Решение № 2-2362/2019 2-2362/2019~М-2431/2019 М-2431/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2362/2019

К делу №г.

УИД 23RS0№-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

18 декабря 2019 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, третьи лица – ФИО3, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 695 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, с кадастровым номером 23:49:0136009:2101, расположенного по адресу : <адрес>, ул. ФИО1, уч. №; установить границы и площадь данного участка по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка, а также установить, что данное решение суда является основанием для внесения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН сведений об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2101, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, уч. №, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана, без истребования дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля вышеуказанного земельного участка. Собственником ? доли данного участка является ответчик ФИО5 Границы данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения, государственный кадастровый учет которого осуществлен по уточненной площади – 695 кв.м.

Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, он обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения горизонтальной съемки участка, выносу их границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости. В процессе данных работ были определены границы участка, которые индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру, носящим следы длительного природного воздействия, капитальность и физическое состояние которых позволяет сделать вывод о из существовании на местности пятнадцать и более лет.

Также для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН была осуществлена горизонтальная съемка фактических границ участка, при сопоставлении результатов которой со сведениями ЕГРН было выявлено несоответствие. А именно, была определена площадь участка по фактическим границам, которая составила 980 кв.м. и является исторически сложившейся в течение длительного владения данной территорией, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Данные несоответствия привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, исправлять которые ответчик в досудебном порядке отказывается, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО9, надлежаще уведомленный о дне и времени судебного заседания, не явился. Заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 42).

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, о чем имеется смс-отчет о доставке извещения (л.д. 41), в судебное заседание не явился. Заявлением просил слушание рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, подтвердив факт отсутствия спора по границам участка.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Третье лицо – ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 46), указав, что является его земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2094, является смежным по отношению к земельному участку ФИО2 и ФИО5 Подтвердил существующие фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2101, указав на отсутствие какого-либо спора по границам смежных участков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь ст.56 ГПК РФ, на каждой сторона лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

По делу установлено, что земельный участок, площадью 695 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:2101, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу : <адрес>, уч. №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 по ? доли каждому, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства путем осуществления государственного кадастрового учета по уточненной площади – 695 кв.м.

По делу также установлено, что истец, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО7 по вопросу проведения горизонтальной съемки вышеуказанного земельного участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, а также на предмет выявления наложений границ сторонних земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2101.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН с достаточной точностью, что повлекло неверное определение границ и площади данного земельного участка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного участка.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера «Кадастр-Эксперт» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25), согласно которому определены границы вышеуказанного земельного участка, которые индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру, носящим следы длительного природного воздействия. В связи с чем, кадастровый инженер, пришел к выводу о существовании данных границ на местности пятнадцать и более лет, руководствуясь отсутствием споров по фактическому землепользованию, а также капитальностью и физическим состоянием имеющегося ограждения.

Для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН кадастровым инженером также была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой выявлено несоответствие.

А именно, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2101 не совпадают с границами, указанными в ЕГРН (см. Приложение №), так как площадь данного земельного участка по фактическим границам составляет 980 кв.м., которая является исторически сложившейся в течение длительного владения данной территорией. Тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка истца составляет 695 кв.м., что на 295 кв.м. меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. При этом фактические границы рассматриваемого земельного участка не затрагивают кадастровых границ других земельных участков, споров по фактическому землепользованию не имеется.

Существование фактических границ участка истца и отсутствие по ним какого-либо спора подтверждается смежным землепользователем – ФИО3, которому на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2094, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, при жилом <адрес>.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что местоположение границ участка и его площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2101 – не соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам.

С учетом вышеизложенного, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах и площади земельного участка, которые некорректно были учтены при первичном межевании границ участка, то есть о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем, учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, допущенные при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2101 привели к внесению ошибочных сведений о местоположении границ и площади данного участка в ЕГРН, что препятствует истцу в подготовке документов по корректировке границ данного участка и разрешению возникшего спора. К тому же, отсутствие со стороны сособственника земельного участка – ответчика ФИО5 желания совершать какие-либо действия для устранения выявленных несоответствий свидетельствует о невозможности разрешения спора в досудебном порядке.

По делу также установлено, что кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО7 для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка предложено признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2101 и уточнить местоположение границ данного участка по имеющемуся фактическому ограждению и координатам, полученным в результате проведения горизонтальной съемки фактических границ (см. Приложение №).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в доку-ментах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находил исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 3 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при внесении ответчиком в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2101, что делает невозможным использование принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка по своему усмотрению, что нарушает его права и интересы.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО5, третьи лица – ФИО4, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 695 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, с кадастровым номером 23:49:0136009:2101, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, уч. №.

Установить границы земельного участка, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, с кадастровым номером 23:49:0136009:2101, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, уч. №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение суда является основанием обязательным для исполнения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для внесения данным органом изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2101, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, уч. №, указав площадь 980 кв.м., а также уточнив местоположение границ данного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного межевого плана, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении тридцати дней в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Трухан Н.И.