Решение № 02-0155/2026 02-0155/2026(02-3178/2025)~М-2779/2025 02-3178/2025 2-155/2026 М-2779/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 02-0155/2026

Дело №2-155/2026

77RS0008-02-2025-006910-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков и расходов,

УСТАНОВИЛ

фио обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков и расходов.

Согласно исковому заявлению, фио является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес. Ввиду сложившихся между сторонами доверительных отношений, 12.01.2021 года ФИО1 на имя ФИО2 выдана нотариальная доверенность (реестровый ...), удостоверенная нотариусом адрес фио, для управления вышеупомянутыми нежилыми помещениями. Согласно тексту доверенности, ответчик уполномочен на управление помещением, заключение договоров аренды, подачу документов, однако право на получение арендной платы (денежных средств) доверенностью не предоставлено. В период 2023-2025 годов ответчик, используя доверенность, заключила от своего имени договоры аренды с ИП фио и ООО «Трейд Сервис». Полученные от арендаторов денежные средства в размере сумма (от ИП фио) и сумма (от ООО «Трейд Сервис») ответчик истцу не передала, скрыв факт сдачи помещений в аренду. Из-за бездействия ответчика по управлению нежилым помещением и сокрытию информации имущество пришло в негодность и требует ремонта на сумму сумма

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.07.2025 года в размере сумма, а в последующем взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до дня фактической уплаты неосновательного обогащения из расчета ключевой ставки Банка России и неосновательного обогащения в размере сумма, ущерб в размере сумма и расходы на оплате государственной пошлины в размере сумма

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены адрес Силино и Старое Крюково адрес и ИФНС России №46 по адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который поддержал заявленные истцом исковые требования, пояснил, что ответчик, не имея законных оснований, получала от арендаторов предназначенные истцу денежные средства, в том числе на счет своего несовершеннолетнего сына; размер заявленного истцом к возмещению ущерба подтверждается лишь справкой, иных доказательств у истца не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о дате и времени судебного заседания извещена судом в установленном законом порядке, в удовлетворении неоднократно заявленного представителем ответчика ФИО3 ходатайства об отложении судебного заседания судом отказано; в судебных заседаниях ФИО3 уже ходатайствовал об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела, подготовки позиции ответчика по делу, допроса свидетелей, однако, за четыре проведенных по делу судебных заседания ответчик и его представитель свою позицию по делу так и не представили.

Третье лицо – ИП фио в судебное заседание не явилась, о назначенном слушании извещалась судом в установленном законом порядке, ранее представила суду свою позицию по делу, в котором подтвердила факт заключения договора аренды с ответчиком, действующим в интересах истца, и передачу ей денежных средств.

Третье лицо - ООО «Трейд Сервис» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, генеральный директор Общества представил суду свою позицию по делу, в которой подтвердил факт заключения между Обществом и ответчиком, действовавшим в интересах истца, договора аренды и передачу ответчику арендных платежей.

Третьи лица - адрес Силино и Старое Крюково адрес и ИФНС России №46 по адрес явку своих представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке, представитель адрес Силино и Старое Крюково адрес ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; от представителя ИФНС России №46 по адрес ходатайств/заявлений в суд не поступало.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения (п.7 ч.1 ст.8 ГК РФ).

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения.

В силу требований ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно ст.1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

При этом, бремя доказывания обстоятельств, при которых денежные средства не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, возложено на ответчика в силу требований п.4 ст.1109 ГК РФ, как на приобретателя имущества (денежных средств).

Судом в ходе разбирательства установлено, что фио с 2008 года по настоящее время является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.13-18).

12.01.2021 года фио выдала ФИО2 нотариально удостоверенную доверенность №... на представление ее интересов во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе в органах БТИ, РЭУ, ДЭЗ, ЕИРЦ, МФЦ, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и ее территориальных подразделениях и/или иных уполномоченных органах и учреждениях по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ОВД, Архивах, паспортном столе, нотариальных органах, администрациях, ИФНС России, по всем вопросам, связанным с получением любых необходимых документов для управления нежилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, с правом заключения договора аренды нежилого помещения от имени ФИО1, с правом получения аванса или задатка, а также правом заполнения, подписания и подачи декларации об объекте недвижимого имущества в компетентные органы.

Для этого фио предоставила ФИО2 право подписывать, подавать и получать от ее имени любые необходимые документы, связанные с выполнением вышеуказанного поручения, в том числе заявления, справки, документы, выписки, удостоверения, дубликаты документов, в том числе справки о стоимости объекта, копию финансового лицевого счета, справки об отсутствии задолженности по налогам, экспликацию, поэтажный план, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, с правом заполнять и подписывать декларацию об объекте недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных подразделениях и/или иных уполномоченных органах и учреждениях по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявлений на регистрацию, приостановку, возобновление или отказ в государственной регистрации любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, в случае отказа или приостановки регистрации – получить на руки данные документы, с правом получения необходимых документов после государственной регистрации, в том числе выписок из ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимого имущества, с правом уплаты причитающихся сборов, налогов и пошлин, решать возникающие спорные вопросы, расписываться за доверителя и совершать действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года.

Полномочие ФИО2 на получение денежных средств не оговорено ФИО1

10.03.2023 года между арендодателем ФИО2, действующей в интересах ФИО1, и арендатором ИП фио заключен договор аренды.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с входной группой, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, а арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и своевременно выплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату.

Стороны договорились, что выгодоприобретателем по доходам, получаемым от сдачи имущества в аренду, является ФИО2 (п.1.4 договора).

Договор действует с 10.03.2023 года по 10.02.2024 года (п.1.6 договора).

Арендная плата устанавливается сторонами в размере сумма (п.3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателя.

Согласно акту передачи от 10.03.2023 года, арендодатель сдал, а арендатор принял во владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Дополнительным соглашением от 20.04.2023 года к договору аренды нежилого помещения от 10.03.2023 года стороны снесли в договор следующие изменения и дополнения: - в п.1.1 договора, что площадь предоставленного во временное владение и пользование нежилого помещения составляет 78 кв.м.; - в п.1.2 договора, что арендная плата за помещение в период с 10.05.2023 года по 09.07.2023 года устанавливается сторонами в размере сумма; - в п.3.1 договора, арендная плата за помещение с 10.07.2023 года устанавливается сторонами в размере сумма; в п.3.3.2 договора, что арендная плата за помещение производится ежемесячно не позднее 05 числа следующего месяца.

01.10.2024 года между арендодателем ФИО2, действующей в интересах ФИО1, и арендатором ИП фио заключен договор аренды вышеупомянутого нежилого помещения на срок с 01.10.2024 года до 31.08.2025 года, арендная плата по которому составляет сумма

Передача ИП фио в пользу ФИО2 денежных средств, в том числе путем перечисления денежных средств на счет несовершеннолетнего сына ФИО2, подтверждается исследованными судом материалами дела и полученными ответами банков на запросы суда.

Всего от арендатора ИП фио за период с марта 2023 по апрель 2025 года ответчиком необоснованно получены денежные средства ФИО1 в размере сумма, что соответствует позиции третьего лица ИП фио

Вместе с тем, оснований для получения от арендатора арендной платы у ответчика не имелось.

Ответчик или ее представитель в ходе разбирательства дела не отрицали факт получения от ИП фио денежных средств в размере сумма по договору аренды от 10.03.2023 года, не оспорили размер полученных денежных средств, не представили доказательств наличия между ФИО2 и ФИО1 обязательств, в счет которых учитывались арендные платежи, как и доказательств передачи, полученных от ИП фио за период с марта 2023 года по апрель 2025 года денежных средств в пользу ФИО1

02.10.2023 года между арендодателем ФИО2 и арендатором ООО «Трейд Сервис» заключен договор аренды.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с входной группой, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, а арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и своевременно выплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату.

Договор действует с 02.10.2023 года по 02.09.2024 года (п.1.4 договора).

Арендная плата устанавливается сторонами в размере сумма (п.3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателя.

Согласно акту передачи от 02.10.2023 года, арендодатель сдал, а арендатор принял во владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Передача ООО «Трейд Сервис» в пользу ФИО2 денежных средств, в том числе путем перечисления денежных средств на счет несовершеннолетнего сына ФИО2, подтверждается исследованными судом материалами дела и полученными ответами банков на запросы суда.

Всего от арендатора ООО «Трейд Сервис» ответчиком получены денежные средства в размере сумма, что не противоречит позиции третьего лица ООО «Трейд Сервис».

Оснований для получения от арендатора арендной платы у ответчика не имелось.

Ответчик или ее представитель в ходе разбирательства дела не отрицали факт получения от ООО «Трейд Сервис» денежных средств в размере сумма по договору аренды от 02.10.2023 года, не оспорили размер полученных денежных средств, не представили доказательств наличия между ФИО2 и ФИО1 обязательств в счет которых учитывались арендные платежи, как и доказательств передачи полученных от ООО «Трейд Сервис» денежных средств в пользу ФИО1

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом распределения бремени доказывания в соответствии со ст.56 ГПК РФ, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований, приобретения полученных и сбереженных ответчиком денежных средств в размере сумма, и доказательств возврата полученных денежных средств истцу, требование ФИО1 о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, признается судом обоснованным и законным, а значит, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом, исходя из размера неосновательного обогащения, с учетом действующей процентной ставки в соответствующие периоды, произведен расчет процентов согласно условиям ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 29.04.2025 года по 26.12.2025 года составляют сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 27.04.2025 года по 26.12.2025 года составляют сумма

Ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истца не оспорен, иного расчета не представлено.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим требованиям закона.

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2025 года по 26.01.2026 года, размер которых составил сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.01.2026 года в размере сумма (214993,08 + 47532,08 + 28825,48).

Также истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма, начиная с 27.01.2026 года по день фактического исполнения обязательств.

Суд полагает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная 27.01.2026 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика стоимость ремонта крыльца и мест общего пользования в размере сумма В обоснование представлен локальный сметный расчет (л.д.124).

В силу ст.15 ГК РФ для взыскания убытков необходимо доказать противоправность действий причинителя вреда, наличие убытков и их размер, а также прямую причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими убытками.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п.2 ст.15 ГК РФ).

Истцом не представлено доказательств того, что повреждения имущества возникли именно в результате виновных действий (бездействия) ответчика ФИО2

Из материалов дела следует, что помещения использовались арендаторами.

Договоры аренды заключались ответчиком от имени истца, и ответственность за сохранность имущества перед собственником несут арендаторы в силу договора, поэтому истец не лишен права предъявить требования о возмещении вреда, причиненного имуществу, непосредственно к лицам, его причинившим (арендаторам), либо в рамках отдельного иска к ответчику, представив доказательства того, что именно она своими действиями способствовала возникновению ущерба. В данном деле такие доказательства отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании ущерба в размере сумма не подлежит удовлетворению.

Истцом в связи с обращением в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь требованиями ст.98 ГПК РФ, учитывая объем удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Частично удовлетворив требования искового заявления, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в общем размере сумма (2154000,00 + 291350,64 + 39454,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении убытков и расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, исходя из суммы неосновательного обогащения в размере сумма и ключевой ставки Банка России за период с 27 января 2026 года по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 года.

Судья Е.И. Бабанюк