Решение № 2-2-143/2024 2-2-143/2024~М-2-93/2024 М-2-93/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-2-143/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-2-143/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачевка 03 июля 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куркиной О.А.,

при секретаре Ишкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Грачевский район Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование иска указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, непрерывно, открыто владеет и пользуется как своими собственными следующими нежилыми зданиями, а именно: нежилым зданием (складом), площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>; нежилым зданием (складом), площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> нежилым зданием (складом), площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости были куплены истцом у конкурсного управляющего при ликвидации Грачевского РАЙПО, договор между сторонами не оформлялся, так как на продавца право на объекты не зарегистрировано, оплата была произведена в полном объеме, но квитанции об оплате не сохранилась, а Грачевское РАЙПО ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время никаких претензий к ФИО1 по данным объектам недвижимости ни у кого не имеется, как и не имеется иных правопритязаний. Данные здания были построены хозяйственным способом, застройщика установить также не представляется возможным. Вышеназванные объекты недвижимости не принадлежат кому-либо на праве собственности, состоят на учете в качестве бесхозяйного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности за ним не зарегистрировано. Просит суд с учетом уточнения исковых требований признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание (склад), кадастровый №, год завершения строительства: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание, площадью <данные изъяты> года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, имеются сведения о надлежащем извещении.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, имеются сведения о надлежащем извещении. Ранее в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, имеются сведения о надлежащем извещении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация муниципального образования Грачевский район Оренбургской области и Управление Росреестра Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей истца, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01 января 2017 года осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пп.5 п.1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, в частности, основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пп.5 п.1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, в частности, основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником землепользований (землевладений), расположенных по адресу: <адрес>

Из сообщения администрации МО Грачевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения главы МО Грачевский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности не значится имущество в виде нежилого здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Грачевский Райпотребсоюз ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (склад), площадью <данные изъяты> года постройки, с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (склад) площадью <данные изъяты> года постройки, с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель не установлен.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (склад) площадью <данные изъяты> года постройки, с кадастровым №, расположеного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель не установлен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что здания расположены на земельных участках, которые принадлежат ФИО1 Истец распоряжается имуществом, сдает в аренду, проводит текущий и капитальный ремонты, пользуется электроснабжением, что подтверждается договором электроснабжения электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Оренбургэнергосбыт» и ФИО1, справкой о расчетах за потребленную услугу электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца согласуются с показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании: С, К, С.С. Данные свидетели подтвердили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет 3 складами, расположенными по адресу: <адрес>, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, их показания согласуются с другими материалами дела и между собой.

Факт открытого владения складами подтверждается и тем, что истец ФИО1 не скрывал факт владения имуществом, производил капитальный и текущий ремонт, производил необходимые платежи за потребленную электроэнергию.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно, то есть более 15 лет открыто и добросовестно пользуется и владеет спорными объектами недвижимости, как своими собственными, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания ими иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание, что требования ФИО1 представителем ответчика - администрации МО Грачевский сельсовет признаны добровольно, ему понятны все последствия принятия признания иска судом, признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и др. вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты> №) право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество:

- нежилое здание (склад), кадастровый №, площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание, площадью <данные изъяты> кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание, площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Куркина.

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2024 года

<данные изъяты>