Решение № 2-102/2025 2-102/2025(2-2196/2024;)~М-2370/2024 2-2196/2024 М-2370/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-102/2025

Дело 2-102/2025 копия

59RS0044-01-2024-005371-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. ФИО4 Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края, в составе:

председательствующего судьи Асановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дятловой В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чусовского городского округа к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

администрация Чусовского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в надлежащее состояние, а именно: произвести текущий ремонт жилого помещения (оклеить обоями стены в коридоре, в жилых комнатах); оштукатурить и окрасить перекрытия по всему жилому помещению; привести в надлежащее состояние напольное покрытие (окрасить полы, частично заменить линолеум в местах обрывов); в ванной комнате оштукатурить и окрасить стены; окрасить деревянные оконные блоки, подоконники, радиаторы отопления, межкомнатные двери, двери кладовой комнаты; произвести обработку жилого помещения от бытовых насекомых.

В обоснование требований указано, что в реестре имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ», числится жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В соответствии с договором социального найма от дата жилое помещение передано пользование нанимателю ФИО1, в данной квартире также зарегистрированы дочь нанимателя ФИО2 и внук нанимателя - несовершеннолетний "К" дата ФИО1 направлено уведомление о проверке использования жилого помещения. В ходе визуального осмотра жилого помещения дата установлен факт ненадлежащего содержания нанимателем жилого помещения. дата ФИО1 направлено предупреждение с требованием проведения дезинсекции и проведения в надлежащее состояние жилого помещения. дата в адрес ФИО1 направлено уведомление о повторной проверке жилого помещения. В ходе визуального осмотра жилого помещения дата установлен факт, что в ненадлежащее содержания нанимателем жилое помещение не приведено. Ответчик нарушает требования жилищного и санитарно-гигиенического законодательства, в частности совершает действия, приводящие к антисанитарному состоянию и порче занимаемого жилого помещения, нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Представитель администрации Чусовского городского округа в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом, надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения. Какие-либо заявления, либо ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представила, об уважительности причин неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России 08 сентября 2021 № 64942) утверждены Правила пользования жилыми помещениями (далее Правила).

Согласно п. 6 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484); л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно п. 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан в том числе: немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения;

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, общей площадью 51,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес39, находится в муниципальной собственности Чусовского городского округа (л.д.4-5).

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в бессрочное пользование на условиях договора социального найма от дата (л.д. 6). ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по указанному адресу с дата, "К" с дата (л.д. 9, 48-49).

Согласно справке Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа адрес по договору ... за покупателем ФИО1 числиться задолженность в размере 193 010,11 руб. за период с дата по дата, в том числе по договору социального найма 119 115,89 руб.

дата в адрес ФИО1 направлено уведомление о запланированном обследовании жилого помещения на предмет исполнения обязанностей нанимателя, предусмотренных жилищным законодательством (л.д. 10-11).

Согласно акту от дата визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Чусовской городской округ адрес39, и фото-таблице, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение ремонтных работ текущего характера (л.д. 12-19).

дата ФИО1 направлено предупреждение о нарушении требовании жилищного законодательства с требованием о проведении в течении 3 месяцев с момента получения предупреждения текущего ремонта и санитарной обработки жилого помещения (л.д. 20-22).

дата администрацией Чусовского городского округа адрес принято решение о предостережении ФИО1 о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д. 23), объявленного дата. (л.д 24).

дата ФИО1 направлено уведомление о запланированном повторном обследовании жилого помещения на предмет исполнения обязанностей нанимателя, предусмотренных жилищным законодательством (л.д. 25-26).

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от дата с фото-таблицей жилое помещение содержится нанимателем в ненормативном состоянии, ранее выявленные замечания не устранены. Стены: коридор - частично оклеено обоями, местами их отслаивание от стен, естественное загрязнение, кухня и жилая комната 2 – оклеены обоями, естественное загрязнение, жилая комната 1 – отделочный материал отсутствует, имеется загрязнение, сан.узел – кафельная плитка. Перекрытие помещений: коридор, кухня, жилая комната 1 – оштукатурено, окрашено известью, естественное загрязнение, местами растрескивание оштукатур.слоя, жилая комната 2 – плитка потолочная ПВХ, в сан.узле – окрашено известью. Полы: кухня, коридор, комната 1 – линолеум, местами его обрывы, естественное загрязнение, жилая комната 2 – деревянный, окрашенный краской, стертость окрашенного слоя, в сунн.узле – напольная кафельная плитка. Окна и двери: окна деревянные, окрашены краской, местами естественное загрязнение, растрескивание окрашенного слоя, местами естественное загрязнение, двери межкомнатные – деревянные, окрашены краской, местами естественное загрязнение, двери входные – металлические, имеются следы взлома. Санитарно-техническое инженерное оборудование: радиаторы отопления находятся в работоспособном состоянии, окрашены краской, облупление окрашенного слоя, естественное загрязнение. (л.д. 27-31).

дата ООО «УК «Ерзовка» направило обращение о проведении проверки квартиросъемщика проживающего по адресу: адрес, в связи с жалобами соседей (л.д. 32).

дата ФИО1 объявлено 2 предостережения (л.д 33-36).

Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку обработка жилого помещения от бытовых насекомых и производство текущего ремонта является обязанностью нанимателя и членов семьи с ним проживающих, в силу пункта 4 части 3 статьи 67, статьи 69 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из того, что решение суда должно быть исполнимо, руководствуясь частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает целесообразным определить срок для исполнения решения суда ответчиком в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и на основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 000 рублей, по 1 500 руб. соответственно.

Руководствуясь статьями 194–198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрации Чусовского городского округа Пермского края к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (дата года рождения, уроженка адрес, паспорт ... выдан дата ОУФМС ФИО4 ...), ФИО2 (дата года рождения, уроженка адрес, паспорт ... выдан дата ОУФМС ФИО4 ...) привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее состояние, а именно: произвести текущий ремонт жилого помещения (оклеить обоями стены в коридоре, в жилых комнатах); оштукатурить и окрасить перекрытия по всему жилому помещению; привести в надлежащее состояние напольное покрытие (окрасить полы, частично заменить линолеум в местах обрывов); в ванной комнате оштукатурить и окрасить стены; окрасить деревянные оконные блоки, подоконники, радиаторы отопления, межкомнатные двери, двери кладовой комнаты; произвести обработку жилого помещения от бытовых насекомых, в срок 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

Ответчики вправе подать в Чусовской городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.В. Асанова

Копия верна. судья Л.В. Асанова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-102/205

В Чусовском городском суде Пермского края

Секретарь_______