокированной застройки кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 8,4 кв. м, комнаты № площадью 8,3 кв. м, комнаты № площадью 2,7 кв. м, комнаты № площадью 5,7 кв. м, комнаты № площадью 11,1 кв.м, комнаты № площадью 4,5 кв.м, комнаты № площадью 29,5 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок № общей площадью 70,2 кв. м в жилом доме блокированной застройки кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. состоящий из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 8,4 кв. м, комнаты № площадью 8,3 кв. м, комнаты № площадью 2,7 кв. м, комнаты № площадью 5,7 кв. м, комнаты № площадью 11,1 кв. м, комнаты № площадью 4,5 кв. м, комнаты № площадью 29,5 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 945 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 611 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 221 кв. м, кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 221 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 221 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (ЗУ) 1 общей площадью 1 040 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 12/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ) 2 общей площадью 737 кв. м, категория земель: ли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ) 2 общей площадью 737 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее присутствия, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, являющийся представителем по доверенности ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в поступившем в суд письменном заявлении исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему известны.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиками, следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 945 кв. м кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 611 кв. м кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-20).

На праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доли) и ответчикам ФИО3 (1/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли) принадлежит земельный участок общей площадью 221 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче разрешения на заключение соглашения о перераспределении земельных участков» (л.д.24-26), постановления Администрации Краснокрымского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов земельным участкам, образуемым в результате перераспределения земельных участков» (л.д.27), ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, ответчиками ФИО3 и ФИО5 было заключено соглашение о перераспределении принадлежащих им земельных участков, в результате которого образованы два земельных участка: ЗУ 1 общей площадью 1 040 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, на который возникает право собственности ФИО1; ЗУ 2 общей площадью 737 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, на который возникает право общей долевой собственности ФИО3 (12/13 доли) и ФИО5 (1/13 доли) (л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения земельных участков кадастровыми номерами №

Согласно межевому плану, на ЗУ 1 расположена часть жилого дома кадастровым номером № площадью 122 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34).

На ЗУ 2 расположена часть жилого дома кадастровым номером № площадью 122 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37).

В целях реконструкции принадлежащего ей объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, истец обратилась в Администрацию Мясниковского района за выдачей разрешения на строительство (реконструкции), в чем ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38).

Согласно справке, выданной начальником отдела строительства и ЖКХ - главным архитектором Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39), в соответствии с техническим паспортом Мясниковского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-44), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, соответствует по своим характеристикам блокированному жилому дому.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района спорные земельные участки и жилой дом, на которых он расположен, находятся в зоне жилой застройки Ж-1. Основные виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с данными Правилами, следующие: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, земельные участки (территории) общего пользования (л.д.45-50).

Согласно ч.ч. 3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд приходит к выводу о том, что объект капитального строительства, помещения которого принадлежат сторонам на праве собственности, обоснованно признан Администрацией Мясниковского района жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается справкой отдела строительства и ЖКХ Администрации Мясниковского района от 22.08.2018 года № 373.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровым номером №, площадью 122 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № площадью 70,2 кв. м и блок № площадью 51,8 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 51,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 70,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 70,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № общей площадью 51,8 кв. м в жилом доме блокированной застройки кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 25,2 кв. м, комнаты № площадью 16,2 кв. м, комнаты № площадью 3,5 кв. м, комнаты № площадью 6,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок № общей площадью 70,2 кв. м в жилом доме блокированной застройки кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 8,4 кв. м, комнаты № площадью 8,3 кв. м, комнаты № площадью 2,7 кв. м, комнаты № площадью 5,7 кв. м, комнаты № площадью 11,1 кв.м, комнаты № площадью 4,5 кв.м, комнаты № площадью 29,5 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок № общей площадью 70,2 кв. м в жилом доме блокированной застройки кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. состоящий из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 8,4 кв. м, комнаты № площадью 8,3 кв. м, комнаты № площадью 2,7 кв. м, комнаты № площадью 5,7 кв. м, комнаты № площадью 11,1 кв. м, комнаты № площадью 4,5 кв. м, комнаты № площадью 29,5 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 945 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 611 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 221 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 221 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 221 кв. м, кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (ЗУ) 1 общей площадью 1 040 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 12/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ) 2 общей площадью 737 кв. м, категория земель: ли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ) 2 общей площадью 737 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.