Решение № 2-2755/2019 2-2755/2019~М-2227/2019 М-2227/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2755/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, заявитель просит признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; внести в ЕГРН сведения о назначении здания – жилой дом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, значится как многоквартирный дом. Технический паспорт составлен в отношении не многоквартирного дома, а на домовладение. Исходя из ситуационного и поэтажного планов, здание состоит из двух частей (блоков), имеющих между собой общую стену, каждая из которых непосредственно имеет выход на отдельный земельный участок, то есть у спорного объекта недвижимости отсутствуют элементы общего имущества. Здание с кадастровым номером № отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки. Учитывая изложенное, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о назначении вышеуказанного здания. Данное обстоятельство препятствует оформлению земельного участка гражданам, проживающим в таком доме, в соответствии с Законом РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», в соответствии с которыми граждане должны иметь в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители КУИиЗ <адрес>, Управления Росреестра, ФГБУ «ФПК» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный жилой дом с назначением - многоквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, направленного в орган кадастрового учета органами БТИ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений: № общей площадью 38 кв. м., год постройки 1968 г., № общей площадью 63,8 кв. м., год постройки 1952.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, (назначение: многоквартирный дом), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3

Согласно кадастрового паспорта имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38 кв.м., которое зарегистрировано согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП № "Дома жилые одноквартирные", принятыми Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП № распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N № - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, в каждой из которых проживает по одной семье; части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов; каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, собственное чердачное перекрытие; между блоками № и № имеется разделительная перегородка, суд с учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств полагает необходимым признать указанный дом жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 о признании объекта домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Читинская, 19а, в части назначении здания - как жилой дом, в части наименования - как жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ Номогоева З.К.

Верно: Судья Номогоева З.К.

Секретарь Цырендашиева Е.Ц.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №