Решение № 2-320/2026 2-320/2026~М-2/124/2026 М-2/124/2026 от 20 мая 2026 г. по делу № 2-320/2026

Гр.дело № 2-320/2026

50RS0<данные изъяты>-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зарайск 27 апреля 2026 года

Зарайский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца Администрации муниципального округа <данные изъяты>2 <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>24,

третьих лиц <данные изъяты>9, <данные изъяты>13, <данные изъяты>14, <данные изъяты>6, <данные изъяты>16, <данные изъяты>3, <данные изъяты>25, <данные изъяты>20, <данные изъяты>7,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа <данные изъяты>2 <данные изъяты> о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа <данные изъяты>2 <данные изъяты> обратилась в Зарайский городской суд <данные изъяты>2 <данные изъяты> с иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности <данные изъяты>21 о признании отсутствующим право собственности ответчика на здание, многоквартирный дом, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на данный объект недвижимости за <данные изъяты>21 В обоснование иска указано, что в многоквартирном доме расположены 12 квартир. На протяжении длительного времени и начиная с даты постройки дома собственник уклоняется от исполнения обязанностей собственника, отказывается нести бремя содержания дома, не осуществляет мероприятия по поддержанию объекта и его жилых помещений в надлежащем состоянии, допуская бесхозяйственное обращение с ним, что привело к нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан. Спорный многоквартирный дом ответчиком содержится в бесхозяйном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального округа <данные изъяты>2 <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>24 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик <данные изъяты>21 в судебное заседание не явился, извещался в надлежащем порядке.

Третьи лица <данные изъяты>9, <данные изъяты>13, <данные изъяты>14, <данные изъяты>6, <данные изъяты>16, <данные изъяты>3, <данные изъяты>25, <данные изъяты>20, <данные изъяты>7 в судебном заседании пояснили, что заявленные исковые требования поддерживают, а также, что они проживают в спорном многоквартирном доме, дом находится в ненадлежащем состоянии, крыша и полы местами проваливаются, окна прогнили, ремонт не проводился длительное время, многократные обращения результата не дали.

Третьи лица <данные изъяты>19, <данные изъяты>4, <данные изъяты>10, <данные изъяты>11, <данные изъяты>11, <данные изъяты>8, <данные изъяты>17, <данные изъяты>5, <данные изъяты>15 в судебное заседание не явились, извещались в надлежащем порядке, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по <данные изъяты>2 <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался в надлежащем порядке.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, заслушав объяснения явившихся участников, исследовав и юридически оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН № <данные изъяты>, что ответчик является собственником одноэтажного многоквартирного дома, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Запись о праве собственности ответчика на данный объект: <данные изъяты> внесена <данные изъяты> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <данные изъяты><данные изъяты>, с остаточной балансовой стоимостью (с учетом износа) по состоянию на <данные изъяты> руб. В состав указанного выше многоквартирного жилого дома в соответствии с техническим паспортом здания от <данные изъяты>, входят <данные изъяты> помещений (квартир) с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

В перечисленных выше жилых помещениях с <данные изъяты> года (что подтверждает справка ТУ Зарайск ООО «МосОблЕИРЦ» от <данные изъяты> № <данные изъяты> о предоставлении сведений по лицевым счетам абонентов <данные изъяты>), в соответствии с выписками из домовой книги от <данные изъяты> № <данные изъяты> проживают и зарегистрированы: <данные изъяты> - <данные изъяты>3 <данные изъяты> г.р., дата регистрации <данные изъяты>.; <данные изъяты> - <данные изъяты>4 <данные изъяты>.р., дата регистрации <данные изъяты>., <данные изъяты>5 <данные изъяты>.р., дата регистрации <данные изъяты>., <данные изъяты>6 <данные изъяты>.р., дата регистрации <данные изъяты>; <данные изъяты> - <данные изъяты>7 <данные изъяты> г.р., дата регистрации <данные изъяты>.; <данные изъяты> - <данные изъяты>8 <данные изъяты> г.р., дата регистрации <данные изъяты>., <данные изъяты>9 <данные изъяты>.р., дата регистрации <данные изъяты>.; <данные изъяты> - <данные изъяты>10 <данные изъяты> г.р., дата регистрации <данные изъяты>., <данные изъяты>11 <данные изъяты>.р., дата регистрации <данные изъяты>., <данные изъяты>12 <данные изъяты>.р., дата регистрации <данные изъяты>., <данные изъяты>13 <данные изъяты>.р., дата регистрации <данные изъяты>.

Судом установлено, что в спорном многоквартирном доме проживают без регистрации: в <данные изъяты> - <данные изъяты>14 <данные изъяты>., <данные изъяты>15 <данные изъяты>., <данные изъяты>16 <данные изъяты>., в <данные изъяты> - <данные изъяты>17, в <данные изъяты> - <данные изъяты>18 <данные изъяты>.р., в <данные изъяты> - <данные изъяты>19, в <данные изъяты> - <данные изъяты>20 <данные изъяты>.<данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты> жильцами не заселены.

На протяжении длительного времени, начиная с даты постройки спорного многоквартирного дома в <данные изъяты>., по дату подачи искового заявления, как предшествующий собственник (СПК «<данные изъяты>), так и <данные изъяты>21, систематически уклонялись и продолжают уклоняться от исполнения обязанностей собственника как помещений, так и многоквартирного жилого дома в целом, посредством отказа несения бремени содержания многоквартирного дома, не осуществления мероприятий по поддержанию объекта и его жилых помещений в надлежащем состоянии, допуская бесхозяйственное обращение с ним, что привело к нарушению прав и законных интересов проживающих граждан, что противоречит нормам жилищного законодательства, в том числе нормам ст. 30, ст. 39 ЖК РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются обращениями жильцов многоквартирного дома, а именно, коллективным обращением от <данные изъяты> № <данные изъяты>), а также обращением <данные изъяты>26 в органы <данные изъяты> Российской Федерации от <данные изъяты> принятии мер в связи с ветхим состоянием многоквартирного дома.

Также, на основании ранее направляемых обращений жителей спорного многоквартирного дома, <данные изъяты> Главным управлением <данные изъяты>2 <данные изъяты> «Государственной жилищной инспекцией <данные изъяты>2 <данные изъяты>» с составлением Акта (заключения) <данные изъяты> было проведено обследование состояния данного жилого дома.

В ходе проведения обследования было установлено наличие ряда коммуникаций (водоснабжения, водоотведения, печного отопления), находящихся без обслуживания собственника. Выявлены нарушения содержания здания, а именно: отсутствие системы отмостки, приводящей к увлажнению и разрушению конструктивных элементов объекта; неудовлетворительное состояние кровли - повреждения асбестоцементных волнистых листов (нарушение целостности, сколы, трещины); неудовлетворительное состояние напольного покрытия, вследствие чего в жилых помещениях выявлены визуальные перекосы, зыбкость, в местах общего пользования - гниение и выламывание отдельных элементов; кирпичные стены имеют визуальные перекосы по вертикали, имеют место отклонение кирпичной кладки от фасадной стены дома, местами кирпичная кладка имеет нарушения, выкрашивания цементного раствора и кирпичей из кладки; деревянные окна в жилых помещениях имеют следы гниения, визуально перекошены.

Дополнительно Межведомственной комиссией администрации городского округа <данные изъяты>2 <данные изъяты> с привлечением специалиста ООО «Строительство и проектирование» <данные изъяты>27, в соответствии с рекомендациями ГУ МО «ГЖИ МО» было произведено <данные изъяты> комиссионное обследование спорного многоквартирного дома с составлением акта обследования N° 1.

В ходе проведенного обследования межведомственной комиссией результаты проверки ГУ МО «ГЖИ МО» были подтверждены.

Дополнительно выявлены нарушения в содержании жилого дома, в виде частичного отсутствия конька крыши, его многочисленных переломов и дефектов, протечки и провисание потолков, наличие трещин в кладке кирпичных стен.

В целях дальнейшего признания объекта аварийным собственнику ООО <данные изъяты>» на момент <данные изъяты> года было направлено извещение о необходимости обследования технического состояния основных конструктивных элементов многоквартирного дома, в последующем оставленное ООО «<данные изъяты>» без удовлетворения, несмотря на то обстоятельство, что на момент составления технического паспорта здания <данные изъяты> ГУП МО «МОБТИ» в разделе II Техническое описание здания или его пристройки оценило физический износ здания в размере 50 %.

Вывод ГУП МО «МОБТИ» об износ в совокупности свидетельствует об ухудшении несущих и конструктивных элементов многоквартирного дома, с <данные изъяты> годы, принимая во внимание устранение собственников от несения бремени содержания объекта и бесхозяйное отношение к единственному месту проживания его жильцов, что, по своей сути, угрожает их жизни и здоровью.

Согласно "Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. <данные изъяты>" (утв. Госстроем России), ветхими признаются здания, а также отдельные конструкции изношенностью более 70% для каменных строений и 65% для деревянных. Спорный жилой дом относится к смешанному типу строений, на момент <данные изъяты> г., имеющему установленный 50 процентный показатель физического износа, что на момент <данные изъяты>., свидетельствует о проживании жильцов дома в условно аварийном здании, при угрозе их жизни и здоровью.

С учетом положений, изложенных в п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <данные изъяты> № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", суд делает вывод, что спорный многоквартирный дом во владении ответчика, а также иных частных лиц не состоит. Таким образом, фактического владения ответчиком многоквартирным домом не произошло, оно возникло только документально, путем внесения соответствующих записей в ЕГРН. Фактическим владельцем в силу указанных выше обстоятельств, принимая во внимание расположение спорного жилого дома на земельном участке имеющем статус государственной неразграниченной собственности, находящейся в ведении муниципального образования, может являться лишь истец, как орган местного самоуправления.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от <данные изъяты><данные изъяты>, от <данные изъяты><данные изъяты> с требованиями принятия мер по приведению многоквартирного жилого дома в нормативное состояние в целях обеспечения безопасного проживания граждан и принятие мер, в части рассмотрения вопроса обследования дома и получения заключения о его техническом состоянии и т.д. Указанные требования ответчиком были проигнорированы.

В целях установления фактического местонахождения ответчика, администрацией в органы внутренних дел, как муниципального округа <данные изъяты>2 (от <данные изъяты><данные изъяты>), так и городского <данные изъяты> (от <данные изъяты><данные изъяты>, от <данные изъяты><данные изъяты>) были направлены соответствующие запросы об установлении фактического местоположения гр. <данные изъяты>21 Ответами от <данные изъяты><данные изъяты>, а также от <данные изъяты> № <данные изъяты> истцу был подтвержден адрес регистрации ответчика (<данные изъяты>2 <данные изъяты>) и сообщено об отсутствии факта проживания данного гражданина по адресу регистрации и отсутствии возможности установления его местонахождения в рамках проводимой проверки.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец обращается в суд, оспаривая зарегистрированное право ответчика, путем признания его права собственности отсутствующим, что предусмотрено пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

В п. 52 Постановления N 10/22 указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд считает, что требования администрации муниципального округа <данные изъяты>2 <данные изъяты> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального округа <данные изъяты>2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности <данные изъяты>21 на здание, многоквартирный дом, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на здание, многоквартирный дом, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> за <данные изъяты>21, <данные изъяты> года рождения, место рождения <данные изъяты><данные изъяты>2 <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение судом изготовлено 21 мая 2026 года.

Судья Н.П.Бондаренко