Решение № 2-146/2026 2-146/2026(2-1839/2025;)~М-1540/2025 2-1839/2025 М-1540/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-146/2026

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Алексин Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Темарева С.А.,

при секретаре Лапшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-146/2026 по иску ФИО2 к ООО Управляющая компания «Базис» о признании незаконной и исключении из лицевого счета задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пени,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО Управляющая компания «Базис» о признании незаконной и исключении из лицевого счета задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пени.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Заокским районным судом Тульской области постановлено решение по гражданскому делу № по иску прокурора Заокского района Тульской области в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах неопределенного круга лиц, к администрации МО Страховское Заокского района Тульской области о признании результатов торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, которым исковые требования прокурора Заокского района Тульской области удовлетворены. Торги по выбору управляющей компании, проведенной администрацией муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признаны недействительными. Постановлено применить последствия недействительности сделок. Признан недействительным выбор управляющей компании ООО «Базис» по результатам открытого конкурса, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по управлению, в том числе многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанное решение суда в части «применения последствий недействительности сделок» до настоящего времени не исполнено, ООО Управляющая компания «Базис» продолжает выставлять ему квитанции, в которых содержатся начисления за содержание жилья за период с июля 2020 года по март 2021 года, а также пени, начисляемые по настоящее время.

Указывает, что ООО УК «Базис» не приступала к управлению указанным многоквартирным домом, никаких действий не производила, о безопасности в их доме не заботилась.

С июля 2020 года ООО УК «Базис» истцу и третьим лицам как собственникам жилого помещения № многоквартирного жилого дома выставляет счета-квитанции за содержание жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит признать незаконной и исключить из лицевого счета, начисленную за период с июля 2020 года по март 2021 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и пени, начисляемые за период с января 2021 года по настоящее время, в пользу ООО УК «Базис» в отношении <адрес> (лицевой счет №), собственники: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственная жилищная инспекция Тульской области, администрация МО Страховское Заокского района.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Базис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску суду ответчик не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц: администрации МО Страховское Заокского района Тульской области, государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом. В адресованном суду заявлении глава администрации МО Страховское ФИО6 просил принять решение на усмотрение суда.

Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещены на официальном сайте Алексинского межрайонного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ проводит до ДД.ММ.ГГГГ открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч. 13 настоящей статьи и ч. 5 ст. 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4).

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 5).

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом (ч. 10.1).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 признано право общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по ? доле в праве за каждым.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.

Таким образом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», глава администрации МО Страховское Заокского района ДД.ММ.ГГГГ постановил: провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ посредством официального сайта в сети «Интернет» проведены торги на право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами. Объектами конкурса стали многоквартирные дома:

по лоту № - <адрес>;

по лоту № - <адрес>;

по лоту № - <адрес>.

Перечень коммунальных услуг определен в таблице № приложения № постановления администрации муниципального образования Страховское Заокского района №. Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту указано в приложении № к конкурсной документации.

По итогам конкурса победителем признано ООО «Управляющая компания «Базис» (ИНН <***>, КПП 710701001, ОГРН <***>), которая осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД.

Таким образом, по итогам проведенного конкурса администрацией МО Страховское Заокского района с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО УК «Базис».

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч.1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

Договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в ч. 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в чч. 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; в случае, указанном в ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца (ч. 5).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 8.1).

Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на официальном сайте: dom.gosuslugi.ru - управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ООО УК «Базис».

Договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками жилых помещений и ООО УК «Базис» суду не представлен.

Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги прямо установлена законом и не зависит от того заключен ли договор управления с управляющей организацией.

Так, в соответствии с проектом договора управления многоквартирным домом, содержащегося в конкурсной документации, целью данного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателя и членам его семьи, поднанимателем, и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, нанимателю в соответствии с пп. 3.1.2-3.1.4 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3.1 управляющая организация обязана:

осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (п. 3.1.1 договора);

оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № к настоящему договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет (п. 3.1.2).

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме содержится в Приложении № к договору управления многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Базис» выставляет счета-квитанции за содержание жилых помещений на имя собственника ФИО2

Также суд признал установленным, что решением Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования прокурора Заокского района Тульской области в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования Страховское Заокского района Тульской о признании результатов торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов.

Судом постановлено: признать торги по выбору управляющей компании, проведенной администрацией муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес> недействительными.

Применить последствия недействительности сделок.

Признать недействительным выбор управляющей компании ООО «Базис» по результатам открытого конкурса, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: <адрес>.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и обращено к исполнению.

Обращаясь в суд с данным иском, истец утверждает, что ООО УК «Базис» в период времени с июля 2020 года по март 2021 года не приступала к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, никаких действий по управлению многоквартирными домами не производила, о безопасности в домах не заботилась.

При управлении многоквартирным домом (МКД) управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации (РФ) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей по договору управления многоквартирным домом в спорный период времени, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Установив, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по март 2021 года ООО УК «Базис» не выполняла работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, требования ФИО2 о признании незаконной и подлежащей исключению из лицевого счета, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2021 года задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, и пени, начисляемые за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в пользу ООО УК «Базис» в отношении вышеуказанного жилого помещения являются обоснованными и правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ООО Управляющая компания «Базис» о признании незаконной и исключении из лицевого счета задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пени удовлетворить.

Признать незаконной и исключить из лицевого счета начисленную за период с июля 2020 года по март 2021 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и пени, начисляемые за период с января 2021 года по настоящее время, в пользу ООО УК «Базис» в отношении <адрес> (лицевой счет №), принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.А. Темарев

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А. Темарев