Решение № 2-171/2020 2-171/2020(2-1877/2019;)~М-1775/2019 2-1877/2019 М-1775/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-171/2020

Дело № 2-171/2020

УИД 14RS0019-01-2019-002650-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Нерюнгри 23 января 2020

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Рожина Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хабировой Н.Г., с участием представителя истца ТСЖ «Южно-Якутская 36/2» - ФИО4, действующей на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Южно-Якутская 36/2» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Южно-Якутская 36/2» обратилось в суд с вышеуказанным иском и в обосновании своих требований указало, что на основании Договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Южно-Якутская 36/2» представило индивидуальному предпринимателю ФИО1 во временное владение и пользование 160 квадратных метров площади подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> Объект недвижимости передан Арендатору по Акту от ДД.ММ.ГГГГ для использования в качестве магазина промышленных товаров. Согласно пункту 5.1.1 Договора аренды объекта недвижимости, размер арендной платы установлен в размере 9144,58 в месяц. Согласно пункту 5.1 Договора срок оплаты – до 15 числа текущего месяца. Срок действия Договора согласно пункту 2.1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.4.2 Договора Арендатор обязался оплачивать арендную плату до даты передачи арендованной недвижимости по акту Арендодателю. Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А58-1855/2018 на индивидуального предпринимателя ФИО1 возложена обязанность освободить арендуемое помещение, в течение месяца со дня вступления постановления апелляционного суда в законную силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Постановление суда не исполнено ответчиком до настоящего времени. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 338 349,46 руб. Согласно пункту 6.2 Договора, в случае просрочки уплаты платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки. Размер договорной пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 377 506,55 руб. С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Южно-Якутская 36/2» направило ФИО1 претензию с просьбой оплатить имеющуюся задолженность арендной платы и пеню. Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия оставлена без ответа. На основании указанных обстоятельств ТСЖ «Южно-Якутская 36/2» просит взыскать с ФИО1 общую задолженность в размере 488349,46 руб., в том числе: задолженность по арендной плате (основного долга) по договору Аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 338 349,46 руб., пени (договорной неустойки) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000,0 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 084,0 руб.

Представитель истца ТСЖ «Южно-Якутская 36/2» - ФИО4, действующая на основании Устава, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации: Республики Саха (Якутия), <адрес>. О причинах неявки суду не сообщила, своего представителя на судебное заседание не направила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении слушания дела суд не просила.

Стороны также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ от 22.12.2008 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные, юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Часть 1 ст. 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении Судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку имеющийся в материалах дела адрес является единственным известным суду, предприняты все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. Неявка ответчиков в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд, с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, предусмотренных ст.154 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст.119, 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Положениями ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство, т.е. в данном случае ответчик должен доказать отсутствие задолженности по арендным платежам.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Товариществом собственников жилья «Южно-Якутская 36/2» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор аренды объекта недвижимости, в соответствии с которым истец передал в аренду ФИО1 подвальное помещение общей площадью 160 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Названный выше договор аренды заключен на срок менее года, соответственно, не требует государственной регистрации.

Изложенное свидетельствует, что сторонами соблюдена установленная законом форма договора аренды нежилых помещений.

Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вышеуказанным договором аренды арендодатель – ТСЖ «Южно-Якутская 36/2» передал, а арендатор – Индивидуальный предприниматель ФИО1 приняла в аренду имущество: нежилое подвальное помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес><адрес>, стоимость арендной платы составила 9144,58 руб. в месяц.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А58-1855/2018 на индивидуального предпринимателя ФИО1 возложена обязанность освободить арендуемое помещение, в течение месяца со дня вступления постановления апелляционного суда в законную силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО1 помещение не освободила.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО1 на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 338349,46 руб. Расчет проверен судом, признан правильным, произведен в соответствии с заключенным договором аренды, ответчиком не опровергнут.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Южно-Якутская 36/2» вручило ФИО5 требование об оплате задолженности, но до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Таким образом, требование истца – арендодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика – арендатора ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 338349,46 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы ФИО1 обязана выплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей в соответствии с п. 6.2 договора аренды, что согласно расчету ТСЖ «Южно-Якутская 36/2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000,00 руб.

Данный расчет неустойки проверен судом и признан верным, иных расчетов суду не представлено.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из представленных суду доказательств, ответчиком были нарушены обязательства по выплате арендной платы в полном размере в установленный законом срок.

Ответчиком не представлено возражения относительно размера неустойки и ходатайств о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки в рамках рассмотрения настоящего дела не заявлено.

Поскольку факт нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы в счет договорных обязательств судом установлен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки в размере 150 000,00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в сумме 8 084,00 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Таким образом, исковые требования Товарищества собственников жилья «Южно-Якутская 36/2» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Южно-Якутская 36/2» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Молдавская ССР, проживающей по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> пользу Товарищества собственников жилья «Южно-Якутская 36/2» в размере 488349,46 руб., в том числе: задолженность по арендной плате (основного долга) по договору Аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 349,46 руб., пени (договорной неустойки) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000,0 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 084,0 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято судом в окончательной форме 27 января 2020