Решение № 2-5218/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-5218/2018

Дело № 2-5218/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителей ответчика ФИО1 по доверенностям ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 244 928, 64 рублей за период с 05.11.2009 по 18.04.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 246 065, 28 рублей.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, право собственности на указанный земельный участок у ответчика возникло с 19.04.2017, соответственно ответчик до этого момента не являлась собственником земельного участка. Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы.

Заочным решением суда от 19.10.2017 исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 18.05.2018 на основании заявления ответчика заочное решение суда отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено в том же составе суда.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представители ответчика ФИО1 по доверенностям ФИО2, ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что ответчик фактически пользовалась земельным участком с кадастровым номером № без оформления прав в период с 05.11.2009 по 19.04.2017. 10.04.2017 между сторонами было заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком за период с 05.11.2009 по 31.12.2017 в сумме 1 319 560, 49 рублей, при этом, стороны определили, что датой окончания периода фактического пользования участком является дата государственной регистрации права собственности на земельный участок. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано 19.04.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 10.04.2017 ФИО1, действуя добросовестно во исполнение условий заключенного между сторонами соглашения, оплатила денежную сумму за пользование участком, рассчитанную сотрудником Управления, в размере 1 098 795, 14 рублей, что подтверждается квитанцией от 10.04.2017. Таким образом, ФИО1 исполнила обязательство по оплате за фактическое пользование участком в полном объеме и своевременно в соответствии с условиями соглашения от 10.04.2017.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

На основании пунктам 2, 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 22.04.2015 Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности ГО г. Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе взыскание платы за фактическое пользование земельным участком.

Как следует из выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником следующих объектов недвижимости имущества:

- с кадастровым номером № назначение: нежилое, склад, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> затон, 11/2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №, назначение: нежилое, склад, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> затон, 11/2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером № назначение: нежилое, склад, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> затон, 11/2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности на данные объекты недвижимости указано решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации права и возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (статьи 8, 130, 131 ГК РФ).

Доказательств того, что право собственности ответчика на указанные объекты возникло ранее установления права собственности в судебном порядке и государственной регистрации права собственности материалы дела не содержат, следовательно, расчет требований о взыскании неосновательного обогащения за период, предшествующий возникновению права собственности ответчика на названые объекты недвижимости, необоснован.

Между тем, из материалов дела следует, что сторонами подписано соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №ф-фп с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Расчет суммы денежных средств, подлежащих внесению ФИО1 за пользования земельным участком, указан в приложении № к Соглашению.

В приложении № к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ период фактического пользования земельным участком определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общий размер денежной суммы, подлежащей оплате, - 1 319 560, 49 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день прекращено в связи отчуждением.

Согласно пункту 5.1 Соглашения срок внесения платы за фактическое пользование земельным участком за период с 05.11.2009 по месяц подписания Соглашения включительно в течение десяти календарных дней с момента подписания соглашения.

10.04.2017 ФИО1 во исполнение условий заключенного между сторонами соглашения оплатила денежную сумму за фактическое пользование участком в размере 1 098 795, 14 рублей, что подтверждается квитанцией от 10.04.2017.

Таким образом, общая сумма платы за фактическое пользование участком составляет в размере 1 066 081, 66 рублей (1 319 560, 49 рублей (общая сумма платы за период с 05.11.2009 по 31.12.2017) – 363 555, 28 рублей – плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2017) + 110 076, 45 рублей (плата за период с 01.01.2017 по 19.04.2017 – дата регистрации права на участок 30 296, 27 рублей х 3 месяца (январь–март 2017 года) + 30 296, 27 / 30 дней х 19 дней (апрель 2017 года).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Как указано в пунктах 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Поскольку проект соглашения о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком № 136Ф-ФП от 10.04.2017, содержащий расчет денежной суммы за фактическое пользование земельным участком с 05.11.2009, был подготовлен Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, являющимся органом местного самоуправления в сфере распоряжения земельными участками и контроля за использованием земельных участков, собственность на которые не разграничена, начисление размера платы за пользование за фактическое пользование земельным участком относится к профессиональной деятельности Управления, суд считает, что условия соглашения о размере денежной суммы за фактическое пользование земельным участком с 05.11.2009 по 31.12.2017 подлежат толкованию в пользу ответчика ФИО1, которая не является профессиональным участником данных правоотношений.

Действуя разумно и добросовестно, полагаясь на условия заключенного между сторонами соглашения, в день его заключения ФИО1 оплатила денежную сумму за фактическое пользование участком в размере 1 098 795, 14 рублей, представив подтверждающий документ Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Вопреки условиям соглашения, размер задолженности истцом начислен в большем размере, чем было согласовано сторонами, требования предъявлены без учета произведенной суммы оплаты.

С учетом изложенного суд признает, что ФИО1 исполнила обязательство по оплате за фактическое пользование участком в полном объеме и своевременно в соответствии с условиями соглашения от 10.04.2017. Данное соглашение не оспорено, недействительным и незаключенным не признано, является обязательным для сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 244 928, 64 рублей за период с 05.11.2009 по 18.04.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 246 065, 28 рублей за период с 05.11.2009 по 19.06.2017 отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 395, 421, 424, 1102, 1107 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 244 928, 64 рублей за период с 05.11.2009 по 18.04.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 246 065, 28 рублей за период с 05.11.2009 по 19.06.2017 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 26.06.2018.

Судья М.З. Галлямов