Решение № 2-304/2024 2-304/2024(2-6534/2023;)~М-5588/2023 2-6534/2023 М-5588/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-304/2024

34RS0008-01-2023-008193-63 Дело №2-304/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Волгоград

Центральный районный судг. Волгограда в составе: Председательствующего судьи Гринченко Е.В., При секретаре Левикиной О.Ю., С участием истца ФИО1, Представителя третьего лица ФИО2, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» о признании нежилого помещения отапливаемым, понуждении к заключению договора, производству перерасчета, Установил: Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании нежилого помещения отапливаемым, понуждении к заключению договора, производству перерасчета. Заявленные требования мотивировали тем, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: .... В платежных документах от АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» отапливаемый период из расчета за отопление вычитается площадь 246,3 кв.м., с указанием на то, что данная площадь без центрального отопления. Ответчик является собственником встроенного нежилого полуподвального помещения, площадью 246,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, а арендатором - Региональный общественный фонд «Город без наркотиков». От заключения с ООО «Концессии теплоснабжения» договора теплоснабжения ответчик уклоняется, указывая на то, что радиаторы отопления в указанном полуподвальном помещении отсутствуют. Вместе с тем, из акта совместного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в помещении площадью 246,3 кв.м. отсутствуют приборы отопления, а проходящие транзитом трубопроводы отопления не изолированы, визуально закрыты декоративными пластиковыми панелями. В техническом паспорте на МКД указано, что основная площадь по полуподвальным помещениям составляет 804 кв.м., а потому благоустроена центральным отоплением. Температура воздуха в помещениях арендатора РОФ «Город без наркотиков» в зимний период составляет 20-22 °С (акт от ДД.ММ.ГГГГ.). Поскольку спорные помещения расположены в МКД, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ, Правил №..., регулирующие, в том числе, вопросы предоставления и оплаты коммунальных услуг, переустройства и перепланировки помещений в МКД. Отказ собственника помещения Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты коммунальной услуги по отоплению, не допускается. По указанным основаниям, истцы просили признать нежилые помещения (полуподвал), площадью 246,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., собственником которых является Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, используемое региональным общественным фондом «Город без наркотиков» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №..., пролонгированного ДД.ММ.ГГГГ. №..., отапливаемым. Обязать ООО «Концессии теплоснабжения» заключить договор теплоснабжения с Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда. Обязать ООО «Концессии теплоснабжения» произвести перерасчет всем собственника помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Волгоград, ... по оплате за коммунальную услугу – отопление за весь период исключения из отапливаемой площади 246,3 кв.м., находящейся в собственности ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, а именно с ноября ДД.ММ.ГГГГ Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление в части понуждения ООО «Концессии теплоснабжения» произвести с ноября ДД.ММ.ГГГГ. перерасчет всем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ... по оплате за коммунальную услугу – отопление за весь период исключения из отапливаемой площади 246,3 кв.м., находящейся в собственности ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, было возвращено заявителям. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. определение суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено в части, материал по исковому заявлению в части возложения на ООО «Концессии теплоснабжения» произвести собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Волгоград, ... – ФИО1 и ФИО3 перерасчет по оплате за коммунальную услугу – отопление за весь период исключения из отапливаемой площади 246,3 кв.м., находящейся в собственности ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – с ноября ДД.ММ.ГГГГ возвращено в Центральный районный суд г.Волгограда для разрешения вопроса о принятии заявления к производству суда в данной части. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление ФИО1 и ФИО3 в отмененной части было принято к производству суда. Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Концессии теплоснабжения» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, ООО «Управляющая компания «Волгосити Хоум», администрация Волгограда - в качестве третьих лиц. В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала. Поясняла о том, что помещение, в котором располагается РОФ «Город без наркотиков», с момента ввода дома в эксплуатацию, всегда было отапливаемым. Переустройство внутридомовых сетей, демонтаж радиаторов отопления, был произведен арендатором самовольно, в нарушение ЖК РФ, а потому собственник помещения обязан привести помещение в прежнее состояние. Даже при отсутствии радиаторов отопления в помещении проходят трубы, через которые осуществляется поставка тепловой энергии всему дому. Трубы неизолированные, что было отражено в составленном в ДД.ММ.ГГГГ. акте осмотра. На момент замеров в ДД.ММ.ГГГГ. температура в помещении была равной температуре окружающего воздуха. Таким образом, нежилое помещение, занимаемое РОФ «Город без наркотиков» не переставало быть отапливаемым. Департамент муниципального имущества самовольно перевел помещение из категории отапливаемого в неотапливаемое, незаконно освободил себя от оплаты, в связи с чем на собственников остальных помещений в МКД легла дополнительная обязанность по оплате за отопление. Заявленные требований о признании нежилого помещения отапливаемым являются способом защиты гражданских прав собственников по возмещению понесенных убытков. Переплата за отопление у всех собственников многоквартирного дома составляет 399380 руб. За перерасчетом по отоплению в ООО «Концессии теплоснабжения» не обращались. Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Представитель ответчика – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В представленных возражениях, просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.113-114). Представитель ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В судебном заседании представитель третьего лица – Региональный общественный фонд «Город без наркотиков» ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что на момент заключения договора аренды нежилого помещения с Департаментом муниципального имущества, радиаторы отопления уже отсутствовали, помещение является неотапливаемым, что установлено решением Арбитражного суда Волгоградской области. Деятельность фонда в помещении на постоянной основе не ведется, отопление небольших комнат осуществляется самостоятельно путем электрического обогревателя, остальные комнаты используются, как склад для реквизита. Между Фондом и ООО «Концессии теплоснабжения» заключен договор ресурсоснабжения нежилых помещений, оплата за потребление тепловой энергии и горячей воды производится согласно показаний общедомового счетчика, но как за помещение без отопительных приборов. Третьи лица – ООО «Управляющая компания «Волгосити Хоум», администрация Волгограда, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явки своих представителей не обеспечили, возражений по иску не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за них составляют предмет регулирования жилищного законодательства (пункты 10 и 11 части 1 статьи 4); к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за них, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом (статья 8). В частности, на отношения по использованию энергетических ресурсов, по их подаче, передаче и потреблению при помощи систем централизованного снабжения распространяются положения Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 1 и 5).

Одним из действенных правовых механизмов, стимулирующих потребителей коммунальных ресурсов к эффективному и рациональному их использованию и тем самым к бережному отношению к окружающей среде, является регламентация порядка определения платы за коммунальные услуги. В этих целях статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (определения от 12 ноября 2008 года N 975-О-О, от 16 апреля 2009 года N 570-О-О и от 1 октября 2009 года N 1099-О-О), общие принципы определения объема потребляемых коммунальных услуг для исчисления размера платы за них, к числу которых часть 1 данной статьи относит учет потребленного коммунального ресурса, прежде всего, исходя из показаний приборов учета, отсутствие которых восполняется применением расчетного способа определения количества энергетических ресурсов, использованием нормативов потребления коммунальных услуг.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64).

Соответственно, поскольку определение количества энергетического ресурса, потребленного собственником или пользователем отдельного помещения в многоквартирном доме и подлежащего обязательной оплате в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу объективных причин не может осуществляться исключительно на основании данных индивидуального прибора учета, часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Гражданского кодекса Российской Федерации допускает использование при определении объема потребленных в отдельном помещении коммунальных услуг наряду с показаниями индивидуальных приборов учета иных, в том числе полученных расчетным способом, показателей, а также данных коллективного (общедомового) прибора учета, если расчет платы за коммунальную услугу производится совокупно - без разделения на плату за потребление услуги в отдельном помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, отопление - это подача по центральным ее частям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающее поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 4 указанных Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: ... оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Истец ФИО1 является собственником ..., истец ФИО3 – собственником ... указанном многоквартирном доме.

Нежилое помещение (подвал), площадью 246,3 кв.м., расположенное по адресу: ... является имуществом муниципальной имущественной казны администрации Волгограда. По договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны от ДД.ММ.ГГГГ. №..., заключенному с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда, в дальнейшем пролонгированному на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. №..., данное нежилое помещение передано в аренду региональному общественному фонду «Город без наркотиков».

Договор теплоснабжения между ООО «Концессии теплоснабжения», как ресурсоснабжающей организацией, и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда на нежилое помещение не заключался.

ООО «Концессии теплоснабжения» обращалось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к региональному общественному фонду «Город без наркотиков» о взыскании задолженности по договору теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. №.... Решением Арбитражного суда Волгоградской области №№... от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска было отказано ввиду отсутствия заключенного договора между сторонами, а также отсутствия обязанности по оплате начисленной истцом стоимости тепловой энергии, в подвальной части помещения которого отсутствуют радиаторы отопления (л.д.101-102).

ДД.ММ.ГГГГ. между Региональным общественным фондом «Город без наркотиков» и ООО «Концессии теплоснабжения» был заключен договор ресурсоснабжения нежилых помещений в многоквартирных домах, согласно которому ресурсоснабжающая организация приняла на себя обязательства по подаче через централизованные сети инженерно-технического обеспечения на объекты потребителя – нежилые помещения, площадью 246,3 кв.м., расположенные по адресу: г... тепловой энергии. При этом, в приложении №... к договору «Перечень объектов Потребителя с параметрами теплопотребления» отражено, что система отопления в нежилых помещениях, площадью 246,3 кв.м. без приборов отопления. В Приложении №... к договору «Договорные объемы потребления тепловой энергии и горячей воды», сторонами договора согласован объем поставки тепловой энергии в нежилые помещения без приборов учета – 3,661 Гкал/год. В приложении №... к договору определены объемы отпуска тепловой энергии и горячей воды.

Указанный договор не расторгнут, и является действующим.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцы ФИО1 и ФИО3 указывают на то, что в связи с исключения из расчета за отопление площади 246,3 кв.м., как неотапливаемой, собственники многоквартирного дома несут дополнительные расходы за отопление, в связи с чем просят признать нежилое помещение, площадью 246,3 кв.м., принадлежащее Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда отапливаемым.

Вместе с тем,согласно ст. ст.8,9Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Граждане и юридические лица по своему усмотрениюосуществляютпринадлежащие им гражданские права. В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, к которым отнесены: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствийнедействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащитаправа; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменения правоотношения; неприменениесудом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренныезаконом. Заявленные истцами требования о признании нежилого помещения отапливаемым не отвечают положениям ст.12 ГК РФ, и по своей сути, способом защиты нарушенных прав не являются, а направлены только на отражение фактического состояния системы отопления в многоквартирном доме. При этом удовлетворение данных требований не повлечет правовых последствий для истцов, в связи с чем суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении указанных требований. Также не подлежит удовлетворению иск в части понуждения ООО «Концессии теплоснабжения» заключить с Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор теплоснабжения, исходя из следующего. Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерацииграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Вмешательство суда в процесс заключения договора является изъятием из принципа свободы его заключения, в связи с чем допустимо лишь на основании прямого указания закона либо в силу соглашения сторон. В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Таким образом, исходя из толкования указанных норм права, право на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора предоставлено только лицу, которое в будущем будет выступать в качестве стороны заключаемого договора. В связи с чем, истцы ФИО1 и ФИО3 не вправе требовать в судебном порядке о понуждении к заключению между ООО «Концессии теплоснабжения» и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договора теплоснабжения, а потому в указанной части иск удовлетворению не подлежит. Разрешая заявленные требования в части понуждения ООО «Концессии теплоснабжения» произвести перерасчет собственникам ФИО1, ФИО3 по оплате коммунальной услуги – отопление за весь период исключения из отапливаемой площади площадь 246,3 кв.м., находящейся в собственности Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, суд приходит к следующему. Согласно сведениям, отраженным в ответе Департамента ЖКХ и ТЭК Управление «Жилищная инспекция Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение ФИО1, из данных технического паспорта многоквартирного ..., составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площади МКД составляют: жилые помещения – 7342,20 кв.м., нежилые помещения – 804 кв.м., площадь общедомового имущества (лестничные клетки) – 769,6 кв.м. Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадь нежилых помещений по МКД составляет 954,4 кв.м. При начислении платы за коммунальную услугу по отоплению необходимо применять площадь нежилых помещений согласно Выписок в соответствии с требованиями законодательства. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ. по апрель ДД.ММ.ГГГГ. производилось с применением площади нежилых помещений МКД в размере 999 кв.м. (с учетом площади неотапливаемого нежилого помещения в размере 246,3 кв.м.). При этом заявителю было разъяснено, что по расчетам Управления с применением подтвержденной Выписками площади нежилых помещений усматривается, что потребителям МКД необходимо произвести доначисление платы за коммунальную услугу по отопление за вышеуказанный период, которое приведет к материальному ухудшению положения потребителей МКД (л.д.26-27). Нежилое помещение (подвал), площадью 246,3 кв.м., как часть многоквартирного дома, являющееся имуществом муниципальной имущественной казны администрации Волгограда, передано в аренду Региональному общественному фонду «Город без наркотиков». Из акта осмотра помещения от 14.09.2023г., составленного ООО «УК «Волгосити Хоум», в присутствии ФИО1, ФИО3, ФИО4, президента РОФ «Город без наркотиков» ФИО2 следует, что теплоснабжение нежилого помещения по ..., занимаемого РОФ «Город без наркотиков» осуществляется от котельной ДОЗ им.Куйбышева. ... помещения составляет 246,3 кв.м., во всех комнатах помещений по периметру, вдоль стен здания расположены общедомовые трубы системы отопления, от которых ведут трубы отопления (стояки) в выше находящиеся жилые помещения (квартиры). В ходе осмотра установлено, что во всех комнатах, на всех общедомовых отопительных трубах отсутствуют радиаторы отопления. Общедомовые трубы отопления не имеют изоляции, скрыты визуально декоративными пластиковыми панелями (л.д.19). Таким образом, в указанном многоквартирном доме имеется единая отопительная система, соответственно предполагается, что в спорном помещении, площадью 246,3 кв.м., расположенном внутри многоквартирного дома, поддерживается определенный температурный режим. При этом, само по себе отсутствие радиаторов отопления, транзитных, общедомовых трубопроводов и стояков системы отопления в помещении, занимаемом РОФ «Город без наркотиков», безусловно не исключает возможность потребления тепловых ресурсов в границах данного нежилого помещения, расположенного внутри многоквартирного дома, в котором поддерживается необходимый температурный режим, исходя из данных, зафиксированных ООО «Концессии теплоснабжения» в акте от 15.02.2018г. (л.д.18), в том числе через ограждающие конструкции - плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в спорное помещение поступает тепло. В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. С учётом того, что договорные отношения между ООО «Концессии теплоснабжения» и департаментом муниципального имущества администрации Волгограда на поставку ресурсоснабжения в нежилые помещения отсутствуют, а заключенный, действующий и не отмененный с РФО «Город без наркотиков» договор №... предусматривает расчет поставки тепловой энергии и её оплаты за вычетом площади нежилого помещения 246,3 кв.м., без приборов отопления, оснований для возложения на ООО «Концессии теплоснабжения» обязанностей к перерасчету истцам платы за отопление, у суда не имеется. При этом, неправильно избранный истцами способ защиты права, при доказанности демонтажа в нежилом помещении отопительных приборов, входящих в систему отопления и горячего водоснабжения всего жилого дома, а также понесенных истцами дополнительных расходов по оплате за отопление, с учётом вычета площади неотапливаемых помещений, возникновении на стороне собственника нежилого помещения неосновательного обогащения, не лишает истцов права на защиту нарушенных прав в ином порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, Обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» о признании нежилого помещения(полуподвала) площадью 246,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Волгоград, ..., отапливаемым, понуждении ООО «Концессии теплоснабжения» к заключению с Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договора теплоснабжения, производству с ноября ДД.ММ.ГГГГ года перерасчета за коммунальную услугу – отопление за весь период исключения из отапливаемой площади площадь 246,3 кв.м., находящейся в собственности Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Справка: решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2024 года. Судья Е.В. Гринченко