Решение № 2-347/2023 2-347/2023~М-238/2023 М-238/2023 от 6 июля 2023 г. по делу № 2-347/2023

Гр.дело №2-347/2023

УИД: 24RS0050-01-2023-000294-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края

в составе:- председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Догадаевой Ю.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира, общей площадью 31,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.10.1998. Вышеуказанная квартира расположена в пределах земельного участка общей площадью 925 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 29,9 кв.м. и стала 61,1 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 22.02.2023 кадастровым инженером ООО «Бюро недвижимости Красноярского края» ФИО5 Реконструкция жилого помещения (квартиры №№) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника квартиры № №. Собственник квартиры №№ ФИО2 не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру №№ в реконструированном состоянии, поэтому сохранение квартиры №№ в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцом в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истец не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение.

Просит суд прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней право на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на двух хозяев. Она своими силами, за счет собственных денежных средств, произвела реконструкцию своей квартиры, тем самым улучшив условия своего проживания. Препятствий для соседей нет, опасности дом не несет. Пристрой стоит в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, на месте старой веранды. С соседями все было согласовано, возражений они не имели.

Представитель ответчика – глава Администрации Сухобузимского района Красноярского края глава района ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации Высотинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, квартира, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 12.10.1998 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2023.

С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство жилого пристроя.

В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 29,9 кв.м, и стала 61,1 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 02.03.2022.

Согласно справке Бюро недвижимости Красноярского края №57 от 07.04.2022, инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., на дату – 28.02.2023 составляет 807 633 рубля 20 копеек. Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> в <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2023.

Из показаний свидетеля ФИО7, данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 проживает по соседству, ей известно о том, что истец хочет признать право собственности на пристрой к своей квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Третье лицо – ФИО2 является ее супругом, против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку пристрой им не мешает, угрозы их жилому помещению не несет, возведение пристроя с ними, как с собственниками квартиры №№, был согласован.

Реконструкция жилого помещения (квартиры № №) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. Собственник квартиры №№ ФИО2 не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру №№ в реконструированном состоянии, поэтому сохранение квартиры №№ в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения ее жилой площади.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – пристрой к квартире, построенный истцом, используется в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на пристрой не представлены, квартира в реконструированном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: И.А. Нагорная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме -07.07.2023.