Решение № 2-1136/2019 2-1136/2019~М-837/2019 М-837/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1136/2019

Дело № 2-1136/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-001020-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Сушиной Я.Н.,

с участием:

- представителя истца ФИО5 ФИО1,

- ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального райна, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью: 1200 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, по неизвестным причинам на ФИО4 так и не был оформлен. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о правообладателе - ФИО3

Также имеется справка с КГУП «Хабкрайинвентаризация» о зарегистрированном праве на указанный выше жилой дом на ФИО3

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом был продан ФИО9 и ФИО15 по 1/2 доли данного имущества. Они продали данный жилой дом ФИО10 и ФИО11 (15.04.2004г.), которые в свою очередь подарили данный дом своему сыну ФИО12

В свою очередь, он оформил данное имущество на свою супругу ФИО5 (Истец) по договору дарения (ДД.ММ.ГГГГ).

При оформлении указанного дома, когда говорили про земельный участок, на котором он находится, указывали, что всем владела ФИО4, что ФИО3 отказался от данного земельного участка в ее пользу, а она не смогла оформить земельный участок надлежащим образом и продала дом с фактической передачей указанного земельного участка под данным домом.

Истец полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, являясь правопреемником всех собственников жилого дома, а потому может присоединить к своему сроку владения земельным участком, все время, в течение которого им владели предыдущие собственники указанного жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Кроме того, в силу ст. 273, 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцом помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, по мнению Истца, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На протяжении всего пользования этим земельным участком собственники поддерживали его в надлежащем состоянии, оплачивали расходы по содержанию. Истец также владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом, как своим собственным, содержит постройки, оплачивает расходы, на земельном участке возделывает овощные и плодово-ягодные культуры.

ФИО5 просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле по инициативе суда, с согласия истца в качестве ответчика привлечена администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>. Ответчик ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, свидетельство о смети II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО3 его правопреемником ФИО2

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО5 ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований своего доверителя в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Ответчик администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил. Представитель ответчика направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО5, представителя ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО5 Полянского А.В, ответчика ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что земельный участок в <адрес>, площадью 0,21 га предоставлен в собственность ФИО3 Решением Корфовского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №-з, выдан государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями кадастрового дела земельного участка правообладателем указанного земельного участка значится ФИО3.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, свидетельство о смети II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, с заявлением о принятии на принятие наследства по закону обратилась супруга умершего ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества – жилого дома, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 1200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО14, действующей за себя и своего сына ФИО15 (Покупатели) заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, ФИО15 (Продавцы) и ФИО10, ФИО11 заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО12

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, отдела ЗАГС <адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 открыто наследственное дело №. Наследником ФИО4 по закону является ФИО2. На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Сведениями о наличии завещания, нотариус не располагает.

ФИО2 привлечена к участию в деле, возражений против удовлетворения исковых требований не высказала.

В настоящее время, ФИО5 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, что подтверждается пояснениями истца, представителя истца, материалами дела.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО16, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 кто-либо пытался истребовать у них земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено.

На спорный земельный участок право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Наследником имущества ФИО3, ФИО4. является ФИО2, которая является надлежащим ответчиком по делу.

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района также является надлежащим ответчиком по делу, как лицо уполномоченное на наследование выморочного имущества в виде земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального райна, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1 200 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>