Решение № 2-336/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-336/2020

УИД 42RS0023-01-2019-002267-98 (2-336/2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Терещенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

19 мая 2020 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к Лобенко ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым № №, площадью 24 498 кв.м. под здания и сооружения производственной базы по <адрес>. Разрешенное использование – под производственную базу. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление арендной платы производится арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 32 ЗК РФ и п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. Решением Новокузнецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 187,97 руб., неустойка 22 702,16 руб. Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2017 год установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дней) составляет 94 168 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 764,20 руб. Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 932,20 руб. Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. Ответчиком условия вышеуказанного договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 3 237,44 руб., начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 932,20 руб., неустойку в сумме 3 237,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации граждане обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В силу с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату. Формой платы использование земли является арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (введен Федеральным Законом от 23.06.2014г. № - ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, то есть администрацией <адрес> и её отраслевым органом - Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органом местного самоуправления.

Согласно Положению о Комитете градостроительстве и земельных ресурсов администрации <адрес>, (утвержденным Новокузнецким городским Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 44). Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> (далее по тексту - Комитет) является отраслевым органом администрации <адрес> по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления.

В соответствии с Положением о Комитете пунктом 4.18. Комитет наделен полномочиями по заключению договоров аренды под временные объекты, а также под объекты муниципальной собственности, переданные в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на земельных участках, находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности.

Из положений статьи 46 ЗК РФ вытекает возможность прекращения аренды земельного участка по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда казанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании ст. 39.6 ЗК РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым № №, площадью 24 498 кв.м. под здания и сооружения производственной базы по <адрес>.

Согласно п. 2.1. земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление арендной платы производится арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 7.4. указанного договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней (л.д. 5-6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № собственником зданий и сооружений производственной базы, площадью 24 498 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ответчик - ФИО1 Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 10 877 000 руб. (л.д. 18)

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По условиям договора аренды плаза за землю вносится до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ

Размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб., которая составляет 10 877 000 руб.,

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, который составляет 0,02,

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка,

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов,

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дней) составляет:

10 877 000 * 0,02 * 158/365 = 94 168 руб. (л.д. 7).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб., которая составляет 10 877 000 руб.,

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, который составляет 0,02,

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка,

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов,

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,058

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дней) составляет:

10 877 000 * 0,02 *1,058*25/365 = 15 764,20 руб. (л.д. 8).

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 932,20 руб.

Пунктом 6.1 договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Условия договора аренды договор аренды земельного участка 680-02, ответчиком в установленном законом порядке не оспорены. В связи, с чем истцом обоснованно начислена неустойка за просрочку выплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 237,77 руб., в связи с просрочкой уплаты арендных платежей. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспаривался в судебном заседании (л.д. 9).

Решением Новокузнецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 730,27 руб., неустойка в сумме 22 272,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 187,97 руб., неустойка в сумме 22 702,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 1 733 892, 67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 869,46 руб. (л.д. 13-19).

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств нарушения его прав со стороны истца, а также не представлено доказательств злоупотребления правом со стороны истца как при заключении указанного договора так и предоставлении ответчику сведений о заключенном договоре и его условиях. В судебном порядке условия указанного договора не оспорены, сторонами соглашений об изменении условий указанного договора не заключены, в связи с чем условия договора подлежат применению к правоотношениям, имевшим место в период действия договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих доводы возражений о том, что истцом не верно произведен расчет задолженности по договорам аренды земельных участков.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 932,20 рублей, неустойка в сумме 3 237,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 463,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к Лобенко ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с Лобенко ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> (ИНН <***>, КПП 421701001) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 932,20 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 237,44 руб., а всего 113 169,64 руб. (сто тринадцать тысяч сто шестьдесят девять рублей 64 копейки).

Взыскать с Лобенко ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 463,39 руб. (три тысячи четыреста шестьдесят три рубля 39 копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 25 мая 2020 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0023-01-2019-002267-98 (2-336/2020)

Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области