Решение № 2-1290/2019 2-2/2020 2-2/2020(2-1290/2019;)~М-1227/2019 М-1227/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1290/2019

50RS0004-01-2019-001725-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№2-2/20
г. Волоколамск
27 января 2020 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При помощнике ФИО1

с участием истца ФИО11, представителей ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5, представителей ФИО6, ФИО7

представителя третьих лиц администрации Волоколамского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8, Министерства имущественных отношений по <адрес> по доверенности ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО11, ФИО3 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО11, ФИО3 о сносе самовольной пристройки к жилому дому,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО11, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании реестровой ошибки, содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки путем исключения неправильных сведений о местоположении его границ и внесения правильных координат, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что являются сособственниками жилого дома и земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом до 1927 года постройки. При определении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, границы участка не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. В результате чего кадастровая граница земельного участка проходит по жилому дому истцов. По передней части участка и частично между соседями стоит забор, забор никогда не переносился. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ФИО5, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером № увеличил свой участок путем перераспределения земель к кадастровой границе участка истцов.

ФИО5 иск не признал. Предъявил встречный иск к ФИО2, ФИО11, ФИО3 о сносе самовольной пристройки, возведенной истцами к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0060301:266, расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению №-п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес>, ему в порядке перераспределения был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №. В результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы участка установлены. Считает, что пристройка возведена истцами на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Также истцами нарушены градостроительные нормы и правила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, истец ФИО11, исковые требования уточнили, просят признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> и исправить ее путем исключения неправильных сведений о местоположении его границ и координатных точек из ЕГРН, признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее путем исключения неправильных сведений о местоположении его границ и координатных точек из ЕГРН, внести соответствующие изменения в ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по приложению № указанному в дополнительной экспертизе. Встречный иск не признали, пояснив, что летом 2019 года истцами произведена реконструкция жилого дома, снесена пристройка к жилому дому и возведена новая, при этом была уменьшена ширина пристройки и увеличена ее длина.

Третье лицо представитель администрации Волоколамского городского округа по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснил, что не возражает против исправления реестровой ошибки, поскольку она подтверждена заключением экспертизы. Что касается требований о сносе пристройки, то указал, что администрацию не поставили в известность, о том, что изменилась площадь пристройки, думали, что истцы производят реконструкцию пристройки по старой границе, не меняя новых границ и новых площадей пристройки, в связи, с чем иск о сносе пристройки оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Министерства имущественных отношений по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснила, что не возражает против 5 варианта исправления реестровой ошибки.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> было направлено в Министерство письмо о согласовании проекта о перераспределения земельного участка ФИО5. Каких либо сведений содержащих сведения, о том, что имеется реестровая ошибка и о том, что на земельном участке имеются какие-то капитальные строения, не было представлено. ДД.ММ.ГГГГ было принято положительное решение и ДД.ММ.ГГГГ выдали уведомление. Поскольку в материалах дела имеется заключение эксперта о наличии реестровой ошибки, считает, что необходимо удовлетворить первоначальные исковые требования, а во встречных исковых требований следует отказать.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 7 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 7.2 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

В силу ч. 9 ст. 61. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что ФИО2, ФИО11, ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенных <адрес>.

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Чисменского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ и 26.10.20014 года, принадлежит 5/18 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка.

ФИО11 на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в ЕГРН, принадлежит на праве собственности 10/18 доли жилого дома и 8/15 доли земельного участка.

ФИО3 на основании постановления главы администрации Чисменского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли домовладения, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/6 доля жилого дома и 1/5 доля земельного участка.

Летом 2019 года истцами произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой снесена пристройка лит. а2 и возведена новая пристройка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2004 году.

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок образован в соответствии с соглашением №-п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО5, в порядке перераспределения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № и земельного участка площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы участка с кадастровым номером № утверждены Постановлением главы Волоколамского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-м, и внесены в Единый Государственный реестр недвижимости.

Право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ФИО5 является смежным по отношению к участку истцов.

Обращаясь в суд с иском, истцы заявили требования о признании и исправлении реестровой ошибки, поскольку кадастровая граница земельных участков с кадастровыми номером 50:07:0060301:41, принадлежащего истцам и №, принадлежащего ответчику, проходит по жилому дому истцов.

По делу определением суда была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручить экспертам ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации», расположенного по адресу <адрес>

Согласно заключению экспертов №Г-08-4678/11-19 земельные участки с кадастровым номерами № поставлены на кадастровый учет и по сведениям ЕГРН имеют координаты местоположения границ. С выходом на местность были зафиксированы координаты характерных точек фактических границ земельных участков. Выявлено, что граница по сведениям, имеющимся в ЕГРН, не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Граница земельного участка по данным ЕГРН установлена таким образом, что пересекает существующий объект недвижимости, жилой <адрес> года постройки, расположенный на земельном участке. Кроме того, сведения ЕГРН не соответствуют и фактическому установленному ограждению, существующему на местности 15 и более лет. Это свидетельствует о том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка. При определении границ земельного участка с кадастровым номером № также была допущена реестровая ошибка, граница по сведениям ЕГРН пересекает местоположение жилого <адрес>. На момент заключения соглашения №-п от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> имела место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертами представлены два варианта исправления реестровой ошибки, определения границ земельных участков сторон с отступом от стен жилого <адрес> шириной не менее 1 метр.

Также представлены дополнительное заключение экспертов №Г-08-4832/12-19 с вариантом предложенным ответчиком и вариантом экспертов с зоной для обслуживания жилого дома истцом 1 метр, и дополнительное заключение экспертов №Г-08-4839/12-19 с вариантом исправления реестровой ошибки, подготовленное с учетом мнения истцов и ответчика.

Впоследствии экспертами представлено еще оно дополнение к заключению, в котором разработан вариант определения границ участков сторон, предусматривающий возможность обеспечения жилого дома, расположенного в границах земельного участка истцов, с зоной обслуживания шириной 1 метр, который в судебном заседании просят применить истцы.

Факт наличия реестровой ошибки при межевании земельных участков истцов и ответчика подтвержден заключением эксперта, сторонами не опровергнут, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с изложенным, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для уточнения границ земельного участка, в данном случае, путем внесения изменений в описание местоположения границ земельных участков.

Разрешая при указанных обстоятельствах возникший спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту, предусмотренному в дополнительном заключении экспертов №Г-08-4839/12-19 (приложение №, таблица № и №) с учетом дополнительного заключения экспертов №Г-08-4880/01-20, которым исправлена опечатка в координате У точки №н8 на правильную 1295715,60, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведениях о координатах местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 3005 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с дополнительным заключением эксперта №Г-08-4839\12-19 таблица №:

№точек Х У

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3005 кв.м.

Внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведениях о координатах местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с дополнительным заключением эксперта таблица №:

№точек Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1144 кв.м.

Поскольку представленный вариант составлен с учетом восстановленных габаритов жилого дома истцов по состоянию на 1999 год, соответствует сведениям о границах, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, с учетом имеющейся отмостки стены жилого дома истцов, соответствует существующему ограждению.

При указанном варианте пристройка к жилому дому по адресу: <адрес>, не выходит за пределы установленных границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Главным управлением Государственного строительного надзора <адрес> нарушений строительных, противопожарных, градостроительных и иных норм и правил не выявлено.

В связи, с чем оснований для удовлетворения встречного иска ФИО5 о сносе пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> не имеется.

Предложенные экспертом варианты, в том числе приложение №, который просят применить истцы, исправления реестровой ошибки границ земельных участков с обеспечением доступа истцам к обслуживанию принадлежащего им дома, не может быть принят, поскольку фактически направлены на устранение возникших с ответчиком разногласий в прохождении смежной границы, разделяющей их участки.

При этом из плана, имеющегося в техническом паспорте на жилой дом истцов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), акта обследования земельного участка по адресу: <адрес> под строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31), кадастрового дела (л.д. 119) следует, что существующая на протяжении нескольких десятков лет граница, всегда проходила по стене дома и не изменялась. По существу требование истцов об исправлении реестровой ошибки с обеспечением доступа к обслуживанию дома направлено на установление сервитута, между тем исправление реестровой ошибки способом реализации права на установление сервитута не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО11, ФИО3 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведениях о координатах местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 3005 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с дополнительным заключением эксперта №Г-08-4839\12-19 таблица №:

№точек Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведениях о координатах местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с дополнительным заключением эксперта таблица №:

№точек Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО2, ФИО11, ФИО3 о сносе самовольной пристройки к жилому дому отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья