Решение № 2-413/2021 2-413/2021~М-402/2021 М-402/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-413/2021

Гр. дело № г.

УИД: 05RS0№-44

Резолютивная часть решения объявлена 01.07. 2021 г.

Мотивированное
решение изготовлено 05.07. 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года РД, <адрес>

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Корголоева С.М., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости (домовладение),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на объект недвижимости (домовладение) в виде 2-х этажного жилого дома, общей площадью 220,82 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000002:2928, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования своего доверителя и пояснил, что ФИО1, на основании постановления Администрации MP «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ под № был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категории земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: РД, <адрес> с кадастровым №, что подтверждается так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем на выданном ему Администрацией земельном участке из расчета собственных денежных средств и сил ФИО1 было построено капитальное строение, 2-х этажный жилой дом общей площадью 220,82 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление в Администрацию MP «<адрес>», в котором просил уполномоченный орган узаконить данный объект для последующей приватизации указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией был подготовлен ответ под №, на основании которого ФИО1 было отказано в удовлетворении его требований касательно выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию. В качестве основания указанно, что объект капитального строительства был построен без разрешительной документации, при этом для проведения регистрации такого объекта рекомендовано обратиться в суд.

При этом ФИО1 были подготовлены и получены: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, также технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ с полным описанием характеристик - данных о жилом объекте.

Договор аренды земельного участка истекший еще в 2016 году не перезаключался, но ФИО1 и после осуществлялись выплаты за содержание данного участка, соответственно он добросовестно несет бремя пользования землей, что подтверждается справкой и квитанциями об уплате.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости (домовладение) в виде 2-х этажного жилого дома, общей площадью 220,82 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000002:2928, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МР «<адрес>», начальник отдела правовой и кадровой работы администрации МР «<адрес>» ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации МР «<адрес>» и принять по делу законное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возведенный ФИО1 жилой дом обладает лишь одним из признаков присущей самовольной постройке, так в силу ст. 222 ГК РФ данное здание возведено без получения соответствующей разрешительной документации в виде разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Возведенное ФИО1 2-х этажное здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае возведенное ФИО1 здание не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от. 2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект мости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Иным путем, кроме как обращения в суд, ФИО1 лишен возможности признать право собственности на 2-х этажное здание.

Согласно п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, общей площадью 600,0 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство» усматривается, что ФИО1 предоставлен в аренду на пять лет земельный участок, общей площадью 600,0 кв.м. категории земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на территории МО сельское поселение «сельсовет Аверьяновский», <адрес> /л.д.7/.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного в <адрес> РД, видно, что он составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за инвентарным номером 308 «А» /л.д.18-26/.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом АО «Ростехинвентаризация» по <адрес> и <адрес> усматривается, что инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: 1 309 964 рубля 00 копеек /л.д.27/.

Таким образом, в суд подтвердился факт права собственности ФИО1 на объект недвижимости (домовладения), в виде 2-х этажного жилого дома, общей площадью 220,82 кв.м. находящегося на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000002:2928, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости (домовладение), удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, право собственности на объект недвижимости (домовладение) в виде 2-х этажного жилого дома, общей площадью 220,82 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000002:2928, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Федеральный судья С.М. Корголоев