Решение № 2-157/2020 2-157/2020(2-2340/2019;)~М-2199/2019 2-2340/2019 М-2199/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-157/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05» февраля 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что в 1990 году он получил разрешение на строительство жилого дома в п.Новосемейкино Красноярского района Самарской области.

Своими силами и за свой счет истец возвел жилой дом в соответствии в полученным разрешением на строительство. В 1996 году строительство дома было закончено и дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом от 12.04.1996г. Данный акт был утвержден Постановлением Администрации Красноярского района Самарской области 17.04.1996 года.

В 2014 году у истца возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом. В соответствии с действующим на тот момент законодательством для распоряжения недвижимым имуществом необходимо было зарегистрировать на него право собственности в соответствующем регистрирующем органе. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на жилой дом площадью 167,6 кв.м. по адресу: <адрес>А-2 представив все имеющиеся документы.

22.09.2014г. истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа послужило отсутствие в представленном на государственную регистрацию Акте приемки в эксплуатацию печати Администрации Новосемейкинского поселкового совета.

Кроме того, истцу стало известно о том, что органами технического учета при отсутствии зарегистрированного права на объект недвижимости в кадастр объектов недвижимости внесены сведения о квартире, расположенной по тому же адресу с характеристиками его жилого дома.

При этом возведенный истцом жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>А-2, общей площадью 191,7 кв.м. Указать, что решение по данному иску является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью 191,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером № площадью 167,6 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что жилой дом блокированной застройки на земельном участке по адресу: <адрес> размещен на земельном участке в соответствии норм СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, представленные представителями ответчика и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-75).

В 1990 году он получил разрешение на строительство жилого дома в п.Новосемейкино Красноярского района Самарской области.

Своими силами и за свой счет истец возвел жилой дом в соответствии в полученным разрешением на строительство. В 1996 году строительство дома было закончено и дом принят в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом от 12.04.1996г. Данный акт был утвержден Постановлением Администрации Красноярского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на жилой дом площадью 167,6 кв.м. по адресу: <адрес>А-2, представив все имеющиеся документы.

22.09.2014г. истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа послужило отсутствие в представленном на государственную регистрацию Акте приемки в эксплуатацию печати Администрации Новосемейкинского поселкового совета.

Кроме того, органами технического учета при отсутствии зарегистрированного права на объект недвижимости в кадастр объектов недвижимости внесены сведения о квартире, расположенной по тому же адресу с характеристиками жилого дома истца, что также препятствует ему.

Однако установлено, что истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений было осуществлено строительство указанного жилого дома блокированной застройки, создан новый объект недвижимости.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: в результате строительства был образован жилой дом блокированной застройки со следующими технико-экономическими показателями: площадь дома блокированной застройки с учетом площади помещений вспомогательного использования 201,7 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., из нее жилая 59,7 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки (литеры Аа), расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Всероссийское Добровольное пожарное общество» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из заключения кадастрового инженера следует, что после получения ФИО2 правоустанавливающего документа на жилой дом блокированной застройки, площадью 191,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, будет возможна постановка на государственный кадастровый учет в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под жилым домом блокированной застройки, при этом возведенный жилой дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 191,7 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером № площадью 167,6 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью 191,7 кв.м., в том числе жилой 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Ключникова