Решение № 2-2510/2024 2-2510/2024~М-873/2024 М-873/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-2510/2024

Дело № 2-2510/24

УИД 21RS0025-01-2024-001447-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Максимовой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Абсалют Сервис», Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее Госжилинспекция Чувашии), ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Абсалют Сервис» (далее ООО «Абсалют Сервис»), Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» (АО «СЗ «ГК «Регионжилстрой») о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № 1 общее собрание собственников помещений дома <адрес> проведено по инициативе управляющей компании ООО «Абсолют Сервис». Собрание проведено в форме очного голосования, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15077,60 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 9666,30 голосами, что составляет 66,72% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно. Повестка дня включает 11 вопросов, в том числе вопросы: № о выборе способа управления многоквартирным домом. № об утверждении Управляющей организации по управлению многоквартирным домом в случае соответствующего выбора в качестве способа управления многоквартирным домом №. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции.

Считают, что застройщик не вправе действовать как фактический собственник в отношении тех помещений, по которым заключены договоры участия в долевом строительстве.

Исходя из положений ст. 44, 45, 47, 48, ч. 2 и ч. 3 ст.161, 162, 164 ЖК РФ правом на принятие решений по выбору способа управления многоквартирным домом и его реализацию наделены собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения от застройщика по акту приема-передачи.

Обязательным требованием к оформлению решений собственников, как установлено в п. 2.ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ является то, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Поскольку при проведении общего собрания собственников помещений в много-квартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ.

То есть, при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Нормы Жилищного кодекса РФ о заключении договора между управляющей организацией и застройщиком указывают на то, что застройщик наделен правом и несет обязанность определить управляющую организацию для управления многоквартирным домом и заключить с ней соответствующий договор, однако обязан сделать это не в качестве собственника помещений дома, а в силу специального указания закона, направленного на обеспечение возможности эксплуатации многоквартирного дома на период до определения управляющей организации и условий договора с ней в порядке, указанном в ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, т.е. соответствующие полномочия застройщика и основанные на его волеизъявлении полномочия привлеченной им управляющей организации изначально имеют временный характер.

Пункты 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо указывают на то, что регулируемые им отношения предполагают возникновение у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей доле-вой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в силу пункта 1 ст. 12 того же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако это также не предполагает совершение застройщиком соответствующих действий в качестве собственника объекта. С этим связаны особенности государственной регистрации прав дольщика на объект долевого строительства, указывающие на то, что эти права производны от прав по договору участия в долевом строительстве, и основанием их регистрации является не какая-либо сделка, влекущая переход права собственности от застройщика, а документы о создании объекта и о его передаче во владение дольщика (разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт).

В свою очередь, если бы застройщик признавался собственником помещений во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, было бы лишено смысла правовое регулирование, установленное ч. ч. 13 и 14 ст. 161 ЖК РФ, поскольку в качестве единственного собственника застройщик вправе был бы избрать способ управления многоквартирным домом и определить управляющую организацию своим единоличным решением, которое по правовым последствиям приравнивалось бы к решению общего собрания и могло бы быть пересмотрено только путем принятия нового решения общим собранием, в связи с чем не требовалось бы возложение на муниципалитет обязанностей, связанных с проведением открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Свое право выбрать управляющую компанию АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» реализовал раннее, а именно, заключил в порядке ч. 14 ст. 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом № с управляющей компанией ООО «Абсолют Сервис», что подтверждается копией договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, копиями разрешений на вод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных АО «ГК «Регионжилстрой» администрацией города Чебоксары.

К протоколу общего собрания собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приложен реестр собственников помещений (второго этапа ввода объекта в эксплуатацию), принявших участие в очном голосовании (приложение №), согласно которому единственным участником голосования является АО «ГК «Регионжилстрой». Анализ указанного реестра голосования от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями в выписках на ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии позволяет установить, что и право собственности по помещениям №, №, № за АО «ГК «Регионжилстрой» на момент голосования не зарегистрировано. Кроме того, на момент голосования ДД.ММ.ГГГГ по помещениям № и № право собственности оформлено соответственно за ФИО, ФИО1 и за ФИО2 В связи с этим застройщик, не являющийся собственником указанных помещений, не наделен правом голосования по определению способа управления многоквартирным домом.

Анализ реестра собственников помещений в доме № принявших участие в очном голосовании, со сведениями в выписках из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на помещения в указанном многоквартирном доме позволяет установить, что в голосовании принял участие единственный участник, не являющийся собственником помещений на момент голосования, в связи с чем кворум отсутствует, собрание не правомочно принимать решение по вопросам повестки дня.

Также при проведении общего собрания нарушены требования ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В представленном документе отсутствуют формулировки «за», «против» или «воз-держался», что не позволяет установить волеизъявление голосовавших в собрании по каждому вопросу повестки дня и является нарушением ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ. На проверку представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по № которое соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, однако доказательство его надлежащего доведения до всех собственников многоквартирного <адрес> корпус 4 как установлено ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не представлено.

Считают, что назначение на ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в очной форме является со стороны ООО «Абсолют Сервис» и застройщика недобросовестным, заведомо направленным на исключение возможности присутствия на голосовании участников долевого строительства, не принявших от застройщика помещения по актам приема-передачи на момент голосования. При этом в порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Госжилинспекцию Чувашии от ООО «Абсолют Сервис» вместе с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступил протокол общего собрания собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями. Анализ Приложения № к указанному протоколу позволяет установить, что передача помещений второго этапа ввода объекта в эксплуатацию собственникам была осуществлена застройщиком лишь в ДД.ММ.ГГГГ.

На проверку не представлено уведомление о результатах проведения общего собрания, в связи с чем не представляется возможным установить соблюдение требований, установленных ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Назначение общего собрания в очной форме на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до передачи собственникам объектов долевого строительства по условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве и в отсутствие сведений о фактической передаче всех объектов участникам долевого строительства, является существенным нарушением порядка созыва и проведения собрания, влекущего недействительность принятых общим собранием решений.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца Госжилинспекция Чувашии ФИО5, ФИО6, представитель истца ФИО3 и третьего лица ООО «УК Дельта» – ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчиков ООО «Абсалют Сервис», АО «СЗ «ГК «Регионжилстрой» ФИО8 исковые требования не признал, пояснив суду, что участники долевого строительства приобретают право владения и пользования помещением с момента подписания передаточного акта. В отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения. До указанного момента номинальным собственником помещения является застройщик, который вправе принимать участие в общем собрании собственников.

Выслушав пояснения представителей истцов, ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Как следует из материалов дела, ООО «Абсолют Сервис» уведомило собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о проведении общего собрания в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> в форме очного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № с включением в повестку дня 11 вопросов, в том числе вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом, утверждении Управляющей организации по управлению многоквартирным домом в случае соответствующего выбора в качестве способа управления многоквартирным домом, утверждении условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № общее собрание собственников помещений дома <адрес> проведено по инициативе управляющей компании ООО «Абсолют Сервис». Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15077,60 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 9666,30 голосами, что составляет 66,72% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно (л.д. 69-72 т.1).

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы указали, что решения на общем собрании приняты в нарушение тре5бований ст. ст. 44-48 ЖК РФ, ч. 2,3 ст. 161, ст. 162 и ст. 164 ЖК РФ.

Как указано выше, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч 14 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Из анализа положений ст. 44, 45, 47, 48, ч. 2 и ч. 3 ст.161, 162, 164 ЖК РФ правом на принятие решений по выбору способа управления многоквартирным домом и его реализацию наделены собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения от застройщика по акту приема-передачи.

Из приложенного к протоколу общего собрания собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реестра собственников помещений (второго этапа ввода объекта в эксплуатацию), принявших участие в очном голосовании, следует, что единственным участником голосования является АО «СК «ГК «Регионжилстрой».

В соответствии с положениями со ст. ст. 8,12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не является владельцем помещений в многоквартирном доме, построенных за счет средств участников долевого строительства.

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения либо по помещениям, созданными застройщиком на собственные средства.

Судом установлено, что спорные помещения были построены за счёт денежных средств дольщиков, с которыми до проведения общего собрания были заключены договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, у АО «СК «ГК «Регионжилстрой», как застройщика права собственности на помещения, построенные за счет денежных средств дольщиков, в том числе, ввиду невыполнения застройщиком мер по передаче объектов участникам долевого строительства, не возникло.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное праве собственности на спорные помещения у АО «СК «ГК «Регионжилстрой» отсутствовало.

Из реестра собственников помещений в доме <адрес>, принявших участие в очном голосовании, выписок из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на помещения в указанном многоквартирном доме, следует, что в голосовании принял участие единственный участник, не являющийся собственником помещений на момент голосования, в связи с чем кворум отсутствует, собрание не имело полномочия принимать решения по вопросам повестки дня.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика АО «СК «ГК «Регионжилстрой» о том, что о застройщик до передачи помещений в многоквартирного дома их правообладателям несет бремя содержания как отдельных помещений, так и общего имущества многоквартирного дома, следовательно, имеет право на проведение собрания по выбору способа управления спорным многоквартирным домом и управляющей организации.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 застройщик обеспечивает надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию самостоятельно (без заключения договора управления домом) либо путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ.

Вместе с тем, возложение указанной обязанности на застройщика не означает, что ему предоставлено право принимать решения о способе управления многоквартирным домом и выбирать на основании такого решения управляющую организацию.

Кроме того, действующим жилищным законодательством установлен порядок управления многоквартирным домом до передачи всех помещений их покупателям, который предполагает заключение временного договора с временной управляющей организацией, целью которого является недопущение ситуаций, когда застройщики имеют возможность, пользуясь большинством голосов, навязывать текущим собственникам помещений в многоквартирном доме, а равно потенциальным жителям дома свою волю относительно выбора управляющей организации, зачастую созданным самими застройщиками и при участии их учредителей, и (или) оказываемых ею услуг, в том числе, их стоимости.

АО «СК «ГК «Регионжилстрой» свое право выбрать управляющую компанию реализовал, заключив ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом <адрес> с управляющей организацией ООО «Абсолют Сервис».

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, ФИО3 удовлетворить: признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного суда.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.