Решение № 2-174/2017 2-174/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-174/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 22 августа 2017 года

Лунинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбакова А.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителей истца <адрес> – по доверенности ФИО5,ФИО6,

представителя ответчика-адвоката ФИО7,представившего ордер от ДД.ММ.ГГГГ,удостоверение №,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 были заключены договора аренды земельных участков для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет. В соответствии с п.п. 3.2. договоров аренды, ФИО1 обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п. 2.1, 3.1 договоров. В нарушение условий заключенных договоров аренды ответчик на ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. Согласно п. 4.1.1, 4.1.4. договоров аренды, указанные договора подлежат расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование, в котором заявлялось о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договоров в одностороннем порядке, которое возвращено отправителю с указанием, что адресат не проживает. Ответа от ответчика получено не было. Срок аренды земельных участков заканчивается в августе 2017 года. Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ по договорам составляет 9864,34 рублей. Согласно п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3404,37 рублей.

Представители истца по доверенности ФИО5,ФИО6 на иске настаивал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат ФИО7 в судебном заседании обоснованных доводов в возражение исковых требований, не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истца, доводы адвоката ФИО7 изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом согласно ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями п.1 ст.614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 9 Правилопределения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно п.3 ч.1 ст.619ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст.622ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.1 ст.450ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указаннымКодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии со ст.330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заедании установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Засурский сельсовет, общей площадью 69 229 кв. м с кадастровым номером 58:16:0870401:138, из земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составил 467 рублей 27 копеек, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Расчет размера арендной платы указан в приложении к настоящему договору и рассчитывается по формуле: Площадь земельного участка * Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка * коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора * 0,3%. На момент заключения договора арендная плата рассчитана следующим образом: 69229 * 2,25 * 1 * 0,3% = 467,27 рублей в год.

Пунктом п. 5.2 договора стороны предусмотрели ответственность за нарушения сроков оплаты в виде начисления пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Подпунктом «а» пункта 4.1.4. договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора полностью в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы в течение двух месяцев подряд.

Надлежащее исполнение условий договора арендодателем подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением порядка расчета арендной платы на землю с ДД.ММ.ГГГГ, установленного решением Собрания представителей <адрес> № от 22 ноября 213 года,стороны согласовали размер арендной платы –1414 рублей 64 копейки в год, 117 рублей 89 копеек в месяц.

В установленные договором сроки внесения арендных платежей ответчик не произвел, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6270 рублей 60 копеек.

Просрочка внесения ответчиком арендных платежей, отраженная в акте сверке, послужила основанием для начисления истцом пени по условиям п. 5.2 договора за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2160 рублей 65 копеек.

Представленный расчет судом проверен и ответчиком не оспорен.

Кроме того,между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Засурский сельсовет, общей площадью 39 569 кв. м с кадастровым номером 58:16:0870401:137, из земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составил 267 рублей 09копек, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.Расчет размера арендной платы указан в приложении к настоящему договору и рассчитывается по формуле: Площадь земельного участка * Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка * коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора * 0,3%. На момент заключения договора арендная плата рассчитана следующим образом: 39569 * 2,25 * 1 * 0,3% = 267,09 рублей в год.

Пунктом п. 5.2 договоров стороны предусмотрели ответственность за нарушения сроков оплаты в виде начисления пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Подпунктом «а» пункта 4.1.4. договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора полностью в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы в течение двух месяцев подряд.

Надлежащее исполнение условий договора арендодателем подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением порядка расчета арендной платы на землю с ДД.ММ.ГГГГ, установленного решением Собрания представителей <адрес> № от 22 ноября 213 года, стороны согласовали размер арендной платы – 808 рублей 56 копеек в год, 67 рублей 38 копеек в месяц.

В установленные договором сроки внесения арендных платежей ответчик не произвел, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3593 рубля 74 копейки.

Просрочка внесения ответчиком арендных платежей, отраженная в акте сверке, послужила основанием для начисления истцом пени по условиям п. 5.2 договора за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1243 рубля 72 копейки.

Представленный расчет судом проверен и ответчиком не оспорен.

Требование о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без удовлетворения. В данном требовании ответчик уведомлен о необходимости оплаты задолженности в общей сумме 8447,42 рублей по оплате за арендованные земельные участки по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Извещен, что в случае отказа добровольно погасить образовавшуюся задолженность, истец оставляет за собой право обратиться в суд с целью взыскания денежных средств в судебном порядке и расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности.

Принимая во внимание,что материалами дела подтвержден факт предоставление ответчику земельного участка в аренду,а также установлена задолженность по оплате арендных платежей,суд признает требование <адрес> по взысканию ФИО1задолженность по арендным платежам в общей сумме 9864 рубля 34 копейки и пени в общей сумме 3404 рубля 37 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу государства в федеральный бюджет РФ государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в общей сумме 6 530 рублей 75 копеек (по требованию о расторжении договоров - 6000 рублей, по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени - 530 рублей 75 копеек).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами58:16:0870401:138, 28:16:0870401:137, заключенные между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> сумму 13 268 (тринадцать тысяч двести шестьдесят восемь) рублей71 копейка,в том числе9 864 (девять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 34 копейки - задолженность по аренднойплате, 3404 (три тысячи четыреста четыре) рубля 37 копеек– пени за просрочку внесения арендных платежей.

Взыскать с ФИО1 пошлину в доход государства в сумме 6 530 (шесть тысяч пятьсот тридцать) рублей75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья: