Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-187/2019 М-187/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-280/2019

84RS0001-01-2019-000188-49


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Меньщиковой Е.М.,

при секретаре Симининой В.В.,

с участием заместителя прокурора Таймырского района Скворцова А.Г.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280 по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета в жилом помещении, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Дудинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета в жилом помещении, взыскании государственной пошлины, указывая на то, что она является собственником <адрес>, состоит в браке с ФИО2, с которым проживает раздельно. Истица в настоящее время проживает в <адрес>, а ответчик в <адрес>, в принадлежащей ей на праве собственности квартире. Истица не проживает в спорной квартире с января 2009 года. все эти годы оплату коммунальных услуг производил ФИО2, однако недавно истице стало известно, что с ноября 2017 года за коммунальные услуги образовалась задолженность в размере более 130 000 рублей. Лицевой счет на данное жилое помещение не разделен, поэтому на истице как на собственнике лежит обязанность по оплате образовавшейся задолженности. В связи с чем, истица считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета. ФИО2 был зарегистрирован с согласия истицы в принадлежащей ей квартире, проживал там с согласия истицы, в связи с чем, обязан нести обязательства по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Однако ответчик свои обязательства не выполняет, в связи с чем, истица просит суд выселить ответчика из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения и возложить на ФИО2 обязанность по снятию с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования истицы поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о выселении и возложении обязанности по снятию с регистрационного учета не признал, суду пояснил, что у него иного жилья на праве собственности или праве пользования нет, он согласен, что должен оплачивать коммунальные услуги, но в последнее время у него материальные проблемы. При приватизации квартиры, он действительно писал отказ от участия в приватизации, для того, чтобы быстрее оформить все документы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и - в исключительных случаях - иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует и судом установлено, что <адрес> принадлежит истице ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 21.06.2006г. (л.д.12).

Истица ФИО3 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. зарегистрирован в <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В приватизационном деле отсутствует заявление- отказ ФИО2 в приватизации, хотя в перечне принятых документов, данный отказ указан. Однако, сам ответчик не отрицает факта такого отказа.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в 2006 году отказался от участия в приватизации в пользу супруги – ФИО3, все это время ответчик продолжает пользоваться указанной квартирой, будучи в ней зарегистрированным.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

К названным в ст. 19 Вводного закона, бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Из материалов дела видно, и не оспаривается истцом, что на момент приватизации квартиры, ответчик имел равные права пользования жилым помещением, отказался от приватизации в пользу супруги, а значит, имеет право пользования жилым помещением <адрес> бессрочно, кроме того, брак между супругами не расторгнут, а значит, ответчик является членом семьи собственника, при этом, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, ответчик ФИО2 также как и собственник жилого помещения обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета в жилом помещении, взыскании государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья Е.М.Меньщикова

В мотивированном виде решение суда изготовлено 19.04.2019г.