Решение № 2-797/2018 2-797/2018~М-769/2018 М-769/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-797/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Ермилова В.В.,

ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2018 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО2, действующей за ФИО3 по доверенности, удостоверенной нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, и ФИО1 был заключен договор мены, согласно которому ФИО3 меняет принадлежащие ей по праву собственности: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адресу ориентира: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, и часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на принадлежащую по праву собственности ФИО1 <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Заключенный договор является недействительной сделкой по следующим основаниям.

ФИО3 живет в принадлежавшей ей до заключения договора мены части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, где и зарегистрирована, пользуется вышеуказанными земельными участками, в квартиру, принадлежавшую ее сыну ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, не переезжала и не желает этого делать, спорной квартирой не пользовалась, не распоряжалась и обязанности собственника не исполняла, фактическая передача спорного недвижимого имущества от ФИО3 к ФИО1 и от ФИО1 к ФИО3 не состоялась, обмен жилыми помещениями был лишь «на бумаге», то есть истец не совершила никаких действий, направленных на отчуждение вышеуказанных части жилого дома и земельных участков.

ФИО2, действующая за ФИО3 по доверенности, фактически действовала в отношении себя лично, так как являлась женой ФИО1, приобрела имущество на имя своего супруга, а имущество супругов является совместной собственностью. Данная сделка нарушает интересы ФИО3 которая намеревалась завещать свое имущество внуку ФИО7

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, однако нотариально удостоверенного согласия ФИО2 для заключения ее супругом сделки по распоряжению имуществом нет.

Согласно, ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, однако в нарушение этого требования квартира была обменена без указания в п.4 вышеуказанного договора мены на то, какие права остаются или какие новые права предоставляются зарегистрированным на момент обмена в спорной квартире ФИО8, ФИО9, ФИО10.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО1 обязан вернуть ФИО3 все полученное по недействительной сделке.

На основании изложенного, просила договор мены от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительной и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, который надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку его права, не нарушаются.

Представитель истца ФИО3 адвокат Ермилов В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, признали в полном объеме, указали, что делают это добровольно, свободно и осознанно, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Частью 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено судом, в судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 признали заявленные истцом требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом ответчикам разъяснялись последствия признания иска, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что оснований не принятия судом признания иска ответчиков не имеется, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

принять признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес>, между ФИО2, действующей за ФИО3 по доверенности, удостоверенной нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и ФИО1, согласно которому ФИО3 меняет принадлежащие ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, и часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на принадлежащую по праву собственности ФИО1 <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и применить последствия недействительной сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>; часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на <адрес><адрес> и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>; часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> регистрации права собственности ФИО3 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 17 ноября 2018 года.

Председательствующий-