Решение № 2-13/2017 2-13/2017(2-2560/2016;)~М-2461/2016 2-2560/2016 М-2461/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-13/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика - ФИО6,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13/2017 по исковому заявлению ОАО <данные изъяты> к Администрации городского поселения <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО <данные изъяты> обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее:

16.10.2013г. между ОАО <данные изъяты> и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 800 000 рублей сроком до 28.09.2018 года под 17% годовых. Кредитные средства были перечислены на счет заемщика. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства принятые по кредитному договору. В соответствии с п.2.4 договора погашение кредита должно производится заемщиком ежемесячно в последний рабочий день каждого месяца, за исключением месяца выдачи. В соответствии с п. 2.5 кредитного договора, при несвоевременном погашении кредита и/или несвоевременной уплате процентов в сроки, предусмотренные кредитным договором, в последний рабочий день месяца или иной установленный кредитным договором для погашения срок, сумма непогашенной части кредита и сумма непогашенных процентов переносится на счет по учету просроченных ссуд и процентов. На сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,11% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п.1.5 договора обеспечением своевременного возврата кредита является: залог недвижимости по договору ипотеки от 16.10.2013 года. Согласно п.1.1 Договора ипотеки залогодатель передает залогодержателю в обеспечение обязательств по кредитному договору земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Кредитные обязательства своевременно не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ОАО <данные изъяты> составляет 830 072 рубля 83 копейки из них:

- сумма основного долга - 763 550 рублей;

- проценты за пользование кредитом - 57 943 рубля 83 копейки;

- пени по просроченному основному долгу - 4 085 рублей;

- пени по просроченным процентам - 4 494 рубля.

Согласно сообщения нотариуса ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит признать:

- имущество - земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №;

- взыскать в солидарном порядке с Администрации <адрес> и с Территориального управления Росимущества в <адрес> в пользу ОАО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.10.2016г. в сумме 830 072 рублей 83 копеек;

- взыскать в равных долях с Администрации <адрес> и с Территориального управления Росимущества в <адрес> в пользу ОАО <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 17 500 рублей 73 копеек;

- обратить взыскание на предмет ипотеки - выморочное имущество: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость - 900 000 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании дважды уточняла исковые требования а именно: исключить из числа ответчиков Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имущество в <адрес>; расторгнуть кредитный договор № от 16.10.2013г. с момента вступления решения в законную силу; взыскать с Администрации <адрес> в пользу ОАО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.10.2016г. в сумме 830 072 рублей 83 копеек; взыскать с Администрации <адрес> в пользу ОАО <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 17 500 рублей; взыскать с Администрации <адрес> в пользу ОАО <данные изъяты> расходы по оплате оценки имущества в размере 5 000 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки -земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 832 000 рублей. Просила уточненные исковые требования удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 254).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Территориальное управление Росимущества в <адрес> исключено из числа ответчиков, поскольку представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которых просили их исключить из числа ответчиков, так как Территориальное управление Росимущества в <адрес> является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.82-83).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Межрайонная ИФНС России № по <адрес>.

Представитель третьего лица МИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суду доверяют (л.д.241, 246).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО3.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещалась дважды надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки (л.д.201), конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.253).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 16.10.2013г. между ОАО <данные изъяты> и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 800 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых (л.д.20-26).

Кредитные средства были перечислены на счет заемщика. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства принятые по кредитному договору.

В соответствии с п.2.4 договора, погашение кредита должно производится заемщиком ежемесячно в последний рабочий день каждого месяца, за исключением месяца выдачи.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора, при несвоевременном погашении кредита и/или несвоевременной уплате процентов в сроки, предусмотренные кредитным договором, в последний рабочий день месяца или иной установленный кредитным договором для погашения срок, сумма непогашенной части кредита и сумма непогашенных процентов переносится на счет по учету просроченных ссуд и процентов. На сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,11% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.1.5 договора обеспечением своевременного возврата кредита является: залог недвижимости по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37).

Согласно п.1.1 Договора ипотеки, залогодатель передает залогодержателю в обеспечение обязательств по кредитному договору земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Как следует из представленных материалов, названный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-40).

Кроме того, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подтверждается также Выписками из ЕГРП ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №(л.д.63-64).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 181).

Таким образом, материалы дела указывают на то, что умерший не исполнил обязательство по кредитному договору, в связи со смертью, неисполнение обязательства по названному договору является основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В обязательстве по возврату заемных средств и уплаты процентов по ним личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Как следует из представленных материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ОАО <данные изъяты> в размере 830 072 (восьмисот тридцати тысяч семидесяти двух) рублей 83 копеек из них:

- сумма основного долга - 763 550 рублей;

- проценты за пользование кредитом - 57 943 рубля 83 копейки;

- пени по просроченному основному долгу - 4 085 рублей;

- пени по просроченным процентам - 4 494 рубля.

Судом установлено, что нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного ответа, Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, выдано ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> (л.д.82-176).

Кроме того, в материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок, выданного нотариусом ФИО8 ответчику Администрации <адрес> (л.д.197).

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Администрация <адрес> зарегистрировала свое право собственности на спорное имущество - земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер № что подтверждается Выпиской из ЕГРП ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 2-3).

Следовательно, имущество ФИО2 - земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, перешло в собственность Администрации <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок или порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу п.1 ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

В соответствии с нормами ст. 1175 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», Администрация <адрес>, в собственность которой перешло выморочное имущество в порядке наследования по закону несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании ст.ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части расторжения кредитного договора № от 16.10.2013г. с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Как указывалось выше, в соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал в обеспечение обязательств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (условный) номер №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.ст. 810, 819 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

На основании с. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, исполнение обязательства по Кредитному договору обеспечено залогом: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, принадлежащего на момент заключения договора на праве собственности умершему ФИО2

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленных материалов дела, Банком инициировано проведение оценки заложенного имущества. Согласно отчет № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 040 000 рублей. В связи с чем, банк просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, согласно отчета № от 29.11.2016г. в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 832 000 рублей.

Не доверять представленной оценке у суда оснований не имеется, поскольку Ответчики не предоставили никаких доказательств опровергающих данную оценку.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обращение взыскания в счет погашения задолженности на заложенное имущество следует произвести путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость из расчета 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Как следует из представленного истцом отчета, стоимость объектов залога составляет 1 040 000 рублей. Следовательно, начальная стоимость реализации с публичных торгов составит 832 000 (восемьсот тридцать две тысячи) рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы: взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 17 500 рублей 73 копеек а также расходы по оплате оценки имущества в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ОАО <данные изъяты> - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.10.2013г. с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ОАО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.10.2016г. в сумме 830 072 рублей 83 копеек.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ОАО <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 17 500 рублей.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ОАО <данные изъяты> расходы по оплате оценки имущества в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, общая площадь 1 399 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 832 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2017 года.

Судья Челаева Ю.А.