Решение № 2-4848/2018 2-4848/2018~М-4600/2018 М-4600/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4848/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведённые помещения жилого дома, разделе и выделе в собственность блока жилого дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе и выделе в собственность блока жилого дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведённые помещения жилого дома, разделе и выделе в собственность блока жилого дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований ФИО1 указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности 78/100 жилого дома общей площадью 158,9 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-ABN 037048, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2018г., выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населённых пунктов. ФИО2, принадлежит доля в праве общей долевой собственности 22/100 на данный жилой дом. Фактически в пользовании истца ФИО1 находятся помещения: литера А (комнаты: № жилая площадь13,7 кв. метров, № кухня площадью 7,2 кв. метров, № - жилая площадь 10,7 кв. метров, № - санузел площадью 2,8 кв. метров, № - коридор жилой площадью 4,2 кв. метров, № - кладовая площадью 2,3 кв. метров, № - холл площадью 21,7 кв. метров); литера а2 (комнаты: № - холодная пристройка - 4,5 кв. метров); литера А3 (комнаты: № - холл площадью 15,8 кв. метров, № - жилая площадь 12,7 кв. метров, № - туалет площадью 1,6 кв. метров, № - жилая площадь 11,3 кв. метров, № - жилая площадь 13,0 кв. метров). <адрес> всех помещений 121,5 кв. метров.

В пользовании ответчика ФИО2 находятся помещения: литера А2 (комнаты: № жилая площадь 7,4 кв. метров, № жилая площадь 8,8 кв. метров, № мансарда площадью 14,7 кв. метров); литера А1 (комната № пристройка площадью 6,5 кв. метров). <адрес> всех помещений 37,4 кв. метров. Жилой дом фактически разделён в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на свой земельный участок, каждый из собственников самостоятельно содержат и обслуживают свою половину дома, имеют индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы собственников дома.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес> по состоянию на 29.05.2018г., инвентарный №, жилой дом имеет 2 этажа, общая площадь помещений жилого дома составляет 158,9 кв.м, жилая площадь помещений - 77,6 кв. м. <адрес> изменилась с 79, 5 кв. метров до 158,9 кв. метров в результате возведения литера а2, литера А3, реконструкции литера А (помещение №), переоборудования и сноса печи литера А(помещение 4,5), переоборудования литера А (помещения 3,6), литера А1 (помещение 11), литера А2 (помещение 12), перепланировки (помещения 1,2), а также в результате уточнения внутренних размеров помещений, на которые разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью «Центр Рецензирования и Экспертиз» № - ДС от 20.07.2018г., на основании проведённого исследования, следует, что самовольные постройки литера а2 и А3, а также реконструкция и переоборудование в литера А и А2 расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Специалистом также разработан вариант раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному варианту раздела дома ФИО1 переходят следующие помещения: литера А (комнаты: № жилая площадь 13,7 кв. метров, № - кухня площадью 7,2 кв. метров, № - жилая площадь 10,7 кв. метров, № - санузел площадью 2,8 кв. метров, № - коридор жилой площадью 4,2 кв. метров, № - кладовая площадью 2,3 кв. метров, № — холл площадью 21,7 кв. метров); литера а2 (комнаты: № - холодная пристройка - 4,5 кв. метров); литера А3 (комнаты: № - холл площадью 15,8 кв. метров, № - жилая площадь 12,7 кв. метров, № - туалет площадью 1,6 кв. метров, № - жилая площадь 11,3 кв. метров, № – жилая площадь 13,0 кв. метров). <адрес> всех помещений 121,5 кв. метров.

ФИО2 переходят следующие помещения: литера А2 (комнаты: № жилая площадь 7,4 кв. метров, № жилая площадь 8,8 кв. метров, № мансарда площадью 14,7 кв. метров); литера А1 (комната № пристройка площадью 6,5 кв. метров). <адрес> всех помещений 37,4 кв. метров.

Земельные участки разграничены, поставлены на кадастровый учёт, имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между ними не имеется. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки.

ФИО1 просила суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённые помещения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>:

литера а2

- комната № - холодная пристройка площадью 4,5 кв. метров;

литера А3

- комната № - холл площадью 15,8 кв. метров;

- комната № - жилая площадью 12,7 кв. метров;

- комната № - туалет площадью 1,6 кв. метров;

- комната № - жилая площадью 11,3 кв. метров;

- комната № - жилая площадью 13,0 кв. метров.

Истец просила произвести раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец просила выделить в собственность ФИО1 блок жилого <адрес> блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

литера А

- комната № - жилая площадь 13,7 кв. метров;

- комната № кухня площадью 7,2 кв. метров;

- комната № жилая площадь 10,7 кв. метров;

- комната № санузел площадью 2,8 кв. метров;

- комната № коридор жилой площадью 4,2 кв. метров;

- комната № кладовая площадью 2,3 кв. метров;

- комната № холл площадью 21,7 кв. метров.

литера а2

- комната № - холодная пристройка - 4,5 кв. метров;

литера А3

- комната № - холл площадью 15,8 кв. метров;

- комната № - жилая площадь 12,7 кв. метров;

- комната № - туалет площадью 1,6 кв. метров;

- комната № - жилая площадь 11,3 кв. метров;

- комната № - жилая площадь 13,0 кв. метров.

Площадь всех помещений составляет 121,5 кв. метров.

Истец просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе и выделе в собственность блока жилого дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований ФИО2 указал, что на праве собственности ФИО2 принадлежит доля в праве общей долевой собственности 22/100 жилого дома общей площадью 158,9 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-АБ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030413:199 на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-АА № от 16.0.2010г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населённых пунктов. Фактически в пользовании ФИО2 находится помещения: литера А2 (комнаты: № жилая площадь 7,4 кв. метров, № жилая площадь 8,8 кв. метров, № мансарда площадью 14,7 кв. метров); литера А1 (комната № пристройка площадью 6,5 кв. метров). <адрес> всех помещений 37,4 кв. метров. Жилой дом фактически разделён в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на свой земельный участок, каждый из собственников самостоятельно содержат и обслуживают свою половину дома, имеют индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы собственников дома. Земельные участки разграничены, поставлены на кадастровый учёт, имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между ними не имеется. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки.

ФИО2 просил суд произвести раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

ФИО2 просил суд выделить в собственность ФИО2 блок жилого <адрес> блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

литера А2

-комната № жилая площадь 7,4 кв. метров; ‘

-комната № жилая площадь 8,8 кв. метров;

комната 12 мансарда площадью 14,7 кв. метров;

литера А1

комната № пристройка площадью 6,5 кв. метров.

Площадь всех помещений 37,4 кв. метров.

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала требования своей доверительницы, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая поддержала встречные исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, не возражала против удовлетворения первоначального иска ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности 78/100 жилого дома общей площадью 158,9 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права №, запись регистрации № от 09.06.2011г., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2018г., выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населённых пунктов.

ФИО2 на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности 22/100 жилого дома общей площадью 158,9 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-АБ №, запись регистрации № от 22.02.2011г., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-АА № от 16.0.2010г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населённых пунктов.

Жилой дом фактически разделён в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход на свой земельный участок, каждый из собственников самостоятельно содержат и обслуживают свою половину дома, имеют индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы собственников дома.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес> по состоянию на 29.05.2018г., инвентарный №, жилой дом имеет 2 этажа, общая площадь помещений жилого дома составляет 158,9 кв.м, жилая площадь помещений - 77,6 кв.м. <адрес> изменилась с 79, 5 кв. метров до 158,9 кв. метров в результате возведения литера а2, литера А3, реконструкции литера А (помещение №), переоборудования и сноса печи литера А(помещение 4,5), переоборудования литера А (помещения 3,6), литера А1 (помещение 11), литера А2 (помещение 12), перепланировки (помещения 1,2), а также в результате уточнения внутренних размеров помещений, на которые разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью «Центр Рецензирования и Экспертиз» № - ДС от 20.07.2018г., на основании проведённого исследования, следует, что самовольные постройки литера а2 и А3, а также реконструкция и переоборудование в литера А и А2, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, с,Марфино, <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистом также разработан вариант раздела в натуре жилого Дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному варианту раздела дома ФИО1 переходят следующие помещения: литера А (комнаты: № жилая площадь 13,7 кв. метров, № - кухня площадью 7,2 кв. метров, № - жилая площадь 10,7 кв. метров, № - санузел площадью 2,8 кв. метров, № - коридор жилой площадью 4,2 кв. метров, № - кладовая площадью 2,3 кв. метров, № — холл площадью 21,7 кв. метров); литера а2 (комнаты: № - холодная пристройка - 4,5 кв. метров); литера А3 (комнаты: № - холл площадью 15,8 кв. метров, № - жилая площадь 12,7 кв. метров, № - туалет площадью 1,6 кв. метров, № - жилая площадь 11,3 кв. метров, № – жилая площадь 13,0 кв. метров). <адрес> всех помещений 121,5 кв.метров.

ФИО2 переходят следующие помещения: литера А2 (комнаты: № жилая площадь 7,4 кв. метров, № жилая площадь 8,8 кв. метров, № мансарда площадью 14,7 кв. метров); литера А1 (комната № пристройка площадью 6,5 кв. метров). <адрес> всех помещений 37,4 кв. метров.

Земельные участки разграничены, поставлены на кадастровый учёт, имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между ними не имеется. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки

Не доверять выводам специалиста ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» у суда нет оснований. Доказательств обратного суду не представлено.

Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, приведённые нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, суд пришёл к выводу что требования ФИО6 о выделе в натуре доли участника долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные пристройки подлежат удовлетворению, поскольку самовольные пристройки к основному строению и его реконструкция закончены строительством и пригодны к приёмке в эксплуатацию, конструктивное решение и местоположение строения не противоречат нормам СНиП и не несут в себе угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные помещения жилого дома, разделе и выделе в собственность блок жилого дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные помещения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>:

литера а2

- комната № - холодная пристройка площадью 4,5 кв. метров;

литера А3

- комната № - холл площадью 15,8 кв. метров;

- комната № - жилая площадью 12,7 кв. метров;

- комната № - туалет площадью 1,6 кв. метров;

- комната № - жилая площадью 11,3 кв. метров;

- комната № - жилая площадью 13,0 кв. метров.

Произвести раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого <адрес> блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

литера А

- комната № - жилая площадь 13,7 кв. метров;

- комната № кухня площадью 7,2 кв. метров;

- комната № жилая площадь 10,7 кв. метров;

- комната № санузел площадью 2,8 кв. метров;

- комната № коридор жилой площадью 4,2 кв. метров;

- комната № кладовая площадью 2,3 кв. метров;

- комната № холл площадью 21,7 кв. метров.

литера а2

- комната № - холодная пристройка - 4,5 кв. метров;

литера А3

- комната № - холл площадью 15,8 кв. метров;

- комната № - жилая площадь 12,7 кв. метров;

- комната № - туалет площадью 1,6 кв. метров;

- комната № - жилая площадь 11,3 кв. метров;

- комната № - жилая площадь 13,0 кв. метров.

Площадь всех помещений составляет 121,5 кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе и выделе в собственность блок жилого дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого <адрес> блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

литера А2

-комната № жилая площадь 7,4 кв. метров; ‘

-комната № жилая площадь 8,8 кв. метров;

комната 12 мансарда площадью 14,7 кв. метров;

литера А1

комната № пристройка площадью 6,5 кв. метров.

Площадь всех помещений 37,4 кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья С.Ю. Наумова