Решение № 2-141/2020 2-141/2020(2-3424/2019;)~М-3093/2019 2-3424/2019 М-3093/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-141/2020

61RS0012-01-2019-004468-05

Отметка об исполнении решения дело №2-141/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 22.10.2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НТ-СТРОЙИНВЕСТ», 3 лица не заявляющие самостоятельных требований Администрация г. Волгодонска Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к к обществу с ограниченной ответственностью «НТ-СТРОЙИНВЕСТ», 3 лица не заявляющие самостоятельных требований Администрация г. Волгодонска Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что ФИО1 приобрела в собственность квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> у ООО «НТ-СтройИнвест» на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2014 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 13.10. 2014 года. После заключения договора и регистрации права собственности на квартиру решением Волгодонского районного суда от 22 октября 2014 года за Обществом с ограниченной ответственностью «НТ-СтройИнвест» было признано право собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере № расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры от 29 сентября 2014 г. между ФИО1 и ООО «НТ-СтройИнвест» истцу была передана в собственность доля в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере №, расположенная по адресу: <адрес> соответствующая площади квартиры. Право на долю в земельном участке, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было. Договором дарения доли в квартире от 30 мая 2016 года ФИО1 подарила ? доли в квартире дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> кадастровый номер №. 3/4 права собственности ФИО1 и 1/4 права собственности ФИО2 на квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 01.11.2019. В настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2, не могут самостоятельно зарегистрировать права на долю в земельном участке. Согласно выписки из ЕГРН от 02.11.2013г. No № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> у ООО «НТ-СтройИнвест» не зарегистрировано. ФИО1, ФИО2 со ссылкой на ст.ст.273, 552 ГК РФ, ст.25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" просят суд признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) – право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы реализовали свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.10.2019 года поддержала исковые требования ФИО1, ФИО2 и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НТ-СтройИнвест» в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика, не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

В судебном заседании представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований Администрации г. Волгодонска Ростовской области – ФИО4, действующая на основании доверенности от 28.10.2019 года просила суд вынести решение на основании действующего законодательства.

Представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая срок рассмотрении гражданского дела полагает возможным рассмотреть настоящее дело при существующей явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу норм части 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно св?????????????????????????????????????????€???????????J?J?J??????????????????????????????????????J?J?J?????????????????J?J?J?????????????????J?J?J???????????????J?J?J??????

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании ст.25.5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2014 года ФИО1 приобрела у ООО «НТ-СтройИнвест» в собственность квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру за ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке.

После заключения договора и регистрации права собственности на квартиру решением Волгодонского районного суда от 22 октября 2014 года за Обществом с ограниченной ответственностью «НТ-СтройИнвест» было признано право собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере №, расположенной по адресу: <адрес>

25 ноября 2014 года между ФИО1 и ООО «НТ-СтройИнвест» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 29 сентября 2014 г. согласно которому ООО «НТ-СтройИнвест» передал ФИО1 в собственность долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере №, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую площади квартиры принадлежащей ФИО1 на праве собственности.

При этом как установлено в судебном заседании ООО «НТ-СтройИнвест» свое право собственности на 50010/210714 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признанную за ним решением Волгодонского районного суда от 22.10.2014 года в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрировало.

Договором дарения доли в квартире от 30 мая 2016 года ФИО1 подарила ? доли в квартире дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Как установлено в судебном заседании 3/4 права собственности ФИО1 и 1/4 права собственности ФИО2 на квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 01.11.2019.

Суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на земельный участок, поскольку ответчик ООО «НТ-СтройИнвест» не произвел государственную регистрацию права собственности принадлежащей ему доли 50010/210714 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признанную за ним решением Волгодонского районного суда от 22.10.2014 года.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным руководствоваться нормами ЗК РФ, ГК РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса), нормами ст. 36 ЗК РФ, а также нормами ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, ст.ст.1,11 ГК РФ, ст.ст.2, 3, 6, 11,12 ГПК РФ, в силу которых долг суда состоит в осуществлении правосудия, а не в его оттягивании, задача права и правосудия - в разрешении конфликта, внесении правовой определенности в неопределенную ситуацию. Решение суда в максимальной степени должно служить цели разрешения возникшего спора либо поиску оптимального выхода из конфликтной правовой и фактической ситуации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 7425/210714 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на 2475/210714 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13.01.2020 года.

Судья: Е.А. Цуканова