Решение № 2-973/2018 2-973/2018~М-846/2018 М-846/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-973/2018

Дело № 2-973/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 27 июля 2018 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройРесурс» об обязании к совершению действий

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройРесурс» о прекращении регистрационной записи в ЕГРП о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ….. кв….; признании за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью …. кв.м., расположенную по адресу: ….кв…..

Свои требования истец мотивирует, тем, что …. между ФИО1 и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен договор №… долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также ….. между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № …. участия в долевом строительстве. Согласно вышеуказанному договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером … в доме № ….. Стоимость объекта составила … рублей. Договор № … участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН … за № …., дополнительное соглашение от …. к договору зарегистрировано …. за № ….. …. истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …..кв….. Однако, при получении выписки оказалось, что квартира № … ….. является …, имеет общую площадь …. кв.м., расположена на… этаже жилого дома. Указанная ошибка произошла при постановке многоквартирного жилого дома на кадастровый учет, в результате чего нумерация квартир поменялась, ответчик указал номер квартиры согласно договору, но на сегодняшний день номер ее квартиры – … и именно от этой квартиры ею получены ключи.

К участию в деле привлечен конкурсный управляющий ООО «СпецСтройРесурс».

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания, возражений по иску не представил.

Конкурсный управляющий ООО «СпецСтройРесурс» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом - судебной повесткой, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому против исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон №214-ФЗ) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Судом установлено, что …. между ФИО1 и ООО «СпецСтройРесурс» был заключен договор …. долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «СпецСтройРесурс» принял на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ….…, а также по вводу в эксплуатацию указанного жилого дома, условиями договора также установлено, что застройщик обязуется передать в собственность ФИО1 … квартиру со строительным номером №…, по проекту ….кв.м., расположенную на … этаже. Стоимость объекта долевого строительства составила …. рублей.

В соответствии со ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Законом и условиями договора предусмотрена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, данная обязанность в соответствии с п.1.7 договора №… от ДАТА возложена на застройщика ООО «СпецСтройРесурс».

В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с ч.2 ст.48 указанного Федерального закона для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы документы по перечню, определенному в данной норме (разрешение на строительство, план создаваемого многоквартирного дома, проектная декларация, заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и др.), каковые имеются у застройщика и им предоставляются на государственную регистрацию. Аналогичные положения были предусмотрены ч.ч.1,2 ст.25.1 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор № …. участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН ….…. за № …., дополнительное оглашение от ….…. к договору зарегистрировано …. за № …..

….. между ООО «СпецСтройРесурс» и О.А., действующей за ФИО1, подписан акт приема-передачи жилого помещения, приобретаемого по договору № … от ….., находящегося по адресу: ….. кв…... В соответствии с указанным актом приема-передачи застройщик сдал, а дольщик принял однокомнатную квартиру № … общей площадью … кв.м., расположенную на … этаже трехэтажного жилого дома по адресу: …….

Договор № ….участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН ….. за № ….., дополнительное соглашение от ДАТА. к договору зарегистрировано ДАТА. за № …..

ФИО1 по договору долевого участия в строительстве № … от …. имеет право претендовать на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, площадью … кв.м., в доме № ….. На сегодняшний день эта квартира имеет номер.. с кадастровым номером …..

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № …. …. от …. о регистрации права собственности за ФИО1 на объект права: квартиру, площадью …. кв.м., расположенную на … этаже трехэтажного дома, кадастровый номер …., по адресу: …… квартира ….

Признать за ФИО1, … года рождения, уроженкой …., право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …… квартира, ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья- Власова И.Н.