Решение № 2-158/2017 2-158/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-158/2017

Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

Председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчиков адвоката Майской ЮК Шульгиной Л.К.,

действующей согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ года №,

в отсутствии уведомленного представителя третьего лица Управления Росреестра,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 5 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности и регистрации перехода права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., в обоснование которого указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, именуемым в заголовке как предварительный, ответчики, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени которых действовала их законный представитель ФИО3, продали, а она купила квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую их двух жилых комнат общеполезной площадью 49,6 кв.м., которая принадлежала ответчикам по праву общей долевой собственности по 1/4 за каждым. Стоимость данной квартиры, определенной в размере 800000 руб., ею была выплачена ответчикам полностью до заключения договора. Она вселилась в указанную квартиру и проживет в ней по настоящее время, неся расходы на ее содержание, а также зарегистрировалась в ней по месту жительства, тогда как ответчики, не снявшись с регистрационного учета, выехали из квартиры в неизвестном направлении, после чего были сняты с регистрационного учета по запросу из <адрес>. Со слов ответчиков, квартиру они продали в связи с переездом на новое место жительство в <адрес> и необходимостью приобретения себе там нового жилья, однако по настоящее время на связь с ней они так и не вышли, что и является причиной ее обращения в суд. Со ссылкой на положения статей 218,429,432,551 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, зарегистрировав переход права собственности на нее.

В судебном разбирательстве ФИО1, требования искового заявления, по изложенным в нем доводам поддержала, дополнительно пояснив, что ответчик ФИО3, по телефону сообщила ей, что в удовлетворении иска не возражает.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, чье место жительство установить не удалось, был назначен представитель, адвокат Майской ЮК Шульгина Л.К., которая разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, если же одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом из пояснений истца установлено, согласно договора поименованного «предварительным договором купли-продажи» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени которых действовала их законный представитель ФИО3, продали, а ФИО1, купила в свою собственность квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую их двух жилых комнат общеполезной площадью 49,6 кв.м.

Принадлежность данной квартиры ответчикам, а также отсутствие каких-либо зарегистрированных ограничений, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 07-АВ №, серии 07-АВ №, серии 07-АВ № и серии 07-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации за № о наличии у ответчиков права общей долевой собственности по 1/4 за каждым.

Стоимость данной квартиры, сторонами определена в размере 800000 руб. Указанная сумма была выплачена истцом ответчикам полностью до заключения договора, что подтверждается содержанием п.3 договора купли-продажи и распиской, составленной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире. Ответчики сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная судом свидетель ФИО6, суду показала, что она приходится истцу подругой, в связи с чем ей достоверно известно, что ФИО1 в 2014 году купила квартиру за 800 тысяч рублей. При этом она была свидетелем передачи денег. Ей так же известно, что с этого времени истица живет в квартире, а продавцы получив деньги выехали из нее.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу положений п. п. 1 - 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из п.1 договора купли-продажи его предметом является продажа ФИО1, соответчиками: ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетними ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени которых действовала их законный представитель ФИО3, квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящейся по адресу <адрес>, состоящей их двух жилых комнат общеполезной площадью 49,6 кв.м., и приобретение ФИО1, указанной квартиры.

Таким образом, поскольку предметом заключенного договора не было обязательство заключить в будущем договор о передаче имущества в виде квартиры, а непосредственно обязательство по купле-продаже квартиры, то суд исходя из буквального толкования условий договора в силу ст.431 ГК РФ находит, что заключенный между сторонами договор не является предварительным.

Положениями статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусмотрено, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного, а для заключения данной сделки требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Судом установлено, что ответчик ФИО3, не была лишена или ограничена в родительских правах и согласно статье 64 СК РФ она является законным представителем несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На ней, как на законном представителе своих детей, в силу ч. 2 ст. 38 Конституции РФ и ст. 65 СК РФ лежит основная обязанность по обеспечению интересов несовершеннолетних.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что каких-либо оснований полагать, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. фактически были лишены родительского попечения на момент совершения сделки по отчуждению спорного жилого помещения, исследованные судом доказательства не дают.

Таким образом, несовершеннолетние ответчики являются детьми ответчика, который не лишен родительских прав в отношении них и дети не относятся к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, в силу чего согласие органа опеки и попечительства на заключение оспариваемой сделки не требовалось.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела вышеуказанную квартиру, добросовестно уплатив за нее оговоренную стоимость, добросовестно владеет и пользуется ею по настоящее время. Ответчики не совершив действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к покупателю, уехав в неизвестном направлении, тем самым уклоняются от совершения необходимых действий, в связи с чем, иск о регистрации перехода к истцу права собственности надлежит удовлетворить, как и требование о признании за ней права собственности на указанное имущество.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 г. № 112, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.163, 165, 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности и регистрации перехода права на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-комнатную квартиру за №, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу <адрес>, от продавцов ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к покупателю ФИО1, и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР, через Майский районный суд в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского райсуда М.А.Кулеш